해남 남외리 정하 에코프라임
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 84㎡ B | 111.4㎡ · 34평 | 3.7억 | 13 / 20 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 110.8㎡ · 34평 | 3.8억 | 119 / 153 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 3,810만 | 3,810만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 3,810만) | 2.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 3.4억 | 1.5억 |
| 합계 | 분양가 | 3.8억 | 1.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 381만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 38만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 419만 |
|---|
입주 (2028.03 예정)까지 필요한 자기자금은 1.9억, 그중 1.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 1.9억이에요. 여기에 취득세 419만이 더 붙어 모두 1.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 3.1억 · 로열층 3.8억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 84㎡ | 14 | 3.9억 |
| 2026-07-16 | 84㎡ | 4 | 3.9억 |
| 2026-04-24 | 84㎡ | 9 | 3.9억 |
| 2026-03-30 | 84㎡ | 13 | 3.9억 |
| 2026-03-25 | 84㎡ | 10 | 3.9억 |
| 2026-03-23 | 84㎡ | 9 | 3.9억 |
| 2026-03-23 | 84㎡ | 12 | 3.9억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 8 / 0 | 3 / 0 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 84㎡ A | 63 / 2 | 25 / 1 | 28 / 1 | 9 / 0 | — | — | 28 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-12-26
- 특별공급
- 2026-01-05
- 청약 접수
- 2026-01-05 ~ 2026-01-07
- 당첨자 발표
- 2026-01-13
- 계약
- 2026-01-26 ~ 2026-01-28
주변 시설
초등학교1km 안 1곳
- 해남서초등학교578m
1km 밖 가까운 곳
- 해남동초등학교1.3km
중학교1km 안 2곳
- 해남중학교371m
- 해남제일중학교721m
고등학교1km 안 2곳
- 해남공업고등학교213m
- 해남고등학교642m
공원1km 안 5곳
- 남외어린이공원261m
- 서림근린공원근린공원286m
- 남동신명1어린이공원472m
- 해남근린공원근린공원477m
- 남동신명2어린이공원539m
1km 밖 가까운 곳
- 고도외곽어린이공원1.0km
- 해리신금영어린이공원1.2km
- 학동소공원1.5km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
냄새2건
- 이로 인한 냄새 및 소 음, 분진 등이 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차의 상시 접근으로 인한 피해가 발생 수 있으므로 계약시 반드시 위치를 확인하시기 바라며 이에 이의를 제기할 수 없습니다 • 각 동 저층의 경우 단지 내 보행로에서 세대 내부가 보일 수 있어 사생할 침해 등의 불편이 발생할 수 있으며, 일조· 채광 등의 생활불편이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 이에 관련 미관, 냄새가 발생할 수 있으며, 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 49쪽
소음1건
- 이로 인해 조명 및 빛의 산란, 소음, 및 진동 등에 의해 침해를 받을 수 있으며, 설치되는 시설물의 위치 및 디자인 등은 변경될 수 있습 니다.공고문 49쪽
주차1건
- 주차장 • 주차대수는 대지형태, 주동배치에 따라 동별 차이가 발생될 수 있으며, 주차대수는 전체 세대에 대한 지상 및 지하에 배치된 주차대수의 평균 대수이 므로 각 동과 인접된 주차장이 주차대수보다 부족하다 하여 이의를 제기 할 수 없습니다.공고문 50쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 정하토건(주)
- 시행사
- 정하에스테이트(주),정하토건(주)
- 전매 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15440406
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)