오산세교2 한신더휴(A16블록)
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 74㎡ A | 97.7㎡ · 30평 | 4.3억 | 92 / 132 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ B | 97.3㎡ · 29평 | 4.3억 | 12 / 12 | 1 : 1 | 추첨제 | ||
| 84㎡ B | 109.6㎡ · 33평 | 4.7억 | 32 / 43 | 1.58 : 1 | 29점 | 35.4 | 43 |
| 84㎡ A | 110㎡ · 33평 | 4.7억 | 60 / 84 | 4.92 : 1 | 37점 | 48.1 | 69 |
| 99㎡ | 129.1㎡ · 39평 | 5.6억 | 329 / 48 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 24점부터 56점까지 32점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,582만 | 5,582만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,582만) | 3.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5억 | 2.2억 |
| 합계 | 분양가 | 5.6억 | 2.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 558만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 56만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 112만 |
| 세금 합계 | 726만 |
|---|
입주 (2025.03 예정)까지 필요한 자기자금은 2.8억, 그중 2.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.8억이에요. 여기에 취득세 726만이 더 붙어 모두 2.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 99㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 99㎡ 최근 시세 5.8억 · 2026-09 기준 6건 중앙값 · 분양가 대비 +4% · 전세 4.4억 (전세가율 76% · 갭 1.4억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 99㎡ | 7층 | 5.5억 |
| 2026-08-30 | 99㎡ | 2층 | 5.5억 |
| 2026-07-31 | 99㎡ | 10층 | 6억 |
| 2026-07-29 | 99㎡ | 7층 | 5.8억 |
| 2026-07-25 | 99㎡ | 20층 | 5.9억 |
| 2026-07-05 | 99㎡ | 4층 | 5.6억 |
| 2026-05-30 | 99㎡ | 23층 | 5.8억 |
| 2026-03-30 | 99㎡ | 3층 | 5.6억 |
| 2026-03-30 | 99㎡ | 7층 | 5.3억 |
| 2026-02-11 | 99㎡ | 8층 | 5.6억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ A | 미달 | 1.26 : 1 | — | — |
| 74㎡ B | 1 : 1 | 1.45 : 1 | — | — |
| 84㎡ B | 1.58 : 1 | 2.94 : 1 | — | — |
| 84㎡ A | 4.92 : 1 | 8.58 : 1 | — | — |
| 99㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ A | 40 / 8 | 42 / 12 | 22 / 1 | 6 / 0 | — | — | 22 / 1 |
| 74㎡ B | 4 / 1 | 4 / 2 | 2 / 0 | — | — | — | 2 / 0 |
| 84㎡ B | 13 / 2 | 14 / 7 | 7 / 2 | 2 / 1 | — | — | 7 / 0 |
| 84㎡ A | 25 / 27 | 27 / 26 | 14 / 3 | 4 / 2 | — | — | 14 / 0 |
| 99㎡ | — | — | 37 / 4 | 11 / 0 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-05-10
- 특별공급
- 2024-05-20
- 청약 접수
- 2024-05-20 ~ 2024-05-22
- 당첨자 발표
- 2024-05-28
- 계약
- 2024-06-10 ~ 2024-06-14
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km
1km 밖 가까운 곳
- 오산역1.8km
초등학교1km 안 1곳
- 마루초등학교408m
1km 밖 가까운 곳
- 오산초등학교1.1km
- 가수초등학교1.4km
- 원동초등학교1.8km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 가수중학교1.1km
- 오산원일중학교2.1km
- 오산중학교2.4km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km
1km 밖 가까운 곳
- 오산정보고등학교2.2km
- 오산고등학교2.4km
- 운암고등학교2.4km
공원1km 안 5곳
- 세교2지구 제3호 수변공원수변공원194m
- 세교2지구 제2호 수변공원수변공원624m
- 누읍어린이공원733m
- 세교2지구 제4호 어린이공원838m
- 세교2지구 제2호 근린공원근린공원859m
1km 밖 가까운 곳
- 가수어린이공원1.1km
- 세교2지구 제1호 역사공원1.1km
- 가수제2어린이공원1.4km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- 한신공영 주식회사
- 시행사
- 세교피에프브이 주식회사
- 문의처
- 18002232
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)