인하대역 수자인 로이센트
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ A | 117.3㎡ · 35평 | 7억 | 97 / 111 | 1.06 : 1 | 28점 | 36.4 | 66 |
| 84㎡ H | 117㎡ · 35평 | 7억 | 14 / 11 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 116.5㎡ · 35평 | 7억 | 233 / 280 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ G | 117.6㎡ · 36평 | 7억 | 22 / 21 | 3.18 : 1 | 37점 | 46.5 | 58 |
| 101㎡ | 139.7㎡ · 42평 | 8.1억 | 148 / 22 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 20점부터 37점까지 17점 차이 났습니다.
인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 37~57점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
이 단지 유상옵션 — 시스템에어컨 200~1,090만원 · 가전 105~610만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 3,486만 | 3,486만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,971만) | 4.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 6.8억 | 3.3억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 7.2억 | 3.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.78% | 1,276만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 128만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,403만 |
|---|
입주 (2029.04 예정)까지 필요한 자기자금은 3.7억, 그중 3.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.5억이에요. 여기에 취득세 1,403만이 더 붙어 모두 3.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 6.5억 · 로열층 7억). 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 용현오션뷰경남아너스빌 | 2026-09-09 | 59㎡ | 2.7억 |
| 용현오션뷰경남아너스빌 | 2026-09-07 | 59㎡ | 3억 |
| 용현엘크루윈드포레 | 2026-09-07 | 39㎡ | 2억 |
| 용현엘크루윈드포레 | 2026-09-01 | 74㎡ | 4억 |
| 용현자이크레스트 | 2026-08-25 | 74㎡ | 5억 |
| 용현자이크레스트 | 2026-07-25 | 84㎡ | 6.3억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 1.06 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ H | 미달 | 1.5 : 1 | — | — |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ G | 3.18 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 47 / 13 | 18 / 15 | 20 / 5 | 6 / 1 | — | — | 20 / 1 |
| 84㎡ H | 5 / 1 | 2 / 2 | 2 / 0 | — | — | — | 2 / 0 |
| 84㎡ B | 117 / 19 | 46 / 18 | 51 / 5 | 15 / 0 | — | — | 51 / 1 |
| 84㎡ G | 9 / 11 | 3 / 2 | 4 / 2 | 1 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 101㎡ | — | — | 17 / 5 | 5 / 1 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-10-24
- 특별공급
- 2025-11-04
- 청약 접수
- 2025-11-04 ~ 2025-11-06
- 당첨자 발표
- 2025-11-12
- 계약
- 2025-11-24 ~ 2025-11-26
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 인하대역수인선571m
1km 밖 가까운 곳
- 숭의역1.8km
- 송도역2.0km
초등학교1km 안 3곳
- 인천용학초등학교181m
- 인천용현남초등학교362m
- 인천용현초등학교925m
1km 밖 가까운 곳
- 인천학익초등학교1.3km
- 인천학산초등학교1.4km
- 인천신선초등학교1.6km
중학교1km 안 2곳
- 용현여자중학교480m
- 용현중학교519m
1km 밖 가까운 곳
- 인주중학교1.4km
- 신흥여자중학교1.5km
- 신흥중학교1.6km
고등학교1km 안 2곳
- 인항고등학교372m
- 정석항공과학고등학교924m
1km 밖 가까운 곳
- 옥련여자고등학교1.5km
- 인하대학교사범대학부속고등학교1.6km
- 학익고등학교1.8km
공원1km 안 5곳
- 도담어린이공원235m
- 용현도시농업공원도시농업공원256m
- 다솜어린이공원285m
- 아이그린공원314m
- 제2용정공원근린공원613m
1km 밖 가까운 곳
- 햇님공원1.0km
- 낙섬공원1.1km
- 노적공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
냄새1건
- 이로 인한 소음ㆍ빛 공해ㆍ분진ㆍ냄새 등의 환경권 침해받을 수 있고, 이에 대하여 사업주체에 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 47쪽
일조1건
- 이 장치로 인해, 일부 세대에서는 눈부심 및 빛반사, 일조침해 등의 환경침 해가 발생할 수 있으니, 해당 시설의 계획을 청약 및 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 48쪽
소음5건
- 이러한 시설물로 인한 소음ㆍ진동ㆍ빛 공해 등의 생활 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 또한 옥외 운동시설, 어린이놀이터, 유아놀이터 등과 인접한 세대에는 소음 등의 환경권침해가 발생될 수 있습니다.공고문 50쪽
- 이로 인한 미관저해 및 소음 등의 생활권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 또한, 환기를 위해 설치되는 전열 교환 환기장비는 덕트가 노출되어 시공되며 작동 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 이로 인한 소음 발생 및 사생활 침해에 대해서는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 55쪽
조망2건
- 저층부 세대는 이로 인한 조망 간섭, 소음, 분진, 매연 등으로 인한 피해가 발생할 수 있습 니다.공고문 52쪽
- 출입구 주변에 자전거 보관소가 설치되어 있는 경우, 저층부 세대는 이로 인한 조망 간섭, 소음 등으로 인한 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 주식회사 비에스한양
- 시행사
- 아이월드 주식회사
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0328750959
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
인천 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)