마감
힐스테이트 도안리버파크 2단지
총1,222세대입주2027.09유형민영 APT평형7개
최근 실거래5.3억전용 84㎡
분양가 대비-28%7.4억
당첨 커트라인32점~ 35점
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ B | 115.9㎡ · 35평 | 7.4억 | 124 / 147 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 115.9㎡ · 35평 | 7.2억 | 12 / 9 | 3.75 : 1 | 32점 | 37.3 | 44 |
| 84㎡ D | 115.7㎡ · 35평 | 7.3억 | 56 / 61 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 115.6㎡ · 35평 | 7.4억 | 155 / 193 | 5.42 : 1 | 35점 | 40.3 | 69 |
| 101㎡ A | 137.7㎡ · 42평 | 9.5억 | 403 / 59 | 2.5 : 1 | 추첨제 | ||
| 180㎡ P | 245.2㎡ · 74평 | 24.1억 | 2 / 0 | 31 : 1 | 추첨제 | ||
| 240㎡ P | 328.8㎡ · 99평 | 35.1억 | 1 / 0 | 15 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
84㎡ C3244
84㎡ A3569
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 35점까지 3점 차이 났습니다.
대전 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 34~68점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 9,548만 | 9,548만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 9,548만) | 5.7억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 8.9억 | 4.1억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 9.9억 | 5.1억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 2,957만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 296만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 197만 |
| 세금 합계 | 3,450만 |
|---|
입주 (2027.09 예정)까지 필요한 자기자금은 5.1억, 그중 4.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.8억이에요. 여기에 취득세 3,450만이 더 붙어 모두 5.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가7.4억
분양권7.2억-2%
실거래5.3억-28%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 84㎡ 최근 시세 5.3억 · 2026-08 기준 3건 중앙값 · 분양가 대비 -28% · 전세 3억 (전세가율 57% · 갭 2.3억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 84㎡ | 28층 | 5.3억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 14층 | 5.6억 |
| 2026-08-22 | 84㎡ | 4층 | 5.1억 |
| 2026-08-04 | 84㎡ | 17층 | 5.2억 |
| 2026-07-10 | 84㎡ | 23층 | 5.3억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 101㎡ | 27 | 9억 |
| 2026-09-18 | 84㎡ | 34 | 7.1억 |
| 2026-09-16 | 84㎡ | 25 | 7억 |
| 2026-09-03 | 84㎡ | 32 | 7.2억 |
| 2026-08-29 | 84㎡ | 18 | 7억 |
| 2026-08-18 | 84㎡ | 28 | 7억 |
| 2026-08-11 | 101㎡ | 23 | 9.3억 |
| 2026-08-01 | 84㎡ | 9 | 7.2억 |
| 2026-07-20 | 84㎡ | 5 | 7.4억 |
| 2026-07-16 | 84㎡ | 10 | 7.5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 8.67 : 1 | — |
| 84㎡ C | 3.75 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 미달 | 미달 | 1.73 : 1 | — |
| 84㎡ A | 5.42 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ A | 2.5 : 1 | — | — | — |
| 180㎡ P | 31 : 1 | — | — | — |
| 240㎡ P | 15 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 48 / 18 | 24 / 11 | 27 / 4 | 8 / 1 | — | — | 40 / 1 |
| 84㎡ C | 3 / 5 | 1 / 3 | 2 / 1 | — | — | — | 3 / 0 |
| 84㎡ D | 21 / 4 | 10 / 8 | 11 / 0 | 3 / 0 | — | — | 16 / 0 |
| 84㎡ A | 62 / 79 | 31 / 68 | 34 / 19 | 10 / 6 | — | — | 56 / 12 |
| 101㎡ A | — | — | 46 / 22 | 13 / 1 | — | — | — |
| 180㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
| 240㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-07-12
- 특별공급
- 2024-07-22
- 청약 접수
- 2024-07-22 ~ 2024-07-24
- 당첨자 발표
- 2024-07-31
- 계약
- 2024-08-12 ~ 2024-08-16
주변 시설
초등학교1km 안 1곳
- 대전복용초등학교734m
1km 밖 가까운 곳
- 학하초등학교1.1km
- 흥도초등학교1.5km
- 대전대정초등학교1.6km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km
1km 밖 가까운 곳
- 대전체육중학교1.8km
- 대전원신흥중학교2.1km
- 유성중학교2.1km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km
1km 밖 가까운 곳
- 대전도안고등학교1.5km
- 대전체육고등학교1.8km
- 유성생명과학고등학교2.0km
공원1km 안 1곳
- 쑥들수변공원805m
1km 밖 가까운 곳
- 학하3(월봉)1.3km
- 학하7(영당말)1.3km
- 도안1.4km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음14건
- 발코니에는 수전, 드레인 및 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 추가되거나 변경될 수 있으며, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 40쪽
- 발코니 확장 세대의 상부 세대가 비확장일 경우 상부 세대의 배관 일부가 확장 세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 40쪽
- 발코니 개별 확장 세대는 개별 입주자가 발코니 확장을 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타 입주자에게 불편을 초래할 경우, 이에 따른 법적 책임은 사업주체 및 시공사와 무관하며, 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 40쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비 배관 (환기 덕트 포함) 은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있고, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있습니다.공고문 40쪽
- 본 시공 시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 장비로부터 운전소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 41쪽
- 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 단지 서측에 서남부스포츠타운 등의 개발 예정지가 있어 공사로 인한 소음, 진동, 빛 반사, 프라이버시 침해가 있을 수 있습니다.공고문 55쪽
- 단지 내 엘리베이터와 인접된 세대에는 이로 인한 소음, 진동 등으로 인한 영향을 받을 수 있음을 명확히 인지하고 계약합니다.공고문 57쪽
- 하부에 필로티가 설치되는 동의 단위세대는 보행자들로 인해 소음 피해를 받을 수 있으며, 낙하물 방지를 위한 캐노피가 추가 설치될 수 있고 캐노피의 형태, 재질, 색채는 시공 시 변 경될 수 있습니다.공고문 58쪽
- 발코니에는 상부 배수배관이 천정내 설치될 수 있으며, 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
- 환기 설비는 가동시 소음이 발생할 수 있으며 (세대간 소음 발생량이 차이 날 수 있습니다), 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능 개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.공고문 60쪽
- 전열교환 환기장비 및 덕트가 가 실외기실 천정에 노출 설치되며, 위치는 변경될 수 있고 작동 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 61쪽
- 전열교환 환기장비 및 덕트가 실외기 / 하향식피난구 설치실 천정에 노출 설치되며 위치는 변경될 수 있고 작동시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 61쪽
- 화재시 대피할 수 있는 하향식 피난구는 그 사용 및 유지관리에 유의가 필요하며, 하향식 피난구 설치세대는 비상시 하향식 피난구 사용을 위하여 항시 실외기 출입문은 닫힌 상태로 유지하여야 하고, 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범상의 문제가 발생할 수 있으나 인 ⋅ 허가상 불가피한 사항이므로 시공사가 책임지지 않으며, 또한 하향식 피난구를 통해 소음 및 누수가 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
일조5건
- 자세한 사항은 교육청에 문의하여 주시길 바랍니다.(대전광역시 교육청 행정과) 구분 내용 공통 유의사항 ▪ 본 아파트는 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호 간의 향 ⋅ 층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 (소음 ⋅ 진동 등) 및 사생활이 침해당할 수 있으므로 이 사실을 사전에 충분 히 확인한 후 청약신청 및 계약을 체결하여야 합니다.공고문 52쪽
- 주변 건축물 신축, 단지 내 공용시설물, 옹벽· 석축, 단지 내 휴게공간· 필로티· 어린이놀이터· 드라이에어리어 (D/A)· 채광창 (Top Light), 자전거보관소, 옥외엘리베이터, 옥외계단, 에어 매트 설치 공간, 기타 부대시설 등의 설치로 일조· 조망· 사생활권 침해, 소음 발생, 미세한 진동 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 단지 배치계획 상 세대 상호간의 향이나 층, 위치 및 공동주택의 특성에 따라 소음 발생, 일조· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 건물 외부장식물, 옥상구조물, 문주 및 동출입구에 의한 조망권 제한, 돌출부에 의한 그늘짐 등의 일조 침해 및 빛 반사로 인한 빛 반사 및 소음등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니 다.공고문 56쪽
- 단위세대 ▪ 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 59쪽
도로3건
- 단지 주변에 인접하여 북측 50m, 동측 27.5~30.5m 도로가 개설 예정에 있으며, 이로 인하여 도로에 인접한 세대의 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 향후 입주후에도 주변 건축물 및 도로공사가 진행될 수 있어 먼지, 소음 발생 및 통행에 지장을 줄 수 있습니다.공고문 55쪽
- 단지 주변 상가, 도로, 방음터널 (지하차도), 통행로 인접 등으로 인한 소음, 진동, 분진, 빛 반사, 일조· 조망· 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
냄새7건
- 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛 반사· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하여야 합니다.공고문 55쪽
- 단지 배치 상 쓰레기 분리수거함, 재활용 창고, 급배기시설 (환기구 등), 근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기 및 주방배기구 인접으로 인한 소음, 냄새 및 해충 등 환경권 침해 가 발생할 수 있으며, 해당 시설물은 상세설계에 의하여 위치 / 크기 / 형태 등이 일부 변경될 수 있습니다 - 일부 동 옥상에는 관련 법령에 의거 소방설비 (수조 등) 가 설치될 수 있으며, 동작시 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 단지내 시설물에 관한 안내 사항 - 쓰레기분리수거함: 아파트 각 동 및 근생 주변 (15개소) - 재활용창고: 210동 지하 1층 (1개소) - 급배기시설: 주차장 상부, 부대시설 주변, 각 동 또는 각 동 주변 - 소방설비 (수조 등): 207동, 213동 옥상 - 실외기설치공간: 근생 실외기실, 각 부대시설 또는 부대시설에 근접한 실외기실에 설치 ※ 상기사항은 청약 및 계약자의 이해를 돕기위한 안내 사항으로써 최종 위치 / 크기 / 형태 등은 상세계획에 의하여 일부 조정될 수 있으며, 해당 시설물에 인접한 동에서는 소음, 일조· 냄 새· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 아파트주동 / 공용부 ▪ 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛 반사· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인후 계약하시기 바랍니다.공고문 56쪽
- 시야 간섭으로 인한 조망권 침해, 소음, 냄새, 그을음, 진동 등의 환경권침해 및 빛반사로 인한 빛 반사등이 발생될 수 있음을 인지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 57쪽
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
- 단지 배치상 쓰레기 수거차량으로 인한 불편함이 발생할 수 있으므로 계약시 반드시 확인하시고, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 59쪽
주차3건
- 조경식재 및 조경시설물 등의 설치로 인한 일부 일조, 조망 침해 및 가로등, 야간 조명, 단지 내 외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 단지 내 비상차로, 단지내 레벨차이, 인접세대 등으 로 인해 소음, 빛 반사, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 최상층 및 지하주차장, 지상 일부구간에 이동통신 중계기가 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음 및 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 58쪽
- 본 단지의 지하주차장은 지하층 특성상 우기에는 결로가 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
전기·통신 시설1건
- 지하주차장 램프 / 기계실 / 전기실 / 발전기실 / 제연휀룸 / 우수조 / 정화조 / 정화조 배기탑 / 쓰레기집하시설 / 근린생활시설 및 부대시설의 탈취기, 송풍기, 실외기 등에 인접한 세대의 소음, 냄새, 진동, 수증기, 매연 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양집광판, 피뢰침, 커튼월룩 유리 등) 등으로 인한 일조, 빛 반사, 조망간섭 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
조망1건
- 일부 펜트층 세대는 옥상 구조물의 구조 부재로 인한 조망권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설 주식회사
- 시행사
- 주식회사 하나자산신탁
- 문의처
- 15515329
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
대전 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)