프레스티어자이
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 49㎡ B | 69.9㎡ · 21평 | 13.9억 | 10 / 1 | 8.9 : 1 | 59점 | 66 | 69 |
| 49㎡ T | 69.9㎡ · 21평 | 15억 | 1 / 0 | 6 : 1 | 56점 | 56 | 56 |
| 49㎡ A | 70㎡ · 21평 | 13.6억 | 27 / 3 | 8.74 : 1 | 58점 | 63.7 | 69 |
| 49㎡ T | 70㎡ · 21평 | 14.9억 | 2 / 0 | 7 : 1 | 54점 | 54 | 54 |
| 59㎡ A | 82.5㎡ · 25평 | 16.1억 | 18 / 12 | 25.2 : 1 | 69점 | 69 | 69 |
| 59㎡ C | 82.7㎡ · 25평 | 16.4억 | 5 / 2 | 19.4 : 1 | 69점 | 69 | 69 |
| 59㎡ B | 83.4㎡ · 25평 | 16.2억 | 19 / 13 | 15.7 : 1 | 67점 | 68.8 | 69 |
| 59㎡ T | 83.6㎡ · 25평 | 17.3억 | 1 / 0 | 19 : 1 | 69점 | 69 | 69 |
| 74㎡ T | 102.7㎡ · 31평 | 21.8억 | 1 / 0 | 11 : 1 | 64점 | 64 | 64 |
| 74㎡ A | 102.6㎡ · 31평 | 20억 | 40 / 32 | 13.6 : 1 | 60점 | 64.9 | 73 |
| 74㎡ B | 103.3㎡ · 31평 | 20.1억 | 11 / 8 | 7.09 : 1 | 56점 | 61 | 69 |
| 74㎡ C | 102.9㎡ · 31평 | 20.4억 | 4 / 2 | 11 : 1 | 51점 | 55 | 59 |
| 84㎡ D | 116.2㎡ · 35평 | 21.1억 | 2 / 2 | 9 : 1 | 64점 | 64 | 64 |
| 84㎡ C | 116.3㎡ · 35평 | 22.4억 | 3 / 11 | 17.7 : 1 | 56점 | 59.5 | 63 |
| 84㎡ G | 117.1㎡ · 35평 | 22.6억 | 4 / 9 | 14.5 : 1 | 61점 | 62 | 63 |
| 84㎡ H | 119.3㎡ · 36평 | 22.1억 | 1 / 0 | 5 : 1 | 49점 | 49 | 49 |
| 84㎡ T | 115.3㎡ · 35평 | 24.2억 | 2 / 0 | 17 : 1 | 74점 | 74 | 74 |
| 84㎡ A | 115.3㎡ · 35평 | 22.2억 | 10 / 18 | 22.3 : 1 | 66점 | 68.3 | 69 |
| 84㎡ B | 115.8㎡ · 35평 | 21억 | 2 / 0 | 12 : 1 | 64점 | 64 | 64 |
| 84㎡ F | 115.6㎡ · 35평 | 22.7억 | 7 / 2 | 26.1 : 1 | 67점 | 68.3 | 69 |
| 99㎡ A | 135.1㎡ · 41평 | 24.7억 | 2 / 0 | 50.5 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 49점부터 74점까지 25점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 2억 | 2억 |
| 중도금 | 70% · 7회 (회당 2억) | 14억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 20% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 18억 | 8억 |
| 합계 | 분양가 | 20억 | 10억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 5,993만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 599만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 6,592만 |
|---|
입주 (2027.10 예정)까지 필요한 자기자금은 10억, 그중 8억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 10억이에요. 여기에 취득세 6,592만이 더 붙어 모두 10.6억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 74㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 59㎡ | 2 | 20.9억 |
| 2026-02-27 | 84㎡ | 2 | 22.3억 |
| 2025-12-12 | 59㎡ | 27 | 22.8억 |
| 2025-12-04 | 59㎡ | 8 | 17.6억 |
| 2025-11-18 | 59㎡ | 6 | 17.4억 |
| 2025-10-31 | 74㎡ | 6 | 21.1억 |
| 2025-09-13 | 84㎡ | 21 | 25.7억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 과천자이 | 2026-09-09 | 59㎡ | 21.8억 |
| 과천자이 | 2026-09-05 | 59㎡ | 21억 |
| 과천자이 | 2026-09-02 | 125㎡ | 30억 |
| 과천자이 | 2026-08-29 | 84㎡ | 25.9억 |
| 과천자이 | 2026-08-24 | 59㎡ | 22.1억 |
| 과천자이 | 2026-08-21 | 99㎡ | 27.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ B | 8.9 : 1 | — | — | — |
| 49㎡ T | 6 : 1 | — | — | — |
| 49㎡ A | 8.74 : 1 | — | — | — |
| 49㎡ T | 7 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 25.2 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ C | 19.4 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 15.7 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ T | 19 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ T | 11 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ A | 13.6 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ B | 7.09 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ C | 11 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 9 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 17.7 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ G | 14.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ H | 5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ T | 17 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 22.3 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 12 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ F | 26.1 : 1 | — | — | — |
| 99㎡ A | 50.5 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ B | — | — | — | — | — | — | 1 / 2 |
| 49㎡ T | — | — | — | — | — | — | — |
| 49㎡ A | — | — | — | — | — | — | 3 / 5 |
| 49㎡ T | — | — | — | — | — | — | — |
| 59㎡ A | 5 / 219 | 4 / 637 | — | — | — | — | 3 / 5 |
| 59㎡ C | 1 / 24 | 1 / 85 | — | — | — | — | — |
| 59㎡ B | 6 / 223 | 4 / 514 | — | — | — | — | 3 / 6 |
| 59㎡ T | — | — | — | — | — | — | — |
| 74㎡ T | — | — | — | — | — | — | — |
| 74㎡ A | 13 / 270 | 8 / 136 | 2 / 116 | 2 / 9 | — | — | 7 / 11 |
| 74㎡ B | 4 / 15 | 2 / 10 | — | — | — | — | 2 / 4 |
| 74㎡ C | 1 / 2 | — | — | 1 / 2 | — | — | — |
| 84㎡ D | 1 / 1 | — | — | 1 / 2 | — | — | — |
| 84㎡ C | 3 / 9 | 3 / 21 | 2 / 32 | 1 / 1 | — | — | 2 / 4 |
| 84㎡ G | 3 / 25 | 2 / 16 | 2 / 35 | 1 / 0 | — | — | 1 / 0 |
| 84㎡ H | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ T | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ A | 5 / 65 | 4 / 63 | 3 / 128 | 2 / 11 | — | — | 4 / 4 |
| 84㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ F | 1 / 9 | — | — | 1 / 1 | — | — | — |
| 99㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-09-27
- 특별공급
- 2024-10-07
- 청약 접수
- 2024-10-07 ~ 2024-10-10
- 당첨자 발표
- 2024-10-16
- 계약
- 2024-10-28 ~ 2024-10-30
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 정부과천청사역안산과천선370m
- 과천역안산과천선728m
1km 밖 가까운 곳
- 대공원역1.5km
- 경마공원역2.3km
초등학교1km 안 2곳
- 문원초등학교297m
- 청계초등학교585m
1km 밖 가까운 곳
- 관문초등학교1.1km
- 과천초등학교1.1km
- 과천갈현초등학교1.7km
중학교1km 안 2곳
- 과천문원중학교370m
- 과천중학교843m
1km 밖 가까운 곳
- 과천율목중학교2.3km
고등학교1km 안 4곳
- 과천고등학교549m
- 과천중앙고등학교765m
- 과천여자고등학교854m
- 과천외국어고등학교854m
공원1km 안 5곳
- 별양 어린이공원299m
- 별양2 소공원소공원348m
- 2단지 소공원소공원360m
- 청사앞소공원근린공원407m
- 중앙공원근린공원683m
1km 밖 가까운 곳
- 문원2단지 소공원1.3km
- 청계마을 소공원1.4km
- 문원어린이공원1.4km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음1건
- 시스클라인은 한국공기청정협회 (CA) 에서 지정한 소음 기준에 부합하나 개인별 소음 인지에 대한 차이가 발생할 수 있습니다.공고문 37쪽
도로1건
- 사업지 및 도로 단지 주변 현황 • 단지 남동측에는 별양로, 북서측에는 별양상가 2로, 북동측에는 굴다리길, 남서측에는 별양상가 3로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 42쪽
냄새2건
- 공용 시설 • 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (에어컨 실외기, 배기팬, 설비 시설, 주방 탈취시설, 쓰레기분리수거소, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음 및 진동· 열기· 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있으며, 현장 여건에 따라 부속시설물의 위치 및 크기가 변동될 수 있습니다.공고문 44쪽
- 또한 근린생활시설 음식물쓰레기수거차량으로 인하여 악취가 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 시행사
- 과천주공4단지주택재건축정비사업조합
- 문의처
- 18332527
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)