한화 포레나 인천구월
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ A | 83.4㎡ · 25평 | 4.7억 | 47 / 53 | 4.43 : 1 | 29점 | 40.7 | 65 |
| 59㎡ B | 83.8㎡ · 25평 | 4.7억 | 95 / 106 | 3.82 : 1 | 24점 | 33.8 | 57 |
| 74㎡ | 100.6㎡ · 30평 | 5.7억 | 18 / 15 | 7.06 : 1 | 32점 | 44.5 | 64 |
| 84㎡ B | 113.1㎡ · 34평 | 6.4억 | 19 / 21 | 8.21 : 1 | 32점 | 45.7 | 72 |
| 84㎡ A | 110.9㎡ · 34평 | 6.3억 | 29 / 31 | 16.7 : 1 | 42점 | 49.1 | 67 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 24점부터 42점까지 18점 차이 났습니다.
인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 32~48점, 32~52점, 37~57점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 4,721만 | 4,721만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,721만) | 2.8억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.2억 | 1.9억 |
| 합계 | 분양가 | 4.7억 | 2.4억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 472만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 47만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 519만 |
|---|
입주 (2023.11 예정)까지 필요한 자기자금은 2.4억, 그중 1.9억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.4억이에요. 여기에 취득세 519만이 더 붙어 모두 2.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 59㎡ 최근 시세 5.2억 · 2026-09 기준 12건 중앙값 · 분양가 대비 +10% · 전세 3.5억 (전세가율 67% · 갭 1.7억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 59㎡ | 33층 | 5.2억 |
| 2026-09-20 | 59㎡ | 11층 | 5.3억 |
| 2026-09-12 | 59㎡ | 3층 | 5.1억 |
| 2026-09-05 | 59㎡ | 8층 | 5.2억 |
| 2026-09-05 | 59㎡ | 22층 | 5.2억 |
| 2026-08-25 | 59㎡ | 31층 | 5.2억 |
| 2026-08-04 | 59㎡ | 4층 | 5.3억 |
| 2026-08-01 | 59㎡ | 15층 | 5.3억 |
| 2026-07-26 | 59㎡ | 2층 | 5억 |
| 2026-07-23 | 59㎡ | 10층 | 5.3억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 4.43 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 3.82 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ | 7.06 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 8.21 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 16.7 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 20 / 27 | 10 / 231 | 10 / 0 | 3 / 1 | — | — | 10 / 5 |
| 59㎡ B | 40 / 61 | 20 / 482 | 20 / 0 | 6 / 2 | — | — | 20 / 10 |
| 74㎡ | 6 / 12 | 3 / 20 | 3 / 0 | — | — | — | 3 / 5 |
| 84㎡ B | 8 / 22 | 4 / 13 | 4 / 3 | 1 / 1 | — | — | 4 / 1 |
| 84㎡ A | 12 / 67 | 6 / 45 | 6 / 6 | 1 / 0 | — | — | 6 / 5 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2022-07-08
- 특별공급
- 2022-07-18
- 청약 접수
- 2022-07-18 ~ 2022-07-21
- 당첨자 발표
- 2022-07-27
- 계약
- 2022-08-08 ~ 2022-08-12
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 석천사거리역인천지하철 2호선361m
- 모래내시장역인천지하철 2호선623m
1km 밖 가까운 곳
- 인천시청역1.0km
- 간석오거리역1.0km
- 예술회관역1.5km
초등학교1km 안 5곳
- 인천간석초등학교164m
- 인천상아초등학교208m
- 인천정각초등학교346m
- 인천석천초등학교538m
- 상인천초등학교671m
1km 밖 가까운 곳
- 인천약산초등학교1.0km
- 인천동부초등학교1.3km
- 인천만수북초등학교1.4km
중학교1km 안 3곳
- 상인천중학교357m
- 인천정각중학교455m
- 구월중학교558m
1km 밖 가까운 곳
- 간석여자중학교1.1km
- 상인천여자중학교1.3km
- 동인천중학교1.5km
고등학교1km 안 2곳
- 인제고등학교300m
- 인천예술고등학교862m
1km 밖 가까운 곳
- 신명여자고등학교1.2km
- 문일여자고등학교1.7km
- 인천남고등학교1.8km
공원1km 안 5곳
- 다복마을소공원소공원169m
- 용광공원259m
- 하늘공원364m
- 구월공원413m
- 장다리공원492m
1km 밖 가까운 곳
- 새말소공원1.0km
- 이화공원1.0km
- 만월공원1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- (주)한화건설
- 시행사
- 간석초교주변 다복마을구역 주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 16001211
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
인천 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)