마포자이힐스테이트 라첼스
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ A | 82.5㎡ · 25평 | 13.4억 | 64 / 60 | 236.6 : 1 | 69점 | 70.4 | 74 |
| 59㎡ B | 82.6㎡ · 25평 | 13.3억 | 14 / 10 | 153.9 : 1 | 68점 | 69.7 | 74 |
| 84㎡ C | 109.8㎡ · 33평 | 17.2억 | 21 / 16 | 72.8 : 1 | 69점 | 69 | 69 |
| 84㎡ E | 111.1㎡ · 34평 | 17.4억 | 7 / 3 | 99.9 : 1 | 69점 | 72.3 | 76 |
| 84㎡ A | 110.1㎡ · 33평 | 16.9억 | 10 / 5 | 223.9 : 1 | 73점 | 74.3 | 76 |
| 84㎡ B | 109.8㎡ · 33평 | 17억 | 12 / 6 | 56.7 : 1 | 64점 | 65.4 | 69 |
| 84㎡ D | 110.6㎡ · 33평 | 17.5억 | 118 / 113 | 106.4 : 1 | 69점 | 70 | 78 |
| 114㎡ B | 145.3㎡ · 44평 | 21.9억 | 1 / 0 | 204 : 1 | 추첨제 | ||
| 114㎡ A | 145㎡ · 44평 | 21.4억 | 3 / 0 | 201.3 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 64점부터 73점까지 9점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점, 58~70점, 69~74점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 1.7억 | 1.7억 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 1.7억) | 10.5억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 16억 | 7.2억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 17.7억 | 9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 5,315만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 532만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 5,847만 |
|---|
입주 (2027.03 예정)까지 필요한 자기자금은 9억, 그중 7.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 8.7억이에요. 여기에 취득세 5,847만이 더 붙어 모두 9.6억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 16.4억 · 로열층 17.5억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 84㎡ | 18 | 31.8억 |
| 2026-05-27 | 84㎡ | 7 | 29.4억 |
| 2026-05-19 | 84㎡ | 7 | 21.4억 |
| 2026-05-15 | 84㎡ | 9 | 31억 |
| 2026-04-13 | 84㎡ | 16 | 31.3억 |
| 2026-03-24 | 84㎡ | 1 | 19.5억 |
| 2026-03-24 | 84㎡ | 1 | 20.5억 |
| 2026-03-14 | 84㎡ | 2 | 28억 |
| 2026-03-12 | 84㎡ | 15 | 30억 |
| 2026-02-28 | 59㎡ | 14 | 26.2억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 공덕SK리더스뷰 | 2026-08-05 | 84㎡ | 25억 |
| 솔리스타 | 2026-07-28 | 14㎡ | 1.6억 |
| 공덕SK리더스뷰 | 2026-07-13 | 84㎡ | 25.2억 |
| 솔리스타 | 2026-06-30 | 14㎡ | 1.6억 |
| 공덕SK리더스뷰 | 2026-06-12 | 115㎡ | 28억 |
| 공덕SK리더스뷰 | 2026-06-11 | 59㎡ | 20.8억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 236.6 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 153.9 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 72.8 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ E | 99.9 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 223.9 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 56.7 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 106.4 : 1 | — | — | — |
| 114㎡ B | 204 : 1 | — | — | — |
| 114㎡ A | 201.3 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 22 / 2254 | 11 / 5647 | 12 / 367 | 3 / 58 | — | — | 12 / 27 |
| 59㎡ B | 4 / 147 | 2 / 751 | 2 / 45 | — | — | — | 2 / 9 |
| 84㎡ C | 6 / 97 | 3 / 80 | 3 / 33 | 1 / 5 | — | — | 3 / 5 |
| 84㎡ E | 1 / 15 | — | 1 / 12 | — | — | — | 1 / 1 |
| 84㎡ A | 2 / 103 | 1 / 116 | 1 / 95 | — | — | — | 1 / 3 |
| 84㎡ B | 3 / 49 | 1 / 36 | 1 / 13 | — | — | — | 1 / 1 |
| 84㎡ D | 41 / 1315 | 20 / 657 | 23 / 484 | 6 / 46 | — | — | 23 / 64 |
| 114㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
| 114㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-06-21
- 특별공급
- 2024-07-01
- 청약 접수
- 2024-07-01 ~ 2024-07-03
- 당첨자 발표
- 2024-07-10
- 계약
- 2024-07-21 ~ 2024-07-24
주변 시설
지하철역1km 안 4곳
- 애오개역5호선379m
- 아현역2호선806m
- 공덕역인천국제공항선 · 5호선 · 6호선923m
- 공덕역경의중앙선985m
1km 밖 가까운 곳
- 서울역1.1km
- 충정로(경기대입구)역1.2km
- 효창공원앞역1.3km
초등학교1km 안 5곳
- 서울소의초등학교370m
- 서울공덕초등학교568m
- 서울청파초등학교603m
- 서울아현초등학교632m
- 서울한서초등학교804m
1km 밖 가까운 곳
- 서울금양초등학교1.1km
- 서울북성초등학교1.2km
- 서울대신초등학교1.2km
중학교1km 안 4곳
- 배문중학교536m
- 환일중학교571m
- 아현중학교689m
- 서울여자중학교825m
1km 밖 가까운 곳
- 한성중학교1.0km
- 선린중학교1.0km
- 동도중학교1.0km
고등학교1km 안 4곳
- 배문고등학교535m
- 한세사이버보안고등학교540m
- 환일고등학교571m
- 서울여자고등학교825m
1km 밖 가까운 곳
- 한성고등학교1.0km
- 선린인터넷고등학교1.0km
- 서울디자인고등학교1.0km
공원1km 안 5곳
- 공덕소공원소공원347m
- 아현새싹소공원소공원349m
- 애오개도담어린이공원353m
- 큰더기어린이공원411m
- 단풍소공원소공원435m
1km 밖 가까운 곳
- 아소정소공원1.0km
- 염리어린이공원1.0km
- 북성1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 사업지 및 도로 단지 주변 현황 ⦁ 단지 서측에는 마포대로, 동측과 북측에는 만리재옛길이 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 46쪽
소음3건
- 공공보행통로에 인접한 세대는 소음 피해 및 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 해당 출입문에 물건 등을 적치하여 피난을 방해해서는 안되며, 소음 전달 등의 사생활 피해로 인한 민원을 제기할 수 없습니다.공고문 52쪽
- 돌출형 발코니 천장 마감재가 설치되는 세대 및 인접 세대는 빗물 튐 등으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
냄새4건
- 또한 정화조 연도 설치로 인해 인접 세대는 소음, 진동, 냄새로 인한 피해를 입을 수 있습니다.공고문 47쪽
- 동별 현황 ⦁ 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기분리수거소의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다.공고문 47쪽
- 공용 시설 ⦁ 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (보일러 연도, 에어컨 실외기, 배기팬, 설비 시설, 쓰레기분리수거소, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음 및 진동· 열기· 냄새· 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있으며, 현장 여건에 따라 부속시설물의 위치 및 크기가 변동될 수 있습니다.공고문 49쪽
- 전기· 기계 설비 ⦁ 최상층 옥외 공간에는 통기 배관 및 연도가 노출 설치 될 수 있으며, 조망권· 소음 및 진동, 냄새, 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설 주식회사, 현대건설 주식회사
- 시행사
- 공덕1구역주택재건축정비사업조합
- 문의처
- 18332155
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)