힐스테이트 이수역센트럴
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 44㎡ A | 61.8㎡ · 19평 | 10.7억 | 12 / 15 | 181.2 : 1 | 69점 | 71 | 74 |
| 44㎡ B | 61.8㎡ · 19평 | 11.3억 | 3 / 5 | 132.7 : 1 | 66점 | 67.5 | 69 |
| 49㎡ C | 67.4㎡ · 20평 | 13.6억 | 2 / 4 | 685 : 1 | 70점 | 70 | 70 |
| 49㎡ A | 68.1㎡ · 21평 | 12.2억 | 24 / 29 | 265.3 : 1 | 69점 | 69.1 | 70 |
| 49㎡ B | 68.1㎡ · 21평 | 13억 | 10 / 12 | 182 : 1 | 69점 | 69.5 | 71 |
| 59㎡ B | 82㎡ · 25평 | 17.2억 | 3 / 2 | 477.7 : 1 | 74점 | 74 | 74 |
| 59㎡ A | 82.4㎡ · 25평 | 17.4억 | 3 / 1 | 732.7 : 1 | 74점 | 74 | 74 |
| 74㎡ | 101.2㎡ · 31평 | 19.4억 | 2 / 3 | 301.5 : 1 | 69점 | 69 | 69 |
| 84㎡ C | 114.2㎡ · 35평 | 21.3억 | 1 / 0 | 160 : 1 | 72점 | 72 | 72 |
| 84㎡ A | 114.7㎡ · 35평 | 22.4억 | 10 / 19 | 447.9 : 1 | 69점 | 72.5 | 74 |
| 84㎡ B | 115.6㎡ · 35평 | 21.6억 | 3 / 1 | 89.7 : 1 | 69점 | 70 | 71 |
| 84㎡ D | 114.8㎡ · 35평 | 22.8억 | 3 / 3 | 155 : 1 | 69점 | 70.5 | 72 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 66점부터 74점까지 8점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점, 59~69점, 58~70점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
이 단지 유상옵션 — 시스템에어컨 374~946만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 1.2억 | 1.2억 |
| 중도금 | 60% · 4회 (회당 1.8억) | 7.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 10.9억 | 4.9억 |
| 합계 | 분양가 | 12.2억 | 6.1억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 3,645만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 365만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 4,010만 |
|---|
입주 (2028.04 예정)까지 필요한 자기자금은 6.1억, 그중 4.9억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 6.1억이에요. 여기에 취득세 4,010만이 더 붙어 모두 6.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 이수푸르지오더프레티움 | 2026-09-10 | 84㎡ | 23.3억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 2026-08-12 | 49㎡ | 14.8억 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 2026-07-28 | 84㎡ | 22.6억 |
| 래미안로이파크 | 2026-07-25 | 59㎡ | 18.9억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 2026-07-15 | 49㎡ | 15억 |
| 래미안로이파크 | 2026-07-14 | 84㎡ | 21.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ A | 181.2 : 1 | — | — | — |
| 44㎡ B | 132.7 : 1 | — | — | — |
| 49㎡ C | 685 : 1 | — | — | — |
| 49㎡ A | 265.3 : 1 | — | — | — |
| 49㎡ B | 182 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 477.7 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 732.7 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ | 301.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 160 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 447.9 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 89.7 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 155 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡ A | 8 / 415 | 3 / 1079 | — | 1 / 8 | — | — | 3 / 8 |
| 44㎡ B | 3 / 62 | 1 / 182 | — | — | — | — | 1 / 0 |
| 49㎡ C | 2 / 300 | 1 / 896 | — | — | — | — | 1 / 3 |
| 49㎡ A | 15 / 2162 | 7 / 4185 | — | 2 / 25 | — | — | 5 / 18 |
| 49㎡ B | 6 / 274 | 3 / 695 | — | 1 / 9 | — | — | 2 / 4 |
| 59㎡ B | 1 / 273 | — | 1 / 297 | — | — | — | — |
| 59㎡ A | 1 / 414 | — | — | — | — | — | — |
| 74㎡ | 1 / 94 | — | 1 / 104 | — | — | — | 1 / 1 |
| 84㎡ C | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ A | 7 / 1270 | 3 / 458 | 4 / 478 | 2 / 33 | — | — | 3 / 7 |
| 84㎡ B | 1 / 37 | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ D | 1 / 52 | 1 / 82 | — | — | — | — | 1 / 2 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-10-02
- 특별공급
- 2025-10-14
- 청약 접수
- 2025-10-14 ~ 2025-10-16
- 당첨자 발표
- 2025-10-22
- 계약
- 2025-11-02 ~ 2025-11-04
주변 시설
지하철역1km 안 4곳
- 이수역7호선422m
- 총신대입구(이수)역4호선 · 7호선422m
- 남성역7호선526m
- 사당역2호선 · 4호선985m
1km 밖 가까운 곳
- 낙성대(강감찬)역1.5km
- 내방역1.5km
- 방배역1.9km
초등학교1km 안 5곳
- 서울남성초등학교139m
- 서울남사초등학교314m
- 서울삼일초등학교439m
- 서울방배초등학교926m
- 서울이수초등학교951m
1km 밖 가까운 곳
- 서울동작초등학교1.1km
- 서울행림초등학교1.1km
- 서울신남성초등학교1.1km
중학교1km 안 3곳
- 남성중학교743m
- 서문여자중학교818m
- 사당중학교831m
1km 밖 가까운 곳
- 동작중학교1.2km
- 이수중학교1.2km
- 관악중학교1.4km
고등학교1km 안 1곳
- 서문여자고등학교817m
1km 밖 가까운 곳
- 동작고등학교1.1km
- 경문고등학교1.1km
- 서울미술고등학교1.3km
공원1km 안 5곳
- 현충근린공원146m
- 새빛소공원383m
- 노루399m
- 남성소공원435m
- 해밀494m
1km 밖 가까운 곳
- 가 꿀1.0km
- 효 령1.0km
- 남현1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음3건
- 이로 인한 작동 소음으로 생활이 불편할 수 있습니다.공고문 39쪽
- 또한, 일부 타입 (44A, 44B, 49A, 49B) 에는 사업승인도서상 안방 발코니가 실외기실로 계획되어 별도의 격벽이 없이 실외기가 설치되므로 이로 인한 실외기 및 전열교환기의 작동 소음 및 진동이 타 타입 대비 다소 발생할 수 있는 구조임을 명확히 인지하고 청약하여야 합니다.공고문 50쪽
- 이로 인한 작동 소음 및 진동으로 생활이 불편할 수 있습니다.공고문 50쪽
냄새5건
- 주변현황 / 단지배치 Ÿ 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인하여야 한다.공고문 46쪽
- 아파트주동 / 공용부 Ÿ 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있습니다.공고문 47쪽
- 시야 간섭으로 인한 조 망권 침해, 소음, 냄새, 그을음, 진동 등의 환경권 침해 및 빛반사로 인한 빛공해 등이 발생될 수 있습니다.공고문 47쪽
- 이로 인해 냄새, 먼지, 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배 기용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
전기·통신 시설1건
- 건물 외부장식물에 의한 조망 및 일조 침해, 빛반사로 인한 빛공해 - 지하주차장 기계실 / 전기실 / 발전기실 / 급배기 및 제연휀룸 / 우수조 / 정화조 / 정화조 배기탑 / 근린생활시설 및 부대시설의 탈취기, 송풍기, 실외기 / 연료전지실 / 지열기계실 / 연료전지 연도 등에 인접한 세대의 소음, 냄새, 진동, 수증기, 매연 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양집광판, 피뢰침 등) 등으로 인한 일조, 빛공해, 조망간섭 등의 환경권 침해 - E/V 운행에 따른 소음, 진동 등 발생으로 인한 환경권 침해 Ÿ 단지 출입구의 문주는 도시· 건축공동위원회 심의 조치계획 결과에 따라 게이트 조형물을 설치하지 않는 것으로 통과 의결되었음을 명확히 인지하여야 합니다.공고문 47쪽
일조1건
- 단위세대 Ÿ 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하여야 한다.공고문 48쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설(주)
- 시행사
- 사당3동지역주택조합
- 문의처
- 0262455100
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)