마감정비사업
힐스테이트 가장더퍼스트
총1,339세대입주2027.06유형민영 APT평형6개
당첨 커트라인32~49점최저 당첨가점
최고 경쟁률6.3 : 1
분양가4.4억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ | 80.3㎡ · 24평 | 4.4억 | 39 / 53 | 3.15 : 1 | 37점 | 45 | 64 |
| 70㎡ | 94.9㎡ · 29평 | 5.2억 | 97 / 143 | 미달 | 미달 | ||
| 79㎡ B | 105.5㎡ · 32평 | 6억 | 39 / 53 | 미달 | 미달 | ||
| 79㎡ A | 106㎡ · 32평 | 6억 | 287 / 426 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 112.3㎡ · 34평 | 6.7억 | 71 / 101 | 1.29 : 1 | 32점 | 41 | 69 |
| 84㎡ A | 113㎡ · 34평 | 6.7억 | 14 / 16 | 6.29 : 1 | 49점 | 56 | 65 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
59㎡3764
84㎡ B3269
84㎡ A4965
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 49점까지 17점 차이 났습니다.
대전 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 38~59점, 34~68점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
이 단지 유상옵션 — 시스템에어컨 748~1,335만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,040만 | 6,040만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,040만) | 3.6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 5.7억 | 2.7억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 6.3억 | 3.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.19% | 748만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 75만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 823만 |
|---|
입주 (2027.06 예정)까지 필요한 자기자금은 3.3억, 그중 2.7억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3억이에요. 여기에 취득세 823만이 더 붙어 모두 3.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가6억
분양권6.1억+2%
전용 79㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-26 | 59㎡ | 29 | 4.7억 |
| 2026-09-23 | 79㎡ | 24 | 6.3억 |
| 2026-09-23 | 79㎡ | 32 | 6.3억 |
| 2026-09-22 | 79㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-09-22 | 59㎡ | 19 | 4.6억 |
| 2026-09-21 | 79㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-09-19 | 70㎡ | 16 | 5.3억 |
| 2026-09-18 | 70㎡ | 15 | 5.3억 |
| 2026-09-17 | 79㎡ | 32 | 6.2억 |
| 2026-09-12 | 79㎡ | 13 | 6억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3.15 : 1 | — | — | — |
| 70㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 79㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 79㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 1.29 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 6.29 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 16 / 8 | 8 / 93 | 9 / 1 | 2 / 0 | — | — | 18 / 1 |
| 70㎡ | 43 / 8 | 21 / 11 | 24 / 4 | 7 / 0 | — | — | 48 / 7 |
| 79㎡ B | 16 / 1 | 8 / 1 | 9 / 2 | 2 / 0 | — | — | 18 / 0 |
| 79㎡ A | 128 / 54 | 64 / 40 | 71 / 6 | 21 / 3 | — | — | 142 / 4 |
| 84㎡ B | 30 / 12 | 15 / 13 | 17 / 6 | 5 / 0 | — | — | 34 / 1 |
| 84㎡ A | 5 / 15 | 2 / 4 | 3 / 2 | — | — | — | 6 / 2 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-05-03
- 특별공급
- 2024-05-13
- 청약 접수
- 2024-05-13 ~ 2024-05-16
- 당첨자 발표
- 2024-05-23
- 계약
- 2024-06-03 ~ 2024-06-06
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
- 용문역1.3km
- 탄방역1.8km
- 오룡역2.0km
초등학교1km 안 4곳
- 대전내동초등학교392m
- 대전가장초등학교436m
- 대전변동초등학교562m
- 대전신평초등학교854m
1km 밖 가까운 곳
- 대전도마초등학교1.3km
- 대전백운초등학교1.3km
- 대전유평초등학교1.3km
중학교1km 안 2곳
- 대전변동중학교857m
- 대전봉산중학교942m
1km 밖 가까운 곳
- 대전서중학교1.1km
- 대전내동중학교1.2km
- 대전괴정중학교1.3km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km
1km 밖 가까운 곳
- 서대전여자고등학교1.2km
- 대전괴정고등학교1.3km
- 대전둔원고등학교1.7km
공원1km 안 5곳
- 들말93m
- 예정465m
- 새들601m
- 변정704m
- 도마변동근린공원856m
1km 밖 가까운 곳
- 용화1.2km
- 안골1.2km
- 우정1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음13건
- 발코니에는 수전, 드레인 및 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 추가되거나 변경될 수 있으며, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하 실 수 없으며, 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 63쪽
- 발코니 확장 세대의 상부 세대가 비확장일 경우 상부 세대의 배관 일부가 확장 세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 63쪽
- 발코니 개별 확장 세대는 개별 입주자가 발코니 확장을 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타 입주자에게 불편을 초래할 경우, 이에 따른 법적 책임은 사업주체 및 시공사와 무관하며, 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 63쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비 배관 (환기 덕트 포함) 은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있고, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있습니다.공고문 63쪽
- 본 시공 시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 장비로부터 운전소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 66쪽
- 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 77쪽
- 단지 내 엘리베이터와 인접된 세대에는 이로 인한 소음, 진동 등으로 인한 영향을 받을 수 있음을 명확히 인지하고 계약합니다.공고문 86쪽
- 하부에 필로티가 설치되는 동의 단위세대는 보행자들로 인해 소음 피해를 받을 수 있으며, 낙하물 방지를 위한 캐노피가 추가 설치될 수 있고 캐노피의 형태, 재질, 색채는 구분 내용 시공시 변경될 수 있습니다.공고문 86쪽
- 발코니에는 상부 배수배관이 천정내 설치될 수 있으며, 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 88쪽
- 환기 설비는 가동시 소음이 발생할 수 있으며 (세대간 소음 발생량이 차이 날 수 있습니다), 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능 개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.공고문 89쪽
- 전열교환 환기장비 및 덕트가 가 실외기실 천정에 노출 설치되며 위치는 변경될 수 있고 작동시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 91쪽
- 전열교환 환기장비 및 덕트가 실외기 / 하향식피난구 설치실 천정에 노출 설치되며 위치는 변경될 수 있고 작동시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 91쪽
- 화재시 대피할 수 있는 하향식 피난구는 그 사용 및 유지관리에 유의가 필요하며, 하향식 피난구 설치세대는 비상시 하향식 피난구 사용을 위하여 항시 실외기 출입문은 닫힌 상태로 유지하여야 하고, 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범상의 문제가 발생할 수 있으나 인 ⋅ 허가상 불가피한 사항이므로 시공자가 책임지지 않으며, 또한 하향식 피난구를 통해 소음 및 누수가 발생할 수 있습니다.공고문 92쪽
냄새8건
- 주변현황 / 단지배치 ▪ 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하여야 합니다.공고문 84쪽
- 단지 배치 상 쓰레기 분리수거함, 재활용 창고, 급배기시설 (환기구 등), 근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기 및 주방배기구 인접으로 인한 소음, 냄새 및 해충 등 환경권 침해가 발생할 수 있으며, 해당 시설물은 상세설계에 의하여 위치 / 크기 / 형태 등이 일부 변경될 수 있습니다 - 일부 동 옥상에는 관련 법령에 의거 소방설비 (수조 등) 가 설치되며 동작시 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 84쪽
- 아파트주동 / 공용부 ▪ 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인후 계약하시기 바랍니다.공고문 85쪽
- 시야 간섭으로 인한 조망권 침해, 소음, 냄새, 그을음, 진동 등의 환경권침해 및 빛반사로 인한 빛공해등이 발생될 수 있음을 인지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 85쪽
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 86쪽
- 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하시기 바랍니다.공고문 87쪽
- 본 건물 옥상에는 태양광 발전설비 등이 설치 될 예정이며, 기기 작동 시 하부 세대에 소음, 냄새, 그을음, 진동 등에 의한 사생활권 등의 환경권 침해를 받을 수 있음을 확인하시고 계약체결 하시기 바랍니다.공고문 88쪽
- 단지 배치상 쓰레기 수거차량으로 인한 불편함이 발생할 수 있으므로 계약시 반드시 확인하시고, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 92쪽
주차3건
- 조경식재 및 조경시설물 등의 설치로 인한 일부 일조, 조망 침해 및 가로등, 야간 조명, 단지 내 외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 단지 내 비상차로, 단지내 레벨차이, 인접세대 등으로 인해 소음, 빛공해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 84쪽
- 최상층 및 지하주차장, 지상 일부구간에 이동통신 중계기가 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음 및 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 87쪽
- 본 단지의 지하주차장은 지하층 특성상 우기에는 결로가 발생할 수 있습니다.공고문 92쪽
도로1건
- 단지 주변 도로, 공원, 통행로 인접 등으로 인한 소음, 진동, 분진, 빛공해, 일조· 조망· 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 84쪽
일조4건
- 주변 건축물 신축, 단지 내 공용시설물, 옹벽· 석축, 단지 내 휴게공간· 필로티· 어린이놀이터· 드라이에어리어 (D/A)· 채광창 (Top Light), 자전거보관소, 옥외엘리베이터, 옥외계단, 에어매트 설치 공간, 기타 부대시설 등의 설치로 일조· 조망· 사생활권 침해, 소음 발생, 미세한 진동 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 84쪽
- 단지 배치계획 상 세대 상호간의 향이나 층, 위치 및 공동주택의 특성에 따라 소음 발생, 일조· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 84쪽
- 건물 외부장식물, 옥상구조물, 문주 및 동출입구에 의한 조망권 제한, 돌출부에 의한 그늘짐 등의 일조 침해 및 빛반사로 인한 빛공해가 및 소음등의 환경권 침해가 발생 할 수 있습니다.공고문 85쪽
- 단위세대 ▪ 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 88쪽
전기·통신 시설1건
- 지하주차장 램프 / 기계실 / 전기실 / 발전기실 / 제연휀룸 / 우수조 / 정화조 / 정화조 배기탑 / 쓰레기집하시설 / 근린생활시설 및 부대시설의 탈취기, 송풍기, 실외기 등에 인접한 세대의 소음, 냄새, 진동, 수증기, 매연 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양집광판, 피뢰침, 커튼월룩 유리 등) 등으로 인한 일조, 빛공해, 조망간섭 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 85쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설(주), 현대엔지니어링(주)
- 시행사
- 도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 0425379131
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
대전 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)