청약 진행·예정분양가상한제
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택
총837세대입주2029.06유형국민 APT평형2개
청약 접수09.21~ 09.23
당첨자 발표10.02
분양가5.6억~최저 평형
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 80~100㎡ 35~59점 (최근 발표 경기 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 84㎡ A | 109.5㎡ · 33평 | 5.7억 | 97 / 558 | 미달 | 가점제 미적용 | ||
| 84㎡ B | 109.8㎡ · 33평 | 5.6억 | 28 / 154 | 미달 | 가점제 미적용 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요
이 단지 유상옵션 — 시스템에어컨 935~1,287만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,662만 | 5,662만 |
| 중도금 | 60% · 4회 (회당 8,493만) | 3.4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 5.2억 | 2.3억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 5.7억 | 2.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 573만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 57만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 630만 |
|---|
입주 (2029.06 예정)까지 필요한 자기자금은 2.9억, 그중 2.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.8억이에요. 여기에 취득세 630만이 더 붙어 모두 3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5억 · 로열층 5.7억). 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 고덕국제신도시금호어울림 | 2026-09-30 | 59㎡ | 4억 |
| 호반써밋고덕신도시 | 2026-09-30 | 84㎡ | 7억 |
| 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 | 2026-09-27 | 84㎡ | 6.8억 |
| 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 | 2026-09-23 | 75㎡ | 6.1억 |
| 고덕국제신도시 포레스트자이 | 2026-09-22 | 84㎡ | 5.8억 |
| 평택고덕신동아파밀리에엔에이치에프7단지 | 2026-09-22 | 84㎡ | 4.8억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 66 / 12 | 98 / 4 | 66 / 0 | 33 / 0 | 131 / 4 | — | 164 / 0 |
| 84㎡ B | 18 / 1 | 28 / 0 | 18 / 0 | 9 / 0 | 36 / 0 | — | 45 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
당첨자 발표오늘2026-10-02
- 모집공고
- 2026-09-11
- 특별공급
- 2026-09-21
- 청약 접수
- 2026-09-21 ~ 2026-09-23
- 당첨자 발표
- 2026-10-02
- 계약
- 2026-11-09 ~ 2026-11-11
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음28건
- 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통 및 드레인 등이 설치될 수 있으며, 우천으로 소음 등이 발생될 수 있습니다.공고문 13쪽
- 확장하지 않는 발코니는 단열 공간이 아니므로 단열재 시공이 되지 않습니다.(결로 및 곰팡이 등의 하자 발생 시 하자 보수 대상에서 제외 됩니다.) ※ 발코니에는 상부 우수 및 배수배관이 천장 내 설치될 수 있으며, 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 13쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비 배관은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 13쪽
- 일부타입 실외기실은 발코니와 별도 분리되지 않아 전열교환기 및 실외기 작동 시, 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 공간 사용에 제약이 있을 수 있습니다.공고문 15쪽
- 본 공사 시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 장비로부터 운전소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 15쪽
- 살균청정 환기시스템 (광플라즈마 전열교환기, 천정형 공기청정기) 가동 시 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 19쪽
- 드레스룸 제습기 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 본 공사 시 제조사, 규격, 설치 위치가 결정됩니다.공고문 19쪽
- 욕실복합 환풍기 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 본 공사 시 제조사, 규격, 설치 위치는 견본주택 대비 일부 변동될 수 있습니다.공고문 19쪽
- 마이너스옵션 세대의 동ㆍ호수 지정되어 있지 않아 입주 후 인테리어 공사로 인하여 소음 및 분진이 발생할 수 있으며, 마이너스옵션 부분의 공사로 인한 하자 및 그로 인한 타 세 대의 피해는 입주자가 부담하여야 합니다.공고문 21쪽
- 구분 내용 공통사항 ▪ 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 70쪽
- 단지 인근 학교설립으로 인하여 인접 동의 경우 학교소음이 발생할 수 있으며, 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.공고문 71쪽
- 단지 주변도로 및 인접단지, 판매시설, 학교, 공공시설, 각종 기반시설의 이용 및 공사 등으로 인한 소음, 진동, 분진 등이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 주변 시설의 상황을 확인하고 계약하시기 바랍니다.공고문 76쪽
- 외벽 등에 장식물, 조명 및 외부별도 마감재가 부착될 수 있으며, 외벽에 부착되는 장식물, 조명, 난간, 사인물 등은 인접세대에 소음 및 눈부심 등을 일으킬 수 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 77쪽
- 일부 동 옥상에는 관련 법령에 의거 소방설비 (수조 등) 가 설치되며 동작 시 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 78쪽
- 옥탑 소화수조에 인접한 세대의 소음, 진동 등으로 인한 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 79쪽
- 단지 내 엘리베이터, 골프연습장, 상가 실외기와 인접된 세대에는 이로 인한 소음, 진동 등으로 인한 영향을 받을 수 있음을 명확히 인지하고 청약 및 계약하시기 바랍니다.공고문 80쪽
- 하부에 필로티가 설치되는 동의 단위세대는 보행자들로 인해 소음 피해를 받을 수 있으며, 낙하물 방지를 위한 캐노피가 추가 설치될 수 있고 캐노피의 형태, 재질, 색채는 시공 시 변경될 수 있습니다.공고문 80쪽
- 발코니에는 상부 배수, 우수배관이 천정내 설치될 수 있으며, 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 81쪽
- 실외기 및 전열교환기가 침실, 거실에 면한 발코니에 설치되어, 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 82쪽
- 환기 설비는 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 (세대간 소음 발생량이 차이 날 수 있습니다), 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.공고문 83쪽
- 구분 내용 ▪ 전열교환 환기장비 및 덕트, 에어컨 배관 등이 실외기 / 하향식피난구 설치실 천정에 노출 설치되며 위치는 변경될 수 있고 작동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 85쪽
- 저층 세대의 경우 단지 내 보행로로 인해 프라이버시 침해, 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 86쪽
- 화재 시 대피할 수 있는 하향식 피난구는 그 사용 및 유지관리에 유의가 필요하며, 하향식 피난구 설치세대는 비상시 하향식 피난구 사다리가 전개될 수 있도록 주변에 물건을 적치할 수 없으며, 항시 실외기 출입문은 닫힌 상태로 유지하여야 하고, 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범상의 문제가 발생할 수 있으나 인 ⋅ 허가상 불가피한 사항이므로 시공자가 책임지지 않으며, 또한 하향식 피난구를 통해 소음 및 누수가 발생할 수 있습니다.공고문 86쪽
- 구분 내용 ▪ 일부 대형 평형에는 싱크대 하부 난방분배기 이외 별도 추가의 난방분배기 및 배관 등 각종 설비 등가 설치될 수 있으며 이로 인해 수납 및 공간 제약과 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 87쪽
- 장비 가동시 소음, 진동이 발생할 수 있으며 사용정도에 따라 교체주기는 다소 상이할 수 있습니다.공고문 87쪽
- 살균청정 환기시스템 (전열교환기, 천장형 공기청정기) 가동 시, 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 87쪽
- 욕실 복합환풍기 유상옵션 선택 시 소음, 진동이 발생할 수 있으며 본 공사시 제조사 및 규격, 위치 등은 일부 변경될 수 있습니다.공고문 87쪽
- 전열교환 환기설비 및 실외기 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 (세대간 소음 발생량이 차이날 수 있습니다.), 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.공고문 87쪽
냄새11건
- 구분 내용 ▪ 주변 공동주택 및 시설물로 인하여 동호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동, 혐오시설, 냄새유발시설 등의 환경권 및 사생활 침해 등이 발생할 수 있으므로 사전에 현장을 방문하여 전체적인 단지 및 주변 여건을 반드시 확인하시고 계약하시기 바라며, 현장 여건 미확인 및 주변 개발 등으로 변경사항이 발생 할 수 있음을 인지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 76쪽
- 단지배치 ▪ 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하여야 합니다.공고문 77쪽
- 단지 배치 상 쓰레기 분리수거함, 재활용 창고, 급배기시설 (환기구 등), 근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기 및 주방배기구 인접으로 인한 소음, 진동, 수증기, 열기, 매연 냄새 및 해충 등 환경권 침해가 발생할 수 있으며, 해당 시설물은 상세설계에 의하여 위치 / 크기 / 형태 등이 일부 변경될 수 있습니다.공고문 78쪽
- 상기사항은 청약 및 계약자의 이해를 돕기 위한 안내 사항으로 최종 위치 / 크기 / 형태 등은 상세계획에 의하여 일부 조정될 수 있으며, 해당 시설물에 인접한 동에서는 소음, 진동, 일조· 냄새· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 78쪽
- 시야 간섭으로 인한 조망권 침해, 소음, 냄새, 그을음, 진동 등의 환경권침해 및 빛반사로 인한 빛공해등이 발생될 수 있음을 인지하고 청약 및 계약하시기 바랍니다.공고문 79쪽
- 근린생활시설, 부대시설의 각 종 장비 (실외기, 휀, 기타장비, 덕트 등) 등이 공용부 및 세대 인근에 설치될 수 있으며 이로 인한 소음, 진동, 악취, 열기 발생 등 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 79쪽
- 단지 내 공동주택 및 근생시설용 기계실, 전기실, 지하주차장 급배기 및 제연 D.A 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 일조· 조망· 미관저해 및 발전기 가동 시 소음 및 진동, 악취, 연기 등이 발생할 수 있습니다.공고문 79쪽
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기, 제연용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 진동, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 80쪽
- 본 건물 옥상에는 태양광 발전설비 등이 설치 될 예정이며, 기기 작동 시 하부 세대에 소음, 냄새, 그을음, 진동 등에 의한 사생활권 등의 환경권 침해를 받을 수 있음을 확인하시고 계약체결 하시기 바랍니다.공고문 81쪽
- 상기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해받을 수 있으므로 사전에 확인 후 청약 및 계약하시기 바랍니다.공고문 81쪽
- 단지 배치상 쓰레기 수거 차량으로 인한 불편함이 발생할 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시고, 미확인으로 발생하는 민원은 당사에서 책임지지 않습니다.공고문 86쪽
도로2건
- 사업부지와 인접해 있는 도로로 인해 소음, 분진 및 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 76쪽
- 단지 주변 도로, 공원, 통행로 인접 등으로 인한 소음, 진동, 분진, 빛공해, 일조· 조망· 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 77쪽
주차4건
- 계약자는 아파트단지 내의 도로선형, 시설물의 위치, 조경 (수목, 시설물, 포장 등), 단지 내· 외간 레벨 차에 의해 일부 세대의 전면 / 후면 / 측면의 경사면 처리공법에 따른 옹벽의 형태 및 위치, 석축, 자연경사처리 구간의 설치여부, 단지 내외 연결 보도 및 계단, 지하주차장과 엘리베이터 연결 여부를 확인하였으며, 이에 따른 조망권, 일조권, 소음, 진동 등의 환경권 및 사생활권의 침해 및 선형이나 공법, 위치 등의 변경에 대하여 반드시 확인하고 계약하시기 바랍니다.공고문 76쪽
- 조경식재 및 조경시설물 등의 설치로 인한 일부 일조, 조망 침해 및 가로등, 야간 조명, 단지 내 외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 단지 내 비상차로, 단지내 레벨차이, 공중보행통로, 인접세대 등으로 인해 소음, 빛공해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 77쪽
- 무늬코트 도장 마감인 경우, (상도코팅은 현장여건에 따라 무광으로 시공되거나 제외될 수 있습니다.) 구분 내용 ▪ 아파트 최상층 및 지하주차장, 지상 일부구간에 이동통신 중계기가 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음 및 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란에 의해 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 79쪽
- 본 단지의 지하주차장은 지하층 특성상 우기에는 결로가 발생할 수 있습니다.공고문 86쪽
조망1건
- 단지 주변의 레벨 차이로 인해 옹벽, 경사면 등이 설치될 수 있으며 이로 인해 조망간섭, 사생활권 간섭이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 현장 확인하시기 바랍니다.공고문 77쪽
일조4건
- 주변 건축물 신축, 단지 내 공용시설물, 옹벽· 석축, 단지 내 휴게공간· 필로티· 어린이놀이터· 드라이에어리어 (D/A)· 채광창 (Top Light), 자전거보관소, 에어매트 설치공간, 옥외엘리베이터, 옥외계단, 기타 부대시설 등의 설치로 일조· 조망· 사생활권 침해, 소음 발생, 미세한 진동, 수증기, 매연 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 78쪽
- 단지 배치계획 상 세대 상호간의 향이나 층, 위치 및 공동주택의 특성에 따라 소음 발생, 일조· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 78쪽
- 건물 외부장식물, 옥상구조물, 문주 및 동출입구에 의한 조망권 제한, 돌출부에 의한 그늘짐 등의 일조 침해 및 빛반사로 인한 빛공해 및 소음등의 환경권 침해가 발생 할 수 있습니다.공고문 78쪽
- 단위세대 ▪ 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 81쪽
전기·통신 시설1건
- 구분 내용 ▪ 지하주차장 램프 / 기계실 / 전기실 / 발전기실 / 급배기휀룸 및 제연휀룸 / 우수조 / 쓰레기 집하시설 / 근린생활시설 및 부대시설의 주방배기, 송풍기, 실외기 등에 인접한 세대의 소음, 냄새, 진동, 열기 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양집광판, 피뢰침 등) 등으로 인한 일조, 빛공해, 조망간섭 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 79쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)
- 시행사
- 한국토지주택공사 경기남부지역본부
- 전매 제한
- 3년
- 거주 의무
- 3년
- 재당첨 제한
- 10년
- 택지 유형
- 공공택지 (대규모 택지개발지구)
- 문의처
- 03180941260
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)