마감
한화포레나 울산무거
총816세대입주2028.11유형민영 APT평형6개
당첨 커트라인35~54점최저 당첨가점
최고 경쟁률29 : 1
분양가7.6억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ A | 109.1㎡ · 33평 | 7.8억 | 111 / 164 | 29 : 1 | 54점 | 59.8 | 69 |
| 84㎡ C | 109.3㎡ · 33평 | 7.6억 | 66 / 99 | 3.17 : 1 | 35점 | 39.5 | 63 |
| 84㎡ B | 110.5㎡ · 33평 | 7.7억 | 59 / 92 | 9.83 : 1 | 41점 | 48.8 | 61 |
| 99㎡ | 128.8㎡ · 39평 | 9.2억 | 55 / 12 | 4.05 : 1 | 추첨제 | ||
| 109㎡ | 140.3㎡ · 42평 | 9.8억 | 129 / 27 | 2.41 : 1 | 추첨제 | ||
| 166㎡ | 217.1㎡ · 66평 | 17.6억 | 2 / 0 | 10 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
84㎡ A5469
84㎡ C3563
84㎡ B4161
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 35점부터 54점까지 19점 차이 났습니다.
울산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 34~55점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 9,810만 | 9,810만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 9,810만) | 5.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 9.1억 | 4.2억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 10.1억 | 5.1억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 3,015만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 302만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 201만 |
| 세금 합계 | 3,518만 |
|---|
입주 (2028.11 예정)까지 필요한 자기자금은 5.1억, 그중 4.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.9억이에요. 여기에 취득세 3,518만이 더 붙어 모두 5.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 7.7억 · 로열층 9.8억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가7.8억
분양권8.1억+4%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 84㎡ | 12 | 8억 |
| 2026-08-12 | 109㎡ | 6 | 10.2억 |
| 2026-08-10 | 84㎡ | 3 | 7.9억 |
| 2026-07-29 | 84㎡ | 25 | 8.3억 |
| 2026-07-25 | 109㎡ | 12 | 11억 |
| 2026-07-20 | 84㎡ | 9 | 8.2억 |
| 2026-07-18 | 84㎡ | 14 | 8.1억 |
| 2026-07-16 | 109㎡ | 14 | 10.5억 |
| 2026-07-02 | 99㎡ | 2 | 8.9억 |
| 2026-06-22 | 109㎡ | 7 | 10.5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 문수비스타동원 | 2026-10-01 | 74㎡ | 5.8억 |
| 문수비스타동원 | 2026-09-15 | 84㎡ | 6.4억 |
| 문수비스타동원 | 2026-09-11 | 84㎡ | 6.2억 |
| 울산대이즈플레이스 | 2026-09-05 | 61㎡ | 3.1억 |
| 울산대이즈플레이스 | 2026-08-20 | 64㎡ | 2.8억 |
| 문수비스타동원 | 2026-08-13 | 84㎡ | 6억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 29 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 3.17 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 9.83 : 1 | — | — | — |
| 99㎡ | 4.05 : 1 | — | — | — |
| 109㎡ | 2.41 : 1 | — | — | — |
| 166㎡ | 10 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 63 / 168 | 25 / 102 | 41 / 59 | 8 / 7 | — | — | 27 / 6 |
| 84㎡ C | 38 / 19 | 14 / 13 | 25 / 1 | 5 / 0 | — | — | 17 / 0 |
| 84㎡ B | 35 / 25 | 14 / 17 | 23 / 14 | 5 / 1 | — | — | 15 / 0 |
| 99㎡ | — | — | 10 / 9 | 2 / 1 | — | — | — |
| 109㎡ | — | — | 23 / 2 | 4 / 1 | — | — | — |
| 166㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-09-19
- 특별공급
- 2025-09-29
- 청약 접수
- 2025-09-29 ~ 2025-10-01
- 당첨자 발표
- 2025-10-15
- 계약
- 2025-10-27 ~ 2025-10-29
주변 시설
초등학교1km 안 3곳
- 옥산초등학교619m
- 삼호초등학교718m
- 굴화초등학교932m
1km 밖 가까운 곳
- 옥현초등학교1.1km
- 월계초등학교1.2km
- 신복초등학교1.2km
중학교1km 안 2곳
- 삼호중학교357m
- 옥현중학교798m
1km 밖 가까운 곳
- 문수중학교1.2km
- 장검중학교1.4km
- 무거중학교1.7km
고등학교1km 안 2곳
- 성광여자고등학교381m
- 울산제일고등학교460m
1km 밖 가까운 곳
- 문수고등학교1.0km
- 울산상업고등학교1.5km
- 우신고등학교1.8km
공원1km 안 5곳
- 삼한공원172m
- 바라미공원185m
- 구슬공원383m
- 삼호공원413m
- 신복소공원소공원554m
1km 밖 가까운 곳
- 약수공원1.1km
- 파랑새공원2071.1km
- 문수공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음13건
- 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통 및 드레인 등이 설치될 수 있으며, 인접 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 44쪽
- 천장형 시스템 에어컨은 냉방 전용제품으로 난방운전이 불가하며, 운전 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 각종 환기구 (D/A 등) 는 환기장치 작동 시 기류 및 장비 소음 및 배기가스가 발생할 수 있으니 계약 시 시설물 배치계획을 반드시 확인하시고, 미확인으로 발생하는 사항에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 55쪽
- 주동 - 필로티 인접 세대는 외부 통행에 의한 환경권 (소음) 및 사생활 침해의 우려가 있으며 난방 효율이 떨어질 수 있습니다.공고문 55쪽
- 엘리베이터 승강로 및 기계실에 인접한 세대는 운행에 따른 소음, 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 옥탑, 지붕, 외벽 등에 의장용 구조물, 야간경관조명, 공청 및 위성안테나, 피뢰, 측뢰, 항공장애등, 태양광 발전 설비, 연도설비, 소방설비 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이것들로 인한 소 음, 진동, 빛의 산란으로 인한 불편함 등이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 욕실 천장 내부에 상부 세대 배관이 설치되어 소음이 발생할 수 있으며, 점검구가 설치됩니다.공고문 56쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관은 노출 배관 (천장, 벽) 으로 인하여 미관을 저해할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
- 전열교환기, 에어컨, 보일러 등의 가동으로 인해 소음이 발생할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 57쪽
- 부대복리시설, 근린생활시설의 옥상 등에 각종 설비 (실외기 등) 가 설치될 수 있으며 인접 세대는 이로 인한 환경권 (소음, 진동 등) 의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
- 주동외벽, 발코니 등에는 외부 장식물, 조명, 싸인, 별도 마감재 (커튼월룩 / 태양광패널 등) 가 부착될 수 있으며, 이로인해 인접 세대는 환경권 (소음 / 눈부심 등) 의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 60쪽
- 각 세대별 보일러 연도가 외벽에 노출되어 설치됨에 따라 미관저해, 백연, 소음 및 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 60쪽
조망2건
- 추후 현장 여건 및 관계기관 협의 등에 따라 방음벽 등 시설이 설치될 수 있으며 이로 인한 환경권 (채광, 조망 등) 의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 단지 내 옥외 계단 및 엘리베이터, 계단실, 외부 통로 등과 인접한 세대는 소음피해 및 사생활권, 조망권 등의 간섭이 발생할 수 있으니 반드시 위치 등을 확인하시기 바라며, 이에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 53쪽
일조5건
- 기반시설 조성을 위해 주변 산지의 절 ‧ 성토 작업 또는 옹벽 등 각종 시설물 설치가 이루어질 수 있으며, 이로 인해 일조권, 조망권, 환경권, 사생활이 침해될 수 있습니다.공고문 53쪽
- 특히 인근 추진 중인 도시개발사업에 따른 건축물 신축, 기반시설 조성 등이 진행될 수 있으며, 이로 인해 일조권, 조망권, 환경권, 사생활이 침해될 수 있으므로 관련 계획을 사전에 확인하시 기 바랍니다.공고문 53쪽
- 사업지 남동 측 산지 (삼호산) 의 상당 부분은 도시개발사업 (미정) 이 추진 중으로 만약 해당 부지의 개발이 진행될 경우, 모형, CG 등의 표현내용과 달라질 수 있으며 이로 인해 일조권, 조망 권, 환경권, 사생활 침해 발생할 수 있습니다.공고문 53쪽
- 배치 / 동선 / 외부공간 - 다음 요인으로 인해 세대 간 일조권, 환경권 (소음, 진동, 눈부심 등), 조망권, 사생활 등의 침해 및 접근성 등 거주환경의 차이가 발생할 수 있으므로 계약 전 관련 계획을 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 54쪽
- 저층 세대는 식재로 인해 일조권, 환경권 (소음, 벌레 등), 조망권 등이 침해될 수 있습니다.공고문 60쪽
도로4건
- 주변 단지의 신축, 단지 내 공용시설물 및 도로 선형의 변경, 단지 내 설치되는 석축 등의 종류, 높이, 이격거리 등의 변경 등과 단지 배치상 세대 상호 간의 향이나 층에 따라 일조권, 조망 권, 환경권, 사생활권이 침해될 수 있으며, 공공장소인 휴게공간과 필로티, 부대복리시설, 주민운동시설, 상가, 관리동 등의 설치로 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활권 침해 등이 발생 할 수 있으니, 필히 시설의 위치 및 규모를 확인하셔야 하며, 추후 설치 위치 및 시설면적 변경 요구 등 근본적인 사항에 대해서는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 53쪽
- 단지 주변 도로 신설에 따른 소음, 진동 및 분진 등이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 주변 도로의 상황 및 개발계획을 확인하시고 계약 후 위와 관련하여 발생하는 제반 사항에 대해서는 추후 일체의 민원 또는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 53쪽
- 본 아파트의 주변 도로 및 단지 외부시설, 아파트의 배치구조, 동호수별 위치, 단지 내 조경 공간 (녹지 등) 등으로 인해 이와 인접한 일부 세대는 소음 등 생활에 불편함이 있을 수 있으며, 이에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활이 침해될 수 있습니다.공고문 55쪽
- 대지 경계선에 인접한 주동의 전면 또는 측면에는 단지와 레벨 차이가 있어 이를 극복하기 위한 옹벽이나 석축, 주변 녹지 내 보도 및 도로 등으로 인한 조망 침해, 사생활 침해가 생길 수 있으며 인허가 과정이나 실제 시공 시 여건에 따라 옹벽 및 석축 등의 위치, 높이, 재질 등이 변경될 수 있습니다.공고문 55쪽
주차1건
- 주차장 출입구 및 소방용 비상 차로에 인접한 세대는 음식물 차량 등에 의한 차량 소음, 경보음, 야간 차량 불빛, 공회전에 의한 매연 등이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
냄새3건
- 옥상 등에 세대용 통기관이 설치될 수 있으며 인접 세대는 환경권 (냄새, 소음, 진동, 해충, 미관 등) 의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
- 각 세대 옥탑 층에는 세대용 통기관이 설치되며, 이로 인하여 미관 저해, 소음 및 진동, 냄새 및 해충 등에 의한 불편함이 발생할 수 있음.공고문 58쪽
- 근린생활시설은 주 출입구 인근 1개소, 부출입구 인근 1개소 총 2개소 위치하며 인접 세대는 환경권 (소음, 진동, 눈부심, 냄새, 해충, 분진, 미관 저해 등) 의 침해가 있을 수 있습니다.공고문 59쪽
전기·통신 시설1건
- 낙뢰로 인한 피해를 방지하기 위해 아파트 각 동 옥탑 지붕 층에 피뢰침이 설치되며, 일부 동, 일부 층은 아파트 외벽에 측뢰용 피뢰침이 시공될 수 있으며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 62쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- ㈜한화 건설부문
- 시행사
- 대신자산신탁 주식회사
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0522697771
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
울산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)