두산위브더제니스 센트럴 천안
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 84㎡ A | 111.9㎡ · 34평 | 5억 | 331 / 399 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 112.9㎡ · 34평 | 4.9억 | 99 / 116 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 112.2㎡ · 34평 | 4.9억 | 118 / 139 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 2,490만 | 2,490만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,979만) | 3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.7억 | 2.2억 |
| 합계 | 분양가 | 5억 | 2.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 498만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 50만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 548만 |
|---|
입주 (2029.01 예정)까지 필요한 자기자금은 2.5억, 그중 2.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.5억이에요. 여기에 취득세 548만이 더 붙어 모두 2.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 3.7억 · 로열층 5억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 84㎡ | 5 | 4.8억 |
| 2026-09-16 | 84㎡ | 24 | 5.2억 |
| 2026-09-10 | 84㎡ | 21 | 5.2억 |
| 2026-09-10 | 84㎡ | 23 | 5.2억 |
| 2026-09-07 | 84㎡ | 29 | 5.2억 |
| 2026-09-03 | 84㎡ | 25 | 5.2억 |
| 2026-09-02 | 84㎡ | 19 | 5억 |
| 2026-09-01 | 84㎡ | 22 | 5.1억 |
| 2026-09-01 | 84㎡ | 18 | 5억 |
| 2026-09-01 | 84㎡ | 19 | 5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 청당동한양수자인블루시티 | 2026-09-23 | 84㎡ | 3.7억 |
| 청당동한양수자인블루시티 | 2026-09-19 | 84㎡ | 3.1억 |
| 청당서희스타힐스 | 2026-09-17 | 74㎡ | 3.5억 |
| 청당코오롱하늘채 | 2026-09-11 | 59㎡ | 2.5억 |
| 청당서희스타힐스 | 2026-09-10 | 59㎡ | 2.9억 |
| 행정타운두산위브더파크 | 2026-09-10 | 84㎡ | 3.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 167 / 23 | 65 / 9 | 73 / 2 | 21 / 0 | — | — | 73 / 1 |
| 84㎡ C | 49 / 2 | 19 / 1 | 21 / 0 | 6 / 0 | — | — | 21 / 0 |
| 84㎡ B | 59 / 2 | 23 / 2 | 25 / 0 | 7 / 0 | — | — | 25 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-11-21
- 특별공급
- 2025-12-01
- 청약 접수
- 2025-12-01 ~ 2025-12-03
- 당첨자 발표
- 2025-12-09
- 계약
- 2025-12-22 ~ 2025-12-24
주변 시설
초등학교1km 안 3곳
- 천안청당초등학교503m
- 천안청룡초등학교917m
- 천안가온초등학교985m
1km 밖 가까운 곳
- 천안능수초등학교1.1km
- 천안청수초등학교1.4km
- 천안새샘초등학교1.6km
중학교1km 안 1곳
- 천안새샘중학교894m
1km 밖 가까운 곳
- 천안가온중학교1.4km
- 천안용곡중학교1.9km
- 천안동중학교2.2km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.9km
1km 밖 가까운 곳
- 천안여자고등학교1.9km
- 천안청수고등학교1.9km
공원1km 안 4곳
- 청당2공원566m
- 청당4공원617m
- 청당1공원788m
- 미르공원(용곡8)954m
1km 밖 가까운 곳
- 무지개공원1.0km
- 해오름공원1.0km
- 용곡9공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음3건
- 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상· 하층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 39쪽
- 동별 • 일부동 외부 입면에 부분 커튼월룩 등의 설치 세대가 있으며, 이에 따른 우수에 의한 소음 및 주변 세대의 빛 반사, 눈부심 등이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 이로 인해 조명 및 빛의 산란, 소음, 진동 등에 의해 침해를 받을 수 있으며, 설치되는 시설물의 위치 및 디자인 등은 변경될 수 있습니다.공고문 50쪽
주차3건
- 사업지 주변 현황 • 단지 주변 청당 4로, 청당 3길 등이 인접하였으며, 근린생활시설, 소공원, 소공원주차장 등에 따른 소음, 진동 및 교통혼잡 등이 발생할 수 있으며, 향후 이에 따른 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 주차장 • 주차대수는 대지형태, 주동배치에 따라 동별 차이가 발생될 수 있으며, 주차대수는 전체 세대에 대한 지상 및 지하에 배치된 주차대수의 평균 대수이므로 각 동과 인접된 주차장이 주차대수보다 부족하다 하여 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 51쪽
- 층별 101동 102동 103동 104동 105동 106동 107동 108동 109동 110동 지하 1층 - - - - ● ● ● ● - - 지하 2층 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● • 지하주차장은 계획상 기둥 간격이 일정하지 않아 일부 주차면에는 기둥과의 간섭 (운전석 및 보조석) 으로 승하차 시 이용에 불편이 발생될 수 있습니다.공고문 51쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 두산건설(주)
- 시행사
- 청암프로젝트(주)
- 전매 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0415223106
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
충남 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)