풍무역세권 수자인 그라센트 1차
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ A | 85.8㎡ · 26평 | 5.6억 | 91 / 170 | 5.52 : 1 | 43점 | 51.2 | 64 |
| 59㎡ B | 85.5㎡ · 26평 | 5.6억 | 21 / 39 | 5.29 : 1 | 44점 | 50.8 | 68 |
| 84㎡ | 112.2㎡ · 34평 | 7.1억 | 264 / 486 | 3.31 : 1 | 35점 | 38.4 | 68 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 35점부터 44점까지 9점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요
이 단지 유상옵션 — 가전 110~650만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 7,065만 | 7,065만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 7,065만) | 4.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 6.4억 | 2.9억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 7.1억 | 3.6억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.75% | 1,248만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 125만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,373만 |
|---|
입주 (2029.01 예정)까지 필요한 자기자금은 3.6억, 그중 2.9억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.5억이에요. 여기에 취득세 1,373만이 더 붙어 모두 3.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 김포사우아이파크 | 2026-09-23 | 75㎡ | 5.6억 |
| 김포사우아이파크 | 2026-09-22 | 59㎡ | 5.3억 |
| 김포사우아이파크 | 2026-08-25 | 84㎡ | 5.9억 |
| 김포사우아이파크 | 2026-08-22 | 59㎡ | 5.2억 |
| 김포사우아이파크 | 2026-08-14 | 59㎡ | 5.2억 |
| 김포사우아이파크 | 2026-08-03 | 75㎡ | 5.3억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 5.52 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 5.29 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ | 3.31 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 60 / 76 | 50 / 605 | 26 / 6 | 8 / 4 | — | — | 26 / 8 |
| 59㎡ B | 14 / 15 | 11 / 111 | 6 / 0 | 2 / 0 | — | — | 6 / 1 |
| 84㎡ | 172 / 145 | 142 / 150 | 75 / 35 | 22 / 2 | — | — | 75 / 2 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-11-07
- 특별공급
- 2025-11-17
- 청약 접수
- 2025-11-17 ~ 2025-11-19
- 당첨자 발표
- 2025-11-25
- 계약
- 2025-12-08 ~ 2025-12-12
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 풍무역김포도시철도770m
- 사우역김포도시철도790m
1km 밖 가까운 곳
- 걸포북변역2.5km
초등학교1km 안 2곳
- 사우초등학교452m
- 김포신풍초등학교645m
1km 밖 가까운 곳
- 금파초등학교1.2km
- 풍무초등학교1.5km
- 양도초등학교1.9km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.0km
1km 밖 가까운 곳
- 금파중학교1.0km
- 김포여자중학교1.4km
- 양도중학교1.5km
고등학교1km 안 1곳
- 사우고등학교438m
1km 밖 가까운 곳
- 김포고등학교1.4km
- 김포과학기술고등학교1.6km
- 풍무고등학교1.8km
공원1km 안 5곳
- 김포어린이35415m
- 김포소공원1-1소공원463m
- 사우택지4(김포어린이9)554m
- 풍무2지구(김포26호)근린공원621m
- 사우근린공원(김포6호)근린공원660m
1km 밖 가까운 곳
- 사우구획1(김포어린이1)1.0km
- 사우택지3(김포어린이8)1.1km
- 사우구획2(김포어린이2)1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
일조2건
- 특히, 경계 부분에 구조물 (조경석쌓기, 옹벽, 방음벽 등) 의 계획이 변경될 수 있으며 이에 대해 일부 저층 세대에 일조, 조망 침해가 있을 수 있습니다.공고문 40쪽
- 이 장치로 인하여, 일부 세대에서는 눈부심 및 빛반사, 일조침해 등의 환경피해가 발생할 수 있습니다.공고문 46쪽
냄새3건
- 이로 인해 환경권 (소음, 냄새, 조망권 침해 등) 이 발생 할 수 있습니다.공고문 42쪽
- 인접한 세대는 소음, 조망, 빛 공해, 악취 등 생활환경 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 해당시설 이용객으로 인하여 인접세대에는 소음, 조망, 빛 공해, 악취 등 생활환경 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
주차2건
- 주차장 인근지역에는 환경권 (소음, 조명등 눈부심, 매연등) 이 발생할 수 있습니 다.공고문 43쪽
- 단, 지하주차장의 높이는 위치별로 실제 높이와 약간의 오차가 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
조망2건
- 이러한 시설물로 인한 소음ㆍ진동ㆍ빛 공해· 조망권 제한 등의 생활 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 인접한 세대는 미관저해, 조망권 차단으로 인한 생활환경 피해가 발생할 수 있으며, 엘리베이터 이용으로 인한 소음, 진동, 분진, 빛 공해 등 생활환경 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
소음2건
- 이로 인하여 인접한 세대는 생활소음 발생, 사생활 침해 등의 문제가 발생할 수 있습니다 Ÿ 208동 후면에는 주민카페가 계획되어 있습니다.공고문 44쪽
- 또한, 환기를 위해 설치되는 전열 교환 환기장비는 덕트가 노출되어 시공되며 작동 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)비에스한양
- 시행사
- (주)비에스한양
- 전매 제한
- 3년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 10년
- 택지 유형
- 공공택지
- 문의처
- 15511710
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)