마감
구리갈매역세권 A-4블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약)
총309세대입주2028.09유형국민 APT평형1개
당첨 커트라인—가점제 미적용
최고 경쟁률—
분양가9,767만~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ O | 83㎡ · 25평 | 9,767만 | 5 / 103 | — | 가점제 미적용 | ||
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 977만 | 977만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 977만) | 5,860만 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 8,790만 | 3,907만 |
| 합계 | 분양가 | 9,767만 | 4,883만 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 98만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 10만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 107만 |
|---|
입주 (2028.09 예정)까지 필요한 자기자금은 4,883만, 그중 3,907만이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4,884만이에요. 여기에 취득세 107만이 더 붙어 모두 4,991만이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 갈매역아이파크 | 2026-09-16 | 84㎡ | 8.1억 |
| 갈매역아이파크 | 2026-09-15 | 84㎡ | 9.3억 |
| 갈매역아이파크 | 2026-09-04 | 84㎡ | 8.9억 |
| 갈매6단지 | 2026-09-02 | 84㎡ | 7.8억 |
| 갈매6단지 | 2026-08-27 | 59㎡ | 7억 |
| 갈매역아이파크 | 2026-08-25 | 84㎡ | 8.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
청약 일정
- 모집공고
- 2025-12-29
- 청약 접수
- 2026-01-12 ~ 2026-01-16
- 당첨자 발표
- 2026-01-27
- 계약
- 2026-05-12 ~ 2026-05-15
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 갈매역경춘선321m
1km 밖 가까운 곳
- 별내역1.3km
초등학교1km 안 3곳
- 산마루초등학교822m
- 태강삼육초등학교835m
- 갈매초등학교963m
1km 밖 가까운 곳
- 한별초등학교1.1km
- 화접초등학교1.8km
- 서울새솔초등학교2.1km
중학교1km 안 2곳
- 갈매중학교876m
- 화접중학교993m
1km 밖 가까운 곳
- 한별중학교1.4km
- 태랑중학교2.2km
고등학교1km 안 1곳
- 한국삼육고등학교835m
1km 밖 가까운 곳
- 갈매고등학교1.1km
- 별내고등학교1.7km
공원1km 안 4곳
- 갈매천공원수변공원403m
- 안말공원693m
- 갈매중앙공원근린공원777m
- 도담도담공원866m
1km 밖 가까운 곳
- 협동공원1.0km
- 별내택지어린이공원71.0km
- 섬말공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음9건
- 지구 동측에는 국도 47호선, 지구 북측에는 금강로가 위치하며 차량 소음 및 분진 등에 따른 불편이 발생할 수 있습니다.공고문 34쪽
- 지구 남서측으로 육군사관학교, 태릉체력단련장, 지구 북동측 근린공원 2인접한 곳에 군부대가 위치하고 있으며, 이는 군사시설임에 따라 경계시설물 (CCTV, 울타리, 담장 등) 이 존재하고, 훈련 및 시설 운영 등에 따라 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 34쪽
- 당해 지구는 사업진행 중으로 주변도로, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 등 단지공사 및 건축공사 일부 진행 또는 본 단지 입주 후에 시행될 예정임에 따라 공사로 인한 소음, 분진, 교통장애 등이 발생할 수 있으며, 공사차량· 외부인 통행 및 생활여건시설 미비 등에 의한 불편이 따를 수 있습니다.공고문 35쪽
- 동별 일부라인 저층부 일부세대는 필로티로 계획되어 있어 소음, 동선, 시선 등에 의한 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 35쪽
- 단 지 내 환기탑 (D·A) 이 배치되어 소음 및 열풍 등이 발생될 수 있으며, 이에 대해 일부 세대는 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.(자세한 위치는 단지배치도 참 고) - 단지 내 소방 관련 이동식피난기구 (공기안전매트) 가 설치되는 각 동 일부 전· 후면 조경공간에는 교목, 관목, 등의 식재가 불가능하며, 식재 제한 및 시설물 설치 불가에 따른 환경권, 사생활 침해 문제가 발생할 수 있으므로 1층을 포함한 저층세대는 계약 시 확인이 반드시 필요하며 위치변경 요청 불가함.공고문 35쪽
- 단지 내 부대복리시설은 외부 (1층 또는 지붕층) 에 실외기가 설치 될 수도 있으며 가동 시 일부 인접세대는 소음· 먼지 등으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 36쪽
- 근린생활시설 지붕 및 주변에는 해당 시설의 배기팬 및 실외기 등이 다수 설치될 수도 있으며 시설 설치로 인한 소음 및 시각적 불편함 등이 있을 수 있 습니다.공고문 36쪽
- 세대 내 실내환기는 제 1종 환기방식 (강제급배기) 을 적용하며, 덕트와 연결된 디퓨져 (공기배출구) 는 거실과 침실 등 천장에 시공되며 작동시 소음진동이 발생될 수 있습니다.공고문 37쪽
- 소방 관련법에 따라 제연설비는 엘리베이터 전실에 제연급기그릴이 설치되며, 작동시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 37쪽
냄새6건
- 지구 인근으로 경춘선 지상철 (갈매역, 별내역) 등이 위치해 있고, 경춘선을 공용하여 GTX-B 노선이 계획되어 있음에 따라 이로 인한 소음, 불빛, 악취, 매연, 진동 등에 따른 불편 사항이 발생할 수 있습니다.공고문 34쪽
- 지구 내 북동측 근린공원 2에 지자체 협의결과에 의거 공공하수처리시설이 설치될 예정이며, 시설의 규모 및 위치 등은 관계기관 협의 결과, 설계 추진상황에 따라 변동될 수 있고, 해당시설은 지하화 예정이나 이로 인한 악취 등 불편이 발생할 수 있습니다.공고문 34쪽
- 자전거보관소, 생활자원보관소는 전체 세대수를 기준으로 산정 후 설치될 예정이고 동별 이동거리가 상이하여 불편할 수 있으며, 특히 생활자원보관소는 세대 내에서 보일 수 있고 주변으로 냄새, 소음, 분진이 발생할 수 있으니 1층을 포함한 저층세대는 계약 시 이를 반드시 확인하시기 바라며 위치변경 요청은 수용이 불가합니다 - 아파트 PIT 층에 집수정 배수펌프와 제연설비의 제연팬 및 외기 취입구, 발전기 배기탑이 설치되어 있으며, 가동 시 소음· 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 36쪽
- 단지 내 지하 환기 및 채광을 위한 시설물 (채광창, DA) 과 쓰레기 (음식물, 폐기물 및 재활용 등) 분리수거시설 (생활자원보관소) 등이 지상에 설치될 예정으로 시설물이 인접하는 일부 동 및 세대는 빛반사, 매연, 악취, 해충발생, 급배기 소음, 조망 침해 등이 발생될 수 있으니 반드시 확인하시기 바라며, 본 공사 시 시설물의 위치, 수량, 크기, 높이 등이 일부 변경될 수 있 습니다.공고문 36쪽
- 본 단지는 RFID 기반의 음식물쓰레기 수거시설을 적용하여 배출량 및 처리비용을 관리합니다 - 단지 내 설치되는 조경 및 시설물의 경우, 당사 디자인특화계획 및 시공여건, 인허가 등에 따라 디자인, 형태, 크기, 색채, 재질 등이 변경될 수 있으며 입주자의 개인 취향이나 민원에 의한 변경대상이 될 수 없 습니다.공고문 36쪽
- 욕실팬 작동 시 냄새 역류방지를 위한 전동댐퍼가 연동하여 작동하므로 댐퍼 및 팬 작동에 따른 운전소음이 발생할 수 있습니다.공고문 37쪽
도로9건
- 지구내외 도로, 상하수도, 학교, 공공시설, 공원, 녹지 등의 각종 기반시설 설치는 사업추진과정에서 국가, 지자체, 교육청 등 관련기관과 협의에 의하여 변경 또는 취소되거나 지연될 수 있으며 입주 후 불편이 따를 수 있습니다.공고문 35쪽
- 입주시 조성공사 및 주변 아파트 단지공사, 광역교통개선대책에 의한 도로시설공사 등에 의한 소음, 분진, 교통장애 (우회도로 개설에 따른 통행제한), 생활여건시설 미비, 공사용 가설휀스, 공사차량· 외부인 통행 등에 따른 불편이 발생할 수 있습니다.공고문 35쪽
- 단지 인접 도로의 진출입구 및 전력 지중화용 지상기기, 노상 시설물 (가로등, CCTV, 소화전 등), 교통신호등 (신호기), 횡단보도, 안내표지판 등은 관할 지자체, 경찰서 등 관계기관과의 협의 결과에 따라 설치 여부와 위치가 변경될 수 있으며, 보행 및 자전거도로 이용에 불편함이 발생할 수 있습니다.공고문 35쪽
- 단지 주변 도시계획도로는 최종 측량결과에 따라 도로 폭 등이 변경될 수 있으며, 주변 아파트 및 건축물의 신축과 주변 시설물의 변경 등으로 단지 내 아파트 동별 향별 층별 위치에 따라 소음 일조 조망 등의 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 35쪽
- 구리갈매 역세권 공공주택지구 사업 진행에 따라 지구 내 도로는 단계별 개통 예정으로 입주 후 교통 통행에 불편이 발생할 수 있음을 인지하고.공고문 35쪽
- 본 단지는 구리갈매역세권 공공택지지구 조성공사에 포함되어 있어 입주시 조성공사 및 아파트 단지공사에 의한 소음, 분진, 생활 여건 시설 미비, 공사 차량 통행 등에 따른 불편이 발생할 수 있습니다.공고문 35쪽
- 단지 주변 도로 및 상업시설로 인하여 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 35쪽
- 단지 내 조경식재, 야외시설, 저층부 외관, 동 현관, 지하 출입구, 건축 및 토목옹벽, 공용시설물, 도로계획 등 공용부분은 현장여건 및 디자인 의도에 따라 형태, 재질, 색채 등이 일부 변경될 수 있으며, 입주자 개인 취향이나 민원에 의한 변경 대상이 될 수 없습니다.공고문 35쪽
- 단지 배치의 특성상 단지내 ‧ 외 도로와 인접한 저층부 세대는 자동차 소음 및 전조등의 영향을 받을 수 있으며, 단지 내 보도 등의 설치로 인해 사생활이 침해될 수 있으며 방범창은 설치되지 않습니다.공고문 36쪽
일조3건
- 아 파트의 배치구조와 동별· 호수별 위치에 따라 소음· 일조· 조망 등의 환경권의 차이가 있을 수 있고, 인접동 및 인접세대에 의해 사생활의 침해 등 생활의 불편을 느낄 수 있 습 니다.공고문 35쪽
- 단지 내 어린이놀이터, 유아놀이터, 주민운동시설, 근린생활시설, 생활자원보관소, 자전거보관대, 휴게시설 및 산책로 등 입주민이 공동으로 사용하는 야외시설물과 인접한 세 대는 단지주민 이용에 따른 소음 및 간섭 (일조권, 조망권, 환경권, 사생활 침해 등) 이 발생될 수 있습니다.공고문 35쪽
- 각동 전면, 주변에 조경수가 식재되어 저층세대의 일조 및 조망권이 침해될 수 있으며, 개인 취향이나 민원을 통해 조경수의 추가식재나 식재이동을 요구할 수 없습니다.공고문 36쪽
주차6건
- 단지 내 지하주차장 진출입구와 인접한 동 저층부 세대는 소음, 사생활침해 등이 발생할 수 있 습니다.공고문 36쪽
- 지하주차장과 각 동을 연결하는 통로공간과 지하부분 공용공간 (전실, 계단실, E/V 실 등) 은 지하층 특성상 계절에 따라 결로가 발생할 수 있습니다.공고문 36쪽
- 계획여건에 따라 주차구획 (지상 및 지하주차장) 위치 및 대수는 조정될 수 있으며 민원에 의한 증설은 불가합니다.공고문 36쪽
- 지하주차장 환기를 위해 휀룸이 설치되어 있으며, 휀룸 상부에 환기탑이 설치되어 일부 동에서는 환기팬 가동 시 소음· 먼지 등이 발생할 수 있 습니다.공고문 36쪽
- 단지 출입구, 부대 복리시설, 지하 주차장 출입구 등 단지 내 시설물 등에 의해 특정 세대의 경우 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상이 발생할 수 있 습니다.공고문 36쪽
- 지하 주차장 출입구 부근에 출차 주의 경광등이 설치되며, 인근 동 (401동, 408동 등) 에 소음 및 눈부심 현상이 발생할 수 있 습니다.공고문 36쪽
전기·통신 시설2건
- 낙뢰로 인한 피해를 방지하기 위해 아파트 각 동 지붕 층에 피뢰침이 설치되며, 일부 동은 아파트 외벽에 측뢰용 피뢰침이 설치될 수 있습니다.공고문 36쪽
- 일부 세대에서 인근 동 옥상의 태양광 발전설비, 피뢰침 설비, 구내용 이동통신 설비 중계 장치 등이 보일 수 있 으며, 태양광 발전설비로 인해 눈부심 등의 불편이 있을 수 있습니다.공고문 36쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 이수건설(주)
- 시행사
- 한국토지주택공사 경기북부지역본부
- 문의처
- 0315540560
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)2026.10 발표 · 5.3억~ · 10.7km남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고2026.09 발표 · 3.8억~ · 8.9km브라운스톤 월곡 센트럴2026.09 발표 · 8.6억~ · 7.6km61점커트라인오남역 서희스타힐스 여의재 1단지2026.09 발표 · 5.5억~ · 10.6km월계 중흥S-클래스 리비에르2026.08 발표 · 7억~ · 5.1km59점커트라인남양주 진접 서한이다음(S1BL)2026.07 발표 · 5.8억~ · 9.9km30점커트라인
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)