도심역 한양수자인 리버파인
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 39㎡ | 53.8㎡ · 16평 | 2.5억 | 16 / 26 | 미달 | 미달 | ||
| 45㎡ B | 62.6㎡ · 19평 | 3.2억 | 6 / 26 | 미달 | 미달 | ||
| 45㎡ A | 62.1㎡ · 19평 | 3.3억 | 79 / 85 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ B | 81.1㎡ · 25평 | 4.6억 | 1 / 0 | 8 : 1 | 62점 | 62 | 62 |
| 59㎡ A | 80.5㎡ · 24평 | 4.9억 | 51 / 59 | 1.45 : 1 | 32점 | 41.6 | 58 |
| 75㎡ B | 102.7㎡ · 31평 | 6억 | 36 / 16 | 1.42 : 1 | 32점 | 46.1 | 69 |
| 75㎡ A | 101.1㎡ · 31평 | 5.8억 | 10 / 16 | 1.12 : 1 | 추첨제 | ||
| 84㎡ | 112.7㎡ · 34평 | 6.7억 | 42 / 16 | 1.83 : 1 | 42점 | 51.4 | 65 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 62점까지 30점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 3,309만 | 3,309만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 3,309만) | 2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 3억 | 1.3억 |
| 합계 | 분양가 | 3.3억 | 1.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 331만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 33만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 364만 |
|---|
입주 (2025.07 예정)까지 필요한 자기자금은 1.7억, 그중 1.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 1.7억이에요. 여기에 취득세 364만이 더 붙어 모두 1.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 75㎡ | 11 | 7.5억 |
| 2026-05-22 | 84㎡ | 15 | 7.8억 |
| 2026-05-08 | 59㎡ | 11 | 5.9억 |
| 2025-11-08 | 84㎡ | 5 | 6.3억 |
| 2025-10-23 | 75㎡ | 8 | 6억 |
| 2025-09-30 | 84㎡ | 4 | 6.2억 |
| 2025-09-18 | 84㎡ | 3 | 6.2억 |
| 2025-09-09 | 59㎡ | 9 | 5.7억 |
| 2025-09-05 | 59㎡ | 19 | 5.6억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 덕소강변서희스타힐스 | 2026-09-22 | 59㎡ | 7억 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 2026-09-12 | 47㎡ | 4.7억 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 2026-09-08 | 47㎡ | 4.5억 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 2026-08-29 | 59㎡ | 6.6억 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 2026-08-19 | 59㎡ | 6.8억 |
| 덕소강변서희스타힐스 | 2026-08-18 | 59㎡ | 6억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 45㎡ B | 미달 | 1.11 : 1 | — | — |
| 45㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ B | 8 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 1.45 : 1 | — | — | — |
| 75㎡ B | 1.42 : 1 | — | — | — |
| 75㎡ A | 1.12 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ | 1.83 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 10 / 1 | 5 / 2 | 5 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 45㎡ B | 10 / 5 | 5 / 13 | 5 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 45㎡ A | 32 / 4 | 16 / 39 | 16 / 0 | 5 / 0 | — | — | 16 / 1 |
| 59㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
| 59㎡ A | 22 / 32 | 11 / 104 | 11 / 1 | 4 / 2 | — | — | 11 / 1 |
| 75㎡ B | 6 / 11 | 3 / 11 | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | 3 / 2 |
| 75㎡ A | 6 / 3 | 3 / 4 | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | 3 / 2 |
| 84㎡ | 6 / 22 | 3 / 15 | 3 / 1 | 1 / 0 | — | — | 3 / 1 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2022-12-01
- 특별공급
- 2022-12-12
- 청약 접수
- 2022-12-12 ~ 2022-12-14
- 당첨자 발표
- 2022-12-20
- 계약
- 2023-01-03 ~ 2023-01-05
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 도심역경의중앙선161m
1km 밖 가까운 곳
- 덕소역1.4km
초등학교1km 안 4곳
- 남양주도곡초등학교373m
- 도심초등학교415m
- 와부초등학교748m
- 덕소초등학교988m
1km 밖 가까운 곳
- 예봉초등학교1.2km
중학교1km 안 2곳
- 덕소중학교314m
- 와부중학교714m
1km 밖 가까운 곳
- 예봉중학교1.6km
고등학교1km 안 1곳
- 덕소고등학교579m
1km 밖 가까운 곳
- 와부고등학교1.5km
공원1km 안 5곳
- 도곡1공원근린공원560m
- 도곡2호공원561m
- 덕소4호공원771m
- 체육공원체육공원959m
- 덕소5호공원969m
1km 밖 가까운 곳
- 덕소3호공원1.4km
- 덕소2호공원1.5km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- (주)한양
- 시행사
- 도곡2구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 15224048
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)