한화포레나 안산고잔2차
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 53㎡ | 73.6㎡ · 22평 | 5억 | 47 / 44 | 2.66 : 1 | 32점 | 43 | 68 |
| 59㎡ | 81.1㎡ · 25평 | 5.5억 | 41 / 37 | 10.6 : 1 | 51점 | 56.9 | 66 |
| 74㎡ B | 101.5㎡ · 31평 | 6.7억 | 1 / 2 | 13 : 1 | 57점 | 57 | 57 |
| 74㎡ A | 100.8㎡ · 30평 | 6.8억 | 1 / 1 | 60 : 1 | 60점 | 60 | 60 |
| 84㎡ A | 113.7㎡ · 34평 | 8억 | 1 / 1 | 60 : 1 | 67점 | 67 | 67 |
| 84㎡ B | 115㎡ · 35평 | 7.9억 | 1 / 1 | 26 : 1 | 55점 | 55 | 55 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 67점까지 35점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 4,997만 | 4,997만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,997만) | 3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.5억 | 2억 |
| 합계 | 분양가 | 5억 | 2.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 500만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 50만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 550만 |
|---|
입주 (2026.09 예정)까지 필요한 자기자금은 2.5억, 그중 2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.5억이에요. 여기에 취득세 550만이 더 붙어 모두 2.6억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 53㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 59㎡ | 18 | 5.5억 |
| 2026-09-14 | 59㎡ | 17 | 5.4억 |
| 2026-09-08 | 53㎡ | 7 | 5.1억 |
| 2026-08-25 | 59㎡ | 5 | 5.4억 |
| 2026-08-21 | 53㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-07-31 | 53㎡ | 13 | 5억 |
| 2026-07-14 | 53㎡ | 22 | 5.1억 |
| 2026-07-08 | 59㎡ | 19 | 5.7억 |
| 2026-06-12 | 74㎡ | 6 | 4.8억 |
| 2026-06-03 | 53㎡ | 25 | 5.2억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 포레나안산고잔 | 2026-09-15 | 59㎡ | 5.4억 |
| 힐스테이트중앙 | 2026-09-12 | 84㎡ | 9.4억 |
| 고잔롯데캐슬골드파크 | 2026-09-12 | 49㎡ | 5.2억 |
| 고잔롯데캐슬골드파크 | 2026-09-05 | 59㎡ | 5.7억 |
| 고잔롯데캐슬골드파크 | 2026-09-05 | 59㎡ | 5.8억 |
| 고잔롯데캐슬골드파크 | 2026-09-02 | 49㎡ | 5억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ | 2.66 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ | 10.6 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ B | 13 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ A | 60 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 60 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 26 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡ | 16 / 3 | 8 / 59 | 9 / 0 | 2 / 0 | — | — | 9 / 4 |
| 59㎡ | 14 / 51 | 7 / 208 | 7 / 1 | 2 / 2 | — | — | 7 / 5 |
| 74㎡ B | 1 / 12 | 1 / 13 | — | — | — | — | — |
| 74㎡ A | — | — | — | 1 / 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 1 / 12 | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ B | — | — | 1 / 1 | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-02-29
- 특별공급
- 2024-03-11
- 청약 접수
- 2024-03-11 ~ 2024-03-13
- 당첨자 발표
- 2024-03-20
- 계약
- 2024-03-31 ~ 2024-04-02
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 중앙역1.4km
- 고잔역1.9km
- 한대앞역2.5km
초등학교1km 안 5곳
- 덕성초등학교248m
- 성포초등학교612m
- 안산광덕초등학교665m
- 안산중앙초등학교789m
- 경일초등학교954m
1km 밖 가까운 곳
- 삼일초등학교1.1km
- 고잔초등학교1.1km
- 와동초등학교1.1km
중학교1km 안 1곳
- 중앙중학교716m
1km 밖 가까운 곳
- 경수중학교1.1km
- 광덕중학교1.2km
- 와동중학교1.3km
고등학교1km 안 1곳
- 경안고등학교510m
1km 밖 가까운 곳
- 성포고등학교1.2km
- 단원고등학교1.3km
- 광덕고등학교1.4km
공원1km 안 5곳
- 해송109m
- 소담소공원소공원199m
- 광덕공원근린공원639m
- 중앙공원근린공원657m
- 행복725m
1km 밖 가까운 곳
- 힐스중앙소공원1.0km
- 중앙주공2-2소공원1.1km
- 원앙1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- (주)한화
- 시행사
- 고잔연립9구역 주택재건축 정비사업조합
- 문의처
- 0315202020
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)