시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 109.9㎡ · 33평 | 6.5억 | 92 / 178 | 1.25 : 1 | 추첨제 | ||
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,498만 | 6,498만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,498만) | 3.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.8억 | 2.6억 |
| 합계 | 분양가 | 6.5억 | 3.2억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.33% | 864만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 86만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 951만 |
|---|
입주 (2028.08 예정)까지 필요한 자기자금은 3.2억, 그중 2.6억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.2억이에요. 여기에 취득세 951만이 더 붙어 모두 3.3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.7억 · 로열층 6.5억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 군자서희스타힐스 | 2026-09-08 | 59㎡ | 3.1억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-09-05 | 84㎡ | 3.9억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-09-01 | 59㎡ | 3.1억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-08-29 | 84㎡ | 4.1억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-08-21 | 59㎡ | 3억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-07-22 | 59㎡ | 3.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 1.25 : 1 | 미달 | 1.47 : 1 | 1 : 1 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 63 / 21 | 52 / 32 | 27 / 5 | 9 / 0 | — | — | 27 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-11-14
- 특별공급
- 2025-11-24
- 청약 접수
- 2025-11-24 ~ 2025-11-26
- 당첨자 발표
- 2025-12-04
- 계약
- 2025-12-15 ~ 2025-12-17
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km
1km 밖 가까운 곳
- 능길역2.2km
초등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 도일초등학교1.1km
- 생금초등학교1.6km
- 군자초등학교1.8km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 군자중학교1.1km
- 시화중학교2.4km
- 신길중학교2.5km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
- 군자디지털과학고등학교1.3km
- 선부고등학교2.4km
- 경기스마트고등학교2.4km
공원1km 안 1곳
- 새미지구 어린이688m
1km 밖 가까운 곳
- 산들공원1.2km
- 내곡공원1.2km
- 안골공원1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음4건
- 또한, 최상층 근접 세대의 경우 엘리베이터 기계실의 기계작동에 의한 소음 및 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 수전이 설치되지 않는 발코니는 배수설비가 설치되지 않음을 기본으로 하며, 수전이 설치되지 않은 발코니 및 실외기실에도 배수설비가 설치될 수 있습니다.(이는 시공상 하자가 아니므로 하자를 주장할 수 없습니다.) 14. 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관은 노출배관 (천장, 벽) 으로 인하여 미관을 저해할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 옵션선택 시 실외기는 발코니 내 실외기실에 설치되며 단위세대 타입별로 실외기 실 위치 및 크기가 상이하며 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
- 엘리베이터에 면한 세대의 경우 엘리베이터 운행으로 인한 소음 및 진동 등이 발생될 수 있습니다.공고문 53쪽
냄새1건
- 또한 묘지의 존재로 인하여 조망, 냄새 등 환경권과 관련한 불편이 발생할 수 있으며, 이에 대하여 사업주체에게 분묘의 개장 (이장) 또는 이설 등을 요구할 수 없습니다.공고문 51쪽
주차1건
- 지하주차장에서 주차 후 엘리베이터 홀까지 동선이 다소 길어 이용에 불편할 수 있습니다.공고문 52쪽
일조2건
- 본 아파트는 판상형 단지로서 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호간의 향· 층에 따라 일조권, 조망권, 사생활이 제한될 수 있으며, 인접동에 의해서 조망 및 일조 에 제약이 발생할 수 있습니다.공고문 53쪽
- 단지주출입구, 부대복리시설, 주차출입구, 문주, 식재 등 단지 내 시설물 등에 의해 특정세대의 경우 일조권, 조망권 등의 환경권 이 제한될 수 있으며, 야간조명 효과 등에 의해 눈부심 현상이 발생될 수 있습니다.공고문 53쪽
도로2건
- 단지 내 외 도로와 인접한 저층세대는 차량의 헤드라이트 및 보행자에 의해 거주 시 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 53쪽
- 단지 내 인접한 도로 및 공원으로 인해 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 53쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 대방산업개발 주식회사
- 시행사
- 대방산업개발 주식회사
- 문의처
- 16888003
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)