과천 한양수자인
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ A | 81.2㎡ · 25평 | 6.5억 | 16 / 21 | 19.8 : 1 | 66점 | 68.1 | 69 |
| 59㎡ B | 81.2㎡ · 25평 | 6.5억 | 13 / 6 | 25.5 : 1 | 69점 | 69.8 | 74 |
| 59㎡ C | 81.1㎡ · 25평 | 6.5억 | 17 / 15 | 26.3 : 1 | 68점 | 69 | 70 |
| 84㎡ A | 112.8㎡ · 34평 | 8.9억 | 25 / 28 | 41.8 : 1 | 69점 | 70.2 | 76 |
| 84㎡ B | 112.9㎡ · 34평 | 8.9억 | 16 / 17 | 38.3 : 1 | 69점 | 69.1 | 71 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 66점부터 69점까지 3점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 8,852만 | 8,852만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 8,852만) | 5.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 8억 | 3.5억 |
| 합계 | 분양가 | 8.9억 | 4.4억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.90% | 2,567만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 257만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,824만 |
|---|
입주 (2024.01 예정)까지 필요한 자기자금은 4.4억, 그중 3.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.4억이에요. 여기에 취득세 2,824만이 더 붙어 모두 4.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 84㎡ | 13층 | 18.8억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 19.8 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 25.5 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ C | 26.3 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 41.8 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 38.3 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 7 / 1049 | 5 / 1722 | 4 / 174 | 1 / 89 | — | — | 4 / 14 |
| 59㎡ B | 3 / 603 | 2 / 982 | — | — | — | — | 1 / 6 |
| 59㎡ C | 6 / 834 | 4 / 1317 | 2 / 69 | 1 / 95 | — | — | 2 / 10 |
| 84㎡ A | 10 / 2448 | 7 / 3359 | 4 / 469 | 1 / 170 | — | — | 6 / 29 |
| 84㎡ B | 6 / 841 | 4 / 900 | 4 / 252 | 1 / 110 | — | — | 2 / 11 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2021-11-25
- 특별공급
- 2021-12-06
- 청약 접수
- 2021-12-06 ~ 2021-12-09
- 당첨자 발표
- 2021-12-15
- 계약
- 2021-12-27 ~ 2021-12-30
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 정부과천청사역안산과천선652m
1km 밖 가까운 곳
- 과천역1.5km
- 인덕원역2.3km
- 대공원역2.3km
초등학교1km 안 2곳
- 문원초등학교721m
- 과천갈현초등학교991m
1km 밖 가까운 곳
- 청계초등학교1.4km
- 과천율목초등학교1.5km
- 과천초등학교1.9km
중학교1km 안 1곳
- 과천문원중학교710m
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- 과천중학교1.4km
- 과천율목중학교1.5km
고등학교1km 안 1곳
- 과천중앙고등학교279m
1km 밖 가까운 곳
- 과천여자고등학교1.3km
- 과천외국어고등학교1.3km
- 과천고등학교1.4km
공원1km 안 5곳
- 에어드리공원근린공원273m
- 청사앞소공원근린공원493m
- 2단지 소공원소공원496m
- 찬우물 어린이공원21728m
- 별양 어린이공원865m
1km 밖 가까운 곳
- 별양2 소공원1.0km
- 지식정보타운 어린이공원1.1km
- 1단지 소공원1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- 주식회사 한양
- 시행사
- 과천개발 주식회사
- 문의처
- 0313810174
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)