시흥거모 엘가 로제비앙
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 61㎡ | 82.1㎡ · 25평 | 4.6억 | 44 / 73 | 6.29 : 1 | 54점 | 60.3 | 69 |
| 84㎡ A | 112㎡ · 34평 | 5.9억 | 97 / 171 | 1.1 : 1 | 추첨제 | ||
| 84㎡ B | 111.9㎡ · 34평 | 5.8억 | 36 / 59 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 35점부터 54점까지 19점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 2,934만 | 2,934만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,867만) | 3.5억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.6억 | 2.6억 |
| 합계 | 분양가 | 5.9억 | 2.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 587만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 59만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 645만 |
|---|
입주 (2029.01 예정)까지 필요한 자기자금은 2.9억, 그중 2.6억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.9억이에요. 여기에 취득세 645만이 더 붙어 모두 3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.3억 · 로열층 5.9억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 군자서희스타힐스 | 2026-09-08 | 59㎡ | 3.1억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-09-05 | 84㎡ | 3.9억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-09-01 | 59㎡ | 3.1억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-08-29 | 84㎡ | 4.1억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-08-21 | 59㎡ | 3억 |
| 군자서희스타힐스 | 2026-07-22 | 59㎡ | 3.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ | 6.29 : 1 | 5.52 : 1 | — | — |
| 84㎡ A | 1.1 : 1 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡ | 26 / 26 | 22 / 26 | 11 / 6 | 3 / 1 | — | — | 11 / 0 |
| 84㎡ A | 61 / 23 | 50 / 14 | 26 / 7 | 8 / 1 | — | — | 26 / 0 |
| 84㎡ B | 21 / 1 | 18 / 4 | 9 / 1 | 2 / 0 | — | — | 9 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-11-28
- 특별공급
- 2025-12-08
- 청약 접수
- 2025-12-08 ~ 2025-12-10
- 당첨자 발표
- 2025-12-16
- 계약
- 2025-12-29 ~ 2025-12-31
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 능길역1.1km
- 안산역1.8km
초등학교1km 안 4곳
- 신길초등학교656m
- 군자초등학교748m
- 도일초등학교878m
- 안산대월초등학교971m
1km 밖 가까운 곳
- 능길초등학교1.5km
- 선일초등학교1.8km
- 안산원곡초등학교2.1km
중학교1km 안 1곳
- 신길중학교902m
1km 밖 가까운 곳
- 군자중학교1.2km
- 관산중학교1.9km
- 시화중학교2.0km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 신길고등학교1.1km
- 군자디지털과학고등학교1.2km
- 선부고등학교1.3km
공원1km 안 5곳
- 석곡공원324m
- 거모공원491m
- 한우물공원529m
- 공룡550m
- 도일공원615m
1km 밖 가까운 곳
- 안골공원1.0km
- 잠자리1.1km
- 어울림1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
일조3건
- 아파트 및 상가의 대지면적이 차후 확정측량 등으로 인하여 면적이 변동될 수 있습니다.(단, 세대당 소수점 이하 면적 변경에 대해서는 차후 정산금액 없음) - 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 아파트 배치, 구조 및 동· 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 (주변도로의 비산분진, 소음문제 등을 포함한다) 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 확인하고 청약신청 및 계약을 체결하여야 합니다.공고문 34쪽
- 단지 외부 여건 ∙ 사업부지 주변 건축물 및 건축물의 신축, 개조 등의 건축행위로 인해 현재와 다르게 일조권, 조망권 및 사생활 침해를 받을 수 있으며, 이는 사업주체 및 시공사의 관련 사항이므로 사업주체 및 시공사에 문의하여 확인하시기 바람.공고문 48쪽
- 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 아파트 배치구조 및 동 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권 등의 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음.공고문 52쪽
소음2건
- 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통, 선홈통 박스 및 드레인 등이 계획 시공되어질 수 있으며, 발코니 확장 선택 시 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 인하여 소음 등이 발생할 수 있음.공고문 40쪽
- 견본주택에 설치된 시스템에어컨은 편의상 냉난방용으로 설치되었으나, 본공사 시 적용될 시스템에어컨은 난방 기능이 없으며, 운전소음이 발생할 수 있음.공고문 42쪽
주차3건
- 단지출입구 ∙ 단지 주 출입구 (공동주택) 및 근생주차장 출입구는 북, 서측에, 부출입구는 남, 동측에 위치에 있어 프라이버시 침해 및 소음이 발생할 수 있음.공고문 50쪽
- 차량진출입 ∙ 공동주택 차량진입은 북, 서 측 1개소에 차량 진, 출입구 에서 진입 가능하고 단지 내 도로를 이용하여 601동 측면 램프를 통해 지하주차장으로 진입되며, 이로 인한 프라이버시 침해 및 소음 이 발생할 수 있음.공고문 50쪽
- 단지 내 조경, 주동 출입구, 지하주차장 출입구, 환기를 위한 환기구 등 공용부분은 디자인 의도에 따라 형태, 재질, 색채등이 각기 다르며, 상기사항은 입주자의 개인취향이나 민원에 의해 변경대상이 될 수 없음.공고문 52쪽
냄새1건
- 단지 공통 ∙ 쓰레기 분리수거장 및 자전거 보관소와 인접한 일부 저층세대는 조망권 및 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 50쪽
조망1건
- 일부세대 저층부의 조망권이 침해될 수 있 음.공고문 51쪽
도로1건
- 단지내 도로 ∙ 단지내 도로의 지상 차량 통행으로 인하여 소음 및 불빛에 의한 프라이버시 침해 및 소음이 발생할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기 할 수 없음.공고문 51쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)모아주택산업,(주)로제비앙건설
- 시행사
- 한아건설(주)
- 전매 제한
- 3년
- 재당첨 제한
- 10년
- 문의처
- 15511178
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)