연수 서해그랑블 에듀파크
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 74㎡ A | 96.2㎡ · 29평 | 5.1억 | 47 / 31 | 5.38 : 1 | 33점 | 43.7 | 63 |
| 74㎡ B | 96.5㎡ · 29평 | 5억 | 52 / 36 | 3.62 : 1 | 23점 | 34.3 | 58 |
| 74㎡ C | 96.5㎡ · 29평 | 5억 | 46 / 34 | 3.54 : 1 | 25점 | 32.2 | 54 |
| 84㎡ | 109.4㎡ · 33평 | 5.7억 | 202 / 189 | 6.18 : 1 | 30점 | 40.9 | 63 |
| 112㎡ | 146.9㎡ · 44평 | 7.8억 | 3 / 0 | 58 : 1 | 55점 | 57 | 59 |
| 118㎡ | 154.3㎡ · 47평 | 9억 | 1 / 0 | 37 : 1 | 41점 | 41 | 41 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 23점부터 55점까지 32점 차이 났습니다.
인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 32~52점, 37~57점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,726만 | 5,726만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,726만) | 3.4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.2억 | 2.3억 |
| 합계 | 분양가 | 5.7억 | 2.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 573만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 57만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 630만 |
|---|
입주 (2024.01 예정)까지 필요한 자기자금은 2.9억, 그중 2.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.9억이에요. 여기에 취득세 630만이 더 붙어 모두 2.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 84㎡ 최근 시세 5.8억 · 2026-09 기준 2건 중앙값 · 분양가 대비 +2% · 전세 3.7억 (전세가율 63% · 갭 2.2억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84㎡ | 13층 | 5.8억 |
| 2026-07-25 | 84㎡ | 10층 | 5.8억 |
| 2026-04-22 | 84㎡ | 20층 | 5.8억 |
| 2026-04-15 | 84㎡ | 13층 | 5.8억 |
| 2026-03-16 | 84㎡ | 5층 | 5.7억 |
| 2025-06-21 | 84㎡ | 8층 | 5.7억 |
| 2024-11-13 | 84㎡ | 4층 | 5.8억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ A | 5.38 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ B | 3.62 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ C | 3.54 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ | 6.18 : 1 | — | — | — |
| 112㎡ | 58 : 1 | — | — | — |
| 118㎡ | 37 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ A | 14 / 25 | 4 / 20 | 6 / 0 | 1 / 0 | — | — | 6 / 3 |
| 74㎡ B | 16 / 22 | 5 / 19 | 7 / 0 | 1 / 2 | — | — | 7 / 6 |
| 74㎡ C | 15 / 26 | 4 / 18 | 7 / 0 | 1 / 2 | — | — | 7 / 6 |
| 84㎡ | 77 / 298 | 26 / 168 | 38 / 7 | 10 / 10 | — | — | 38 / 41 |
| 112㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
| 118㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2021-05-28
- 특별공급
- 2021-06-07
- 청약 접수
- 2021-06-07 ~ 2021-06-10
- 당첨자 발표
- 2021-06-16
- 계약
- 2021-06-28 ~ 2021-07-02
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 캠퍼스타운역인천지하철 1호선996m
1km 밖 가까운 곳
- 동막역1.1km
- 테크노파크역1.7km
- 동춘역2.0km
초등학교1km 안 3곳
- 인천먼우금초등학교712m
- 인천신송초등학교762m
- 인천박문초등학교795m
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- 인천포스코고등학교1.2km
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공원1km 안 5곳
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- 푸른송도배수지공원근린공원459m
- 파도놀이공원(송도3호)587m
- 먼우금공원(송도1호)641m
1km 밖 가까운 곳
- 꽃마을공원(송도2호)1.0km
- 풍림공원1.0km
- 동춘2근린공원1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 시행사
- (주)서해종합건설
- 문의처
- 18334112
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)