흑석리버파크자이
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ | 82.2㎡ · 25평 | 6.7억 | 2 / 0 | 801.5 : 1 | 69점 | 69.5 | 70 |
| 59㎡ | 82.3㎡ · 25평 | 7억 | 10 / 8 | 283.1 : 1 | 69점 | 69 | 69 |
| 59㎡ | 82.3㎡ · 25평 | 6.8억 | 14 / 10 | 321.3 : 1 | 69점 | 69.5 | 75 |
| 59㎡ | 82.6㎡ · 25평 | 7억 | 18 / 13 | 461.5 : 1 | 70점 | 74.6 | 84 |
| 84㎡ | 112.2㎡ · 34평 | 10억 | 70 / 0 | 44.8 : 1 | 60점 | 64 | 74 |
| 84㎡ | 112.1㎡ · 34평 | 9.9억 | 172 / 0 | 37.3 : 1 | 59점 | 62.9 | 69 |
| 84㎡ | 112.9㎡ · 34평 | 10.1억 | 39 / 0 | 63.8 : 1 | 60점 | 63.1 | 69 |
| 120㎡ | 149.3㎡ · 45평 | 12.3억 | 1 / 0 | 1998 : 1 | 79점 | 79 | 79 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 59점부터 79점까지 20점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점, 58~70점, 69~74점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 9,932만 | 9,932만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 9,932만) | 6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 8.9억 | 4억 |
| 합계 | 분양가 | 9.9억 | 5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 2,980만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 298만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 3,278만 |
|---|
입주 (2023.02 예정)까지 필요한 자기자금은 5억, 그중 4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 5억이에요. 여기에 취득세 3,278만이 더 붙어 모두 5.3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 84㎡ | 20 | 23.8억 |
| 2025-10-17 | 59㎡ | 5 | 21.5억 |
| 2025-10-15 | 84㎡ | 11 | 24.9억 |
| 2025-10-15 | 84㎡ | 6 | 24.8억 |
| 2025-10-15 | 59㎡ | 11 | 22.3억 |
| 2025-10-14 | 59㎡ | 14 | 22억 |
| 2025-10-12 | 84㎡ | 7 | 25.5억 |
| 2025-10-09 | 59㎡ | 5 | 20억 |
| 2025-10-03 | 59㎡ | 17 | 22억 |
| 2025-10-02 | 84㎡ | 15 | 25억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 흑석리버파크자이 | 2026-08-10 | 59㎡ | 22.4억 |
| 롯데캐슬에듀포레 | 2026-08-09 | 59㎡ | 21.4억 |
| 흑석리버파크자이 | 2026-08-07 | 84㎡ | 24억 |
| 아크로리버하임 | 2026-07-25 | 59㎡ | 26.5억 |
| 흑석리버파크자이 | 2026-07-11 | 84㎡ | 24.9억 |
| 아크로리버하임 | 2026-07-07 | 59㎡ | 25.8억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 801.5 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ | 283.1 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ | 321.3 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ | 461.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ | 44.8 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ | 37.3 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ | 63.8 : 1 | — | — | — |
| 120㎡ | 1998 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
| 59㎡ | 4 / 1335 | — | 2 / 117 | — | — | — | 2 / 4 |
| 59㎡ | 5 / 2179 | — | 2 / 145 | 1 / 159 | — | — | 2 / 2 |
| 59㎡ | 6 / 3419 | — | 3 / 299 | 1 / 214 | — | — | 3 / 3 |
| 84㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
| 120㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2020-05-08
- 특별공급
- 2020-05-19
- 청약 접수
- 2020-05-19 ~ 2020-05-22
- 당첨자 발표
- 2020-05-28
- 계약
- 2020-06-08 ~ 2020-06-10
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 숭실대입구(살피재)역7호선775m
- 흑석(중앙대입구)역서울 도시철도 9호선987m
1km 밖 가까운 곳
- 상도역1.2km
- 노들역1.5km
- 동작(현충원)역1.6km
초등학교1km 안 5곳
- 서울은로초등학교324m
- 중앙대학교사범대학부속초등학교580m
- 서울강남초등학교926m
- 서울상현초등학교937m
- 서울흑석초등학교969m
1km 밖 가까운 곳
- 서울봉현초등학교1.1km
- 서울본동초등학교1.2km
- 서울신남성초등학교1.4km
중학교1km 안 2곳
- 중앙대학교사범대학부속중학교379m
- 상현중학교705m
1km 밖 가까운 곳
- 상도중학교1.0km
- 동양중학교1.1km
- 구암중학교1.4km
고등학교1km 안 1곳
- 흑석고등학교572m
1km 밖 가까운 곳
- 구암고등학교1.3km
- 동작고등학교2.0km
- 경문고등학교2.0km
공원1km 안 5곳
- 서달소공원122m
- 까막골소공원467m
- 꿈동산664m
- 까망돌756m
- 비계소공원757m
1km 밖 가까운 곳
- 비둘기1.0km
- 흑석1.0km
- 까치산1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 시행사
- 흑석3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 16613578
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)