힐스테이트 가야 1단지
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 84㎡ A | 109.7㎡ · 33평 | 9억 | 93 / 110 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 111.2㎡ · 34평 | 8.9억 | 16 / 12 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 112.7㎡ · 34평 | 9억 | 81 / 94 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 4,495만 | 4,495만 |
| 중도금 | 60% · 4회 (회당 1.3억) | 5.4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 8.8억 | 4.3억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 9.2억 | 4.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 2,772만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 277만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 3,049만 |
|---|
입주 (2026.12 예정)까지 필요한 자기자금은 4.7억, 그중 4.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.5억이에요. 여기에 취득세 3,049만이 더 붙어 모두 5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 7.1억 · 로열층 9억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 84㎡ | 23 | 8.9억 |
| 2026-09-16 | 84㎡ | 32 | 9억 |
| 2026-09-09 | 84㎡ | 28 | 9억 |
| 2026-09-04 | 84㎡ | 23 | 8.9억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 22 | 8.9억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 23 | 8.9억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 21 | 8.9억 |
| 2026-08-25 | 84㎡ | 17 | 8.8억 |
| 2026-08-25 | 84㎡ | 28 | 9억 |
| 2026-08-24 | 84㎡ | 21 | 8.8억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 가야롯데캐슬골드아너 | 2026-09-22 | 84㎡ | 8.3억 |
| 가야롯데캐슬골드아너 | 2026-09-12 | 59㎡ | 6.5억 |
| 가야롯데캐슬골드아너 | 2026-09-01 | 59㎡ | 6.5억 |
| 가야롯데캐슬골드아너 | 2026-08-30 | 84㎡ | 8.3억 |
| 가야롯데캐슬골드아너 | 2026-08-30 | 59㎡ | 6.5억 |
| 가야롯데캐슬골드아너 | 2026-08-29 | 84㎡ | 8.2억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 26 / 1 | 18 / 6 | 40 / 5 | 6 / 0 | — | — | 20 / 0 |
| 84㎡ C | 3 / 0 | 2 / 1 | 5 / 0 | — | — | — | 2 / 0 |
| 84㎡ B | 22 / 3 | 15 / 3 | 35 / 3 | 5 / 0 | — | — | 17 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-09-19
- 특별공급
- 2025-09-29
- 청약 접수
- 2025-09-29 ~ 2025-10-01
- 당첨자 발표
- 2025-10-14
- 계약
- 2025-10-27 ~ 2025-10-29
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 동의대역부산 도시철도 2호선225m
1km 밖 가까운 곳
- 개금역1.0km
- 가야역1.1km
- 부암역1.8km
초등학교1km 안 3곳
- 가야초등학교431m
- 가평초등학교671m
- 개포초등학교890m
1km 밖 가까운 곳
- 당평초등학교1.1km
- 가남초등학교1.1km
- 개금초등학교1.2km
중학교1km 안 2곳
- 부산개성중학교584m
- 가야여자중학교654m
1km 밖 가까운 곳
- 광무여자중학교1.1km
- 개금여자중학교1.2km
- 개림중학교1.4km
고등학교1km 안 1곳
- 가야고등학교655m
1km 밖 가까운 곳
- 개금고등학교1.1km
- 경원고등학교1.3km
- 한국과학영재학교1.6km
공원1km 안 4곳
- 몰리소공원소공원188m
- 가야감고개공원문화공원483m
- 가야산책공원근린공원636m
- 개나리어린이공원994m
1km 밖 가까운 곳
- 솔바람어린이공원1.0km
- 개금숲길공원1.1km
- 까치어린이공원1.4km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
조망1건
- 또한, 시야 간섭으로 인한 조망권 침해 및 빛반사로 인한 빛공해 등이 발생될 수 있음을 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 48쪽
냄새1건
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기 및 제연용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 진동, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
소음2건
- 이로인해, 세대로의 소음, 진동 및 열 전달로 인한 생활권 침해 및, 미관이 저해 될 수 있습니다.공고문 49쪽
- 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범상의 문제가 발생할 수 있으나 인 ⋅ 허가상 불가피한 사항이므로 시공자가 책 임지지 않으며, 또한 하향식 피난구를 통해 소음 및 누수가 발생할 수 있습니다.공고문 53쪽
일조1건
- 단위세대 • 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 50쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설(주)
- 시행사
- 우리자산신탁 주식회사
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 16001511
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
부산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)