마감투기과열조정대상
더 리치먼드 미아
총99세대입주2028.09유형민영 APT평형2개
당첨 커트라인32~54점최저 당첨가점
최고 경쟁률14 : 1
분양가8억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 49㎡ A | 76.3㎡ · 23평 | 8억 | 42 / 43 | 1.81 : 1 | 32점 | 44.4 | 56 |
| 59㎡ A | 91.6㎡ · 28평 | 9.5억 | 7 / 7 | 14 : 1 | 54점 | 59 | 64 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
49㎡ A3256
59㎡ A5464
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 54점까지 22점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 8,020만 | 8,020만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 8,020만) | 4.8억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 7.5억 | 3.5억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 8.3억 | 4.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.53% | 2,099만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 210만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,309만 |
|---|
입주 (2028.09 예정)까지 필요한 자기자금은 4.3억, 그중 3.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4억이에요. 여기에 취득세 2,309만이 더 붙어 모두 4.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 꿈의숲해링턴플레이스 | 2026-09-05 | 84㎡ | 10.1억 |
| 꿈의숲한신더휴 | 2026-08-29 | 59㎡ | 8.5억 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 | 2026-08-28 | 46㎡ | 7.3억 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 | 2026-08-23 | 84㎡ | 11억 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 | 2026-08-23 | 115㎡ | 14억 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 | 2026-08-10 | 84㎡ | 10.3억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ A | 1.81 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 14 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ A | 19 / 10 | 7 / 39 | 8 / 0 | 1 / 0 | — | — | 8 / 1 |
| 59㎡ A | 3 / 18 | 1 / 53 | 1 / 7 | 1 / 1 | — | — | 1 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2026-04-27
- 특별공급
- 2026-05-07
- 청약 접수
- 2026-05-07 ~ 2026-05-12
- 당첨자 발표
- 2026-05-18
- 계약
- 2026-05-29 ~ 2026-05-31
주변 시설
지하철역1km 안 4곳
- 삼양사거리역우이신설선148m
- 솔샘역우이신설선679m
- 삼양역우이신설선805m
- 미아(서울사이버대학)역4호선811m
1km 밖 가까운 곳
- 미아사거리역1.1km
- 북한산보국문역1.5km
- 화계역1.6km
초등학교1km 안 5곳
- 서울삼양초등학교564m
- 서울송천초등학교634m
- 서울미양초등학교645m
- 서울삼각산초등학교747m
- 서울길음초등학교842m
1km 밖 가까운 곳
- 서울미아초등학교1.1km
- 서울수유초등학교1.2km
- 서울길원초등학교1.3km
중학교1km 안 5곳
- 성암여자중학교234m
- 삼각산중학교747m
- 길음중학교764m
- 영훈국제중학교865m
- 솔샘중학교886m
1km 밖 가까운 곳
- 신일중학교1.1km
- 창문여자중학교1.5km
- 수유중학교1.6km
고등학교1km 안 5곳
- 성암국제무역고등학교234m
- 삼각산고등학교453m
- 영훈고등학교865m
- 솔샘고등학교890m
- 대일외국어고등학교995m
1km 밖 가까운 곳
- 신일고등학교1.1km
- 혜화여자고등학교1.4km
- 계성고등학교1.4km
공원1km 안 5곳
- 응달마을338m
- 테두리364m
- 꼭지소공원382m
- 미아12-2소공원387m
- 미아12-1소공원468m
1km 밖 가까운 곳
- 오패1.0km
- 송월1.1km
- 미아도심소1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
주차1건
- 공동주택 하자 등에 따라 소비자 피해보상 ■ 하자 등에 따른 소비자 피해보상은 공동주택관리법 제 조 제 조 동법 시행령 제 조 제 조 제 조 및 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제 조의 동법 시행령 제 조에 따라 적용됩니다 36, 37, 36, 37, 38 9 2, 5. • 「」 「」 ■ 부대복리시설 관리사무소 경비실 지하주차장 등,, • 부대시설은 영리를 목적으로 사용할 수 없으며 부대시설은 입주민들이 자체적으로 유지 관리 및 운영을 하여야 합니다 -,,. 부대시설의 구성 관리사무소 경비실 통신실 등 및 건축 계획은 공간 활용의 개선을 고려해 실 배치 계획 구조 창호의 위치 등이 변경될 수 있으며 분양 이후 설계변경 필요 - (,,),,, 시 동의한 것으로 간주합니다.공고문 46쪽
냄새7건
- 옥외 실외기 D/A, • 자전거 보관대의 위치 및 개소 마감재 색상 재질과 형태는 변경될 수 있습니다,,,. 인허가 과정 및 실시공시 펌프실 전기실 옥외 실외기 지하주차장 등의 급배기용 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해및 소음 악취 등이 발생할 수 있,,, D/A, • 습니다.공고문 51쪽
- 단지 내 정화조 관리층 환기용 가 설치되므로 악취 및 소음이 발생할 수 있으며 이에 대 D/A • 해 명확히 인지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 51쪽
- 라인별로 이용거리에 차이가 있으며 인근에서 해충 냄새 및 분진 등의 피해가 발생할 수 있고 택배차량 및 쓰레기,,, 수거 차 량의 상시 접근으로 인한 소음 등의 피해가 발생할 수 있으니 계약자는 이 사실을 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 57쪽
- 저층세대는 판매시설 및 부대복리시설의 에어컨 실외기 설비시설 등으로 인한 조망권 및 소음 분진 및 냄새 진동에 의한 환경권 사생활권의 침해를 받을 수 있습니다,,,,. • 현장여건 및 측량결과에 따라 일부 지반레벨 계획고 은 변경될 수 있으며 그에 따라 주민공동시설 판매시설 출입구 높이 지하층 층고 일부 지하주차장 레벨 램프위치 등이 다소 변경될 수 (),,,,, • 있습니다.공고문 58쪽
- 단지 내 노출되는 옹벽이나 구조물의 마감은 변경될 수 있으며 위치에 따라 시공되는 마감재에 차이가 있을 수 있습니다,. • 어린이 • 조경, 자전거보관소 및 환기창, D/A, 생활폐기물 보관소 등 단지 내 시설 위치 및 개소는 실제 시공 시 일부 변경될 수 있음 로 인한 일조권 조 (), 망권 환경권 소음피해 사생활권 침해,,, 등이 발생할 수 있으며 동별 세대별로 해당 시설물과의 거리는 차이가 있고 이용이 필요한 시설물의 사용에 불편한 세대가 있을 수 있으니 이와 관련, 된 사항은 계약 시 충분히 확인 및 인 지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 58쪽
- 단지 내 위치는 실시공시 변경 될 수 있습니다 D/A. • 단지 내 계획된 판매시설로 인해 아파트 세대의 실내가 투시될 수 있으며 이에 따른 사생활권이 침해될 수 있음을 충분히 인지하고 계약하여야 합니다,. • 단지와 외부도로 및 시설 사이의 경계담장 및 휀스는 행정관서의 지침 또는 주변단지 민원에 따라 설치여부 설치구간 재질 및 형태 등이 변경될 수 있습니다,,. • 단지 내 난간은 사용자 안전을 고려하고 법적 기준 충족을 위해 수직난간으로 설치될 수 있습니다,. • 생활폐기물보관소가 설치됨에 따라 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 폐기물로 인한 냄새 분진 해충 미관저하 등에 의해 사생활권이 침해될 수 있으,,, • 므로 계약 시 반드시 확인하시고 계약하시기 바랍니다.공고문 58쪽
- 단지에 포함된 시설물로 인하여 발생되는 유지 보수 관리에 관한 일체의 비용 공용부 조명 단지 홍보용 사인물 영구배수시스템 유지 정화조 시스템 유지 놀이시설 휴게시설 수경시설 포장 / / (,,,,,,, • 시설 수목관리 등 은 입주자가 부담하여야 합니다,). 출입구 근방에 설계된 주동의 경우 소음 및 분진 및 차량 헤드라이트 등에 의한 사생활 침해 및 차량출입표시기에 의한 소음피해가 발생할 수 있고 지하주차장 출입구 등 구조물로 인해 조, • 망권이 일부 침해가 발생할 수 있음을 인지하시기 바랍니다.공고문 59쪽
일조3건
- 부대복리시설 판매시설용 실외기 및 환기설비 제연설비가 일부 세대 부근 및 외부 조경 공간에 설치될 수 있으며 저층 인접 세대의 일조권 조망권 환경권 소음 및 진동 피해 사생활권 침,,,,,,, • 해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 주동 옥상 및 외벽에는 경관 조명 로고 태양광,, • 시스템 등이 설치될 수 있어 일부세대의 일조 조망 등에 영향을 미칠 수 있으며 빛 반사로 인한 눈부심 소음 등 피해가 있을 수,,, 있습니다.공고문 51쪽
- 상기 배치관련 사항들은 경미한 설계변경 등의 절차를 통해 일부 내용이 변경될 수 있습니다 (). • 단지 배치상 동별 향별 층별 차이 및 세대 상호간의 향 층에 따라 일조권 조망권 환경권 및 사생활권이 침해당할 수 있으므로 계약자는 이 사실을,,,, • ・ 주택전시관에 비치된 모형도 도면 자료, 를 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 58쪽
도로3건
- 청약 및 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 유무 도로 소음 조망 일조 진입로 등 주위환경을 확인하시기 바라며 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이,,,,,, • 의를 제기할 수 없습니다.공고문 52쪽
- 저층부 세대의 경우 일조만족이 어려울 수 있고 고층이라 하더라도 배치 계획에 따라 일조침해가 발생할 수 있습니다,. • 각 동 및 라인의 배치에 따라 일부 세대는 일조권이나 사생활 침해를 받을 수 있으며 인접 건물에 의하여 조망권 침해 및 일조량 감소가 될 수 있습니다,. • 본 계약물건의 계약체결 이후 주변단지의 신축 단지 내 공용 시설물 및 도로선형의 변경 단지 내 설치되는 석축 등의 종류 높이 이격거리 등의 변경 등과 배치상 세대 상호간의 향이나 층에,, / / • 따라 일조권 조망권 환경권 사생활권이 침해될 수 있으며 공공장소인 휴게공간과 부대복리시설 어린이 / / /, 조경, 상가 관리실 등의 설치로 일조권 조망권 환경권 소음피 D/A,, / / / 해 사생활권 침해 등 / 이 발생할 수 있습니다.공고문 58쪽
- 보행자 통로 주변 도로 및 단지 외부의 공원 등으로 인한 소음이 발생할 수 있으며 도로 인접 및 주변 부지의 공사로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다,,. • 단지배치도 상의 각 시설의 명칭 및 내용은 인 허가과정 법규 변경 현장여건 및 상품개선 등에 따라 변경될 수 있습니다,,. • ・ 단지 출입구 부대복리시설 주차출입구 등 단지 내 시설물 등으로 인해 인근 해당 동 및 세대의 경우 일조권 조망권 및 환경권 사생활권 등이 침해될 수 있으며 야간조명 효과 등에 의한,,,,, • 눈부심 현상이 발생될 수 있습니다.공고문 58쪽
소음6건
- 단지 내외부 여건 단지 외부 도시계획도로 대지 경계 바깥의 시설 공공공지 공공용지 및 공원 녹지는 시공사의 시공구역에서 제외되니 단지 주변여건에 대해 충분히 확인하시기 바랍니다, (,). • ㆍ 본 아파트는 주상복합 단지로서 공동주택 아파트 판매시설 등의 시설이 복합되어 계획되어 있으며 이로 인하여 향후 소음 교통혼잡 등 불편이 있을 수 있으며 해당 시설들은 인허가 과정 (),,,· • 및 시행 주체 또는 국가 정책에 따라 향후 변경될 수 있음을 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 52쪽
- 단지 주변도로 및 인접단지 판매시설 학교 공공시설 각종 기반시설의 이용 및 공사 등으로 인한 소음 진동 분진 등이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 주변 시설의 상황을 확인하시기 바,,,,,, • 라며, 이에 대해 명확히 인지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 53쪽
- 판매시설과 인접한 세대는 소음 및 조명으로 인해 눈부심 현상이 발생될 수 있습니다.공고문 58쪽
- 단위세대의 천장 높이는 이며 우물천장의 깊이는 현장 여건에 따라 달라질 수 있습니다 2400mm,. • 각 실의 크기는 마감 단열재의 두께 등의 차이로 각종 홍보물에 표기된 치수와 상이할 수 있으며 허용오차 범위 내에서 다소 차이가 발생할 수 있습니다,,. • 단위세대 내경 치수에는 천장 몰딩이나 걸레받이 마루판의 치수는 포함되지 않으므로 입주 시 실측을 통하여 가구 배치를 계획하시기 바랍니다,,. • 각 세대 간 경계벽 및 바닥구조층간 소음 등는 관련 규정에 적합하게 설계 및 시공되고 공동주택의 특성상 향후 층간 세대간 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 이는 하자 보수 대상이 되지 (), • ∙ 않습니다.공고문 60쪽
- 옥상 등에 태양광발전설비 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이로 인한 불편이 발생할 수 있습니다,. • 엘리베이터 승강로와 인접한 세대는 소음 등의 불편이 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
- 발코니 개별 확장 세대는 개별 입주자가 발코니 확장을 개별 시공함으로써 입주 후 소음 진동 분진 등을 초래하여 타 입주자에게 불편을 초래할 경우 이에 따른 법적 책임은 사업주체 및,,, • 시공사와 무관하며 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다,. 다용도실 • 바닥은 입주자가 설치한 세탁기의 배수로 인하여 물이 고일 수 있습니다.공고문 64쪽
조망2건
- 부대복리시설과 인접한 세대의 경우 해당 시설의 에어컨 실외기 설비시설 소음 저감시설 등으로 인한 조망권 및 소음 진동에 의한 환경권 사생활권의 침해를 받을 수 있으며 위치는 변경,,,, • 될 수 있습니다.공고문 58쪽
- 단지 내 수목식재로 인해 저층부 세대의 조망권 및 환경권이 침해될 수 있으며 시설물의 설치 위치 규모 내부계획 등은 현장 상황에 따라 시공시 일부 변경될 수 있습니다,,. • 단지 내 설치되는 미술작품은 인허가 관청의 미술작품 설치계획 심의를 득하여야하는 사항으로 위치 형태 크기 수량 등은 심의과정에 따라 결정되며 이에 따라 일부 조경계획이 변경될 수·,,, • 있다.공고문 59쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 태원건설산업(주)
- 시행사
- 우리자산신탁 주식회사
- 문의처
- 15516264
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)