마감정비사업
창경궁 롯데캐슬 시그니처
총509세대입주2027.04유형민영 APT평형4개
당첨 커트라인56~61점최저 당첨가점
최고 경쟁률26.8 : 1
분양가10.6억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ A | 79.8㎡ · 24평 | 10.9억 | 35 / 19 | 18.9 : 1 | 57점 | 60.9 | 69 |
| 59㎡ B | 80.4㎡ · 24평 | 11억 | 63 / 34 | 15.8 : 1 | 56점 | 60.3 | 69 |
| 59㎡ C | 80.6㎡ · 24평 | 10.6억 | 90 / 128 | 26.8 : 1 | 60점 | 64.2 | 69 |
| 84㎡ | 111.6㎡ · 34평 | 13.9억 | 72 / 68 | 22.6 : 1 | 61점 | 63.9 | 69 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
59㎡ A5769
59㎡ B5669
59㎡ C6069
84㎡6169
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 56점부터 61점까지 5점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점, 58~70점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 1.1억 | 1.1억 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 1.1억) | 6.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 9.5억 | 4.2억 |
| 합계 | 분양가 | 10.6억 | 5.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 3,173만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 317만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 3,490만 |
|---|
입주 (2027.04 예정)까지 필요한 자기자금은 5.3억, 그중 4.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 5.3억이에요. 여기에 취득세 3,490만이 더 붙어 모두 5.6억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 9.9억 · 로열층 10.6억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가10.6억
분양권14.7억+39%
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 59㎡ | 6 | 14.7억 |
| 2026-08-14 | 84㎡ | 11 | 16.8억 |
| 2026-08-08 | 59㎡ | 5 | 14.5억 |
| 2026-06-25 | 59㎡ | 2 | 10.7억 |
| 2026-06-06 | 59㎡ | 2 | 12.7억 |
| 2026-06-03 | 59㎡ | 3 | 13.4억 |
| 2026-05-22 | 59㎡ | 1 | 13억 |
| 2026-04-24 | 59㎡ | 11 | 11억 |
| 2026-04-21 | 59㎡ | 11 | 12억 |
| 2026-04-18 | 59㎡ | 11 | 14억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 18.9 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 15.8 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ C | 26.8 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ | 22.6 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 6 / 65 | — | 8 / 14 | — | — | — | 5 / 1 |
| 59㎡ B | 20 / 193 | — | 4 / 12 | — | — | — | 10 / 6 |
| 59㎡ C | 45 / 489 | 34 / 2103 | 16 / 48 | 10 / 14 | — | — | 23 / 19 |
| 84㎡ | 21 / 281 | 11 / 166 | 22 / 91 | 4 / 5 | — | — | 10 / 7 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-11-28
- 특별공급
- 2024-12-09
- 청약 접수
- 2024-12-09 ~ 2024-12-11
- 당첨자 발표
- 2024-12-17
- 계약
- 2024-12-28 ~ 2024-12-30
주변 시설
지하철역1km 안 4곳
- 한성대입구(삼선교)역4호선610m
- 창신역6호선652m
- 혜화역4호선771m
- 보문역6호선 · 우이신설선817m
1km 밖 가까운 곳
- 성신여대입구역1.1km
- 성신여대입구(돈암)역1.1km
- 동묘앞역1.3km
초등학교1km 안 5곳
- 서울삼선초등학교396m
- 서울명신초등학교483m
- 서울동신초등학교604m
- 서울대학교사범대학부설초등학교898m
- 서울창신초등학교948m
1km 밖 가까운 곳
- 서울혜화초등학교1.0km
- 서울안암초등학교1.1km
- 서울돈암초등학교1.1km
중학교1km 안 4곳
- 한성여자중학교173m
- 동성중학교642m
- 삼선중학교876m
- 서울대학교사범대학부설여자중학교898m
1km 밖 가까운 곳
- 동구여자중학교1.1km
- 홍익대학교사범대학부속중학교1.3km
- 경신중학교1.3km
고등학교1km 안 4곳
- 한성여자고등학교176m
- 서일문화예술고등학교571m
- 경동고등학교604m
- 동성고등학교645m
1km 밖 가까운 곳
- 서울동구고등학교1.1km
- 홍익대학교사범대학부속고등학교1.3km
- 경신고등학교1.3km
공원1km 안 5곳
- 삼선99m
- 돌마루소공원464m
- 낙산공원509m
- 동망봉599m
- 지봉골공원683m
1km 밖 가까운 곳
- 숭인공원1.0km
- 명륜공원1.1km
- 경학공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
일조4건
- 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 아파트 배치, 구조 및 동· 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 (주변도로의 비산분진, 소음문제 등을 포함한다) 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 확인하고 청약신청 및 계약을 체결하여야 하며 이로 인하여 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 30쪽
- 각 동별 주동 출입구는 동별 특성에 따라 디자인 및 높이, 폭, 동선 등이 상이하며 주동 출입구 및 외측 벽선에서 돌출된 구조로 인해 인접 세대에 소음, 일조권, 조망권 등 환경권이 침해 될 수 있음.공고문 35쪽
- 단지 내 옹벽, 조경식재, 마운딩, 플랜터 등 구조물 구성에 따라 일부 저층 세대에 프라이버시, 조망, 일조에 침해가 있을 수 있음.공고문 35쪽
- 특히, 식재 기반조성 및 미관 개선을 위해 분양 홍보물과 상이한 구조물 (플랜터, 마운딩등) 이 계획될 수 있으며 이에 대해 일부 저층 세대에 일조, 조망 침해가 있을 수 있음.공고문 35쪽
소음14건
- 발코니에는 수전, 드레인 및 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 추가되거나 변경될 수 있으며, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있음.공고문 32쪽
- 당 사업장 택지 -1북측, 남서 측, 택지 -3북서 측에는 종교용지가 위치하고, 단지 내 소유가 아니며 인접 세대에 소음, 등 환경권이 침해 될 수 있음.공고문 34쪽
- 엘리베이터와 인접한 세대는 엘리베이터 운행으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있음.공고문 35쪽
- 단지 주 출입구 또는 인근에 어린이 통학 차량 주정차 공간이 조성되어 101동, 103동, 107동, 108동, 109동, 110동, 201동, 304동 저층 세대의 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있으며, 어린이 통학 차량 주정차 공간은 인허가 과정의 관계기관 협의 및 현장 여건에 따라 위치 및 규모, 시설물 계획 등이 변경될 수 있음.공고문 35쪽
- 동 하부 지하 1층 제연휀룸 및 임대동 (301동, 302동) 옥상에 제연 배기팬이 계획되어 주동에 인접하여 제연휀룸 급기 DA 가 설치되어 일부 저층 세대에 소음 및 진동 등의 환경권 침해 및 사생활 침해가 발생될 수 있음.공고문 35쪽
- 단지 내 소방안전 매트 설치가 권장될 경우 해당 구간에 식재가 제한되어 (교목 및 관목 식재 불가) 저층 세대의 프라이버시 침해 및 가로경관에 변경이 발생할 수 있음 단지 내 설치되는 어린이 놀이터, 주민운동시설, 휴게소, 주민공동시설 및 대지 내 공지, 수경시설, 소방도로, 보행가로변에 인접한 세대에는 프라이버시 침해, 소음 등이 발생될 수 있음.공고문 35쪽
- 수경시설과 인접한 일부 저층 세대의 경우 소음과 진동이 발생될 수 있음.공고문 35쪽
- 일부 동 필로티 내부에 자전거 보관소 및 휴게 공간이 설치됨에 따라 일부 통행에 불편이 있을 수 있으며, 저층 일부 세대 소음 및 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 36쪽
- 창경궁 롯데캐슬 시그니처 - 37 - 106동 남측에는 종교용지가 위치하여, 저층 세대의 소음 등 환경권 침해 및 사생활 침해 등이 발생할 수 있음.공고문 37쪽
- 동 하부 지하 1층 제연휀룸이 계획되어 주동에 인접하여 제연휀룸 급기 DA 가 설치되어 일부 저층 세대에 소음 및 진동이 발생될 수 있음.공고문 38쪽
- 발전기실 / 전기실 / 저수조 등 각종 기전시설 공간이 지하에 계획되어 있으며, 이와 인접한 인접 세대는 소음 및 진동의 발생으로 인한 생활권 침해가 있을 수 있으며 이에 대한 민원을 제기할 수 없음.공고문 38쪽
- 이로 인해 시설과 인접한 세대에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 39쪽
- 세대 전열교환기는 실외기실에 필터 교체 및 유지 관리를 위해 장비와 연결 덕트가 노출로 설치되며, 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있음.공고문 40쪽
- 임대동 (301동, 302동) 은 세대 주방 및 욕실 배기가 동 옥상으로 배기되어 인접 세대에 소음이 발생될 수 있음.공고문 40쪽
주차11건
- 당 사업장 택지 -1북측의 어린이공원 및 지하주차장, 단지 주변 도로는 도시기반 시설로 단지 내 소유가 아니며 인접 세대에 소음 등 환경권이 침해될 수 있으며, 카탈로그 및 모형, CG 등 분양 홍보물에 표현된 내용은 소비자의 이해를 돕기 위하여 제작된 것으로 실시공과 동선, 식재, 레벨 계획 등이 상이할 수 있음.공고문 34쪽
- 지하주차장 이용 시 택배차량의 정하차로 인해 일부 대기시간이 발생할 수 있음.공고문 38쪽
- 지하 주차장 지하주차장 층별 각 주동의 접근 및 주차 진출입구, 램프의 위치, 부대시설 및 기계전기실 등 관련 공간 계획으로 인해 각 주동별로 주차장 이용에 거리와 동선의 불편함이 따를 수 있으며 계약 전 필요시 인허가 도서를 확인하기 바람.공고문 38쪽
- 지하주차장은 해당 단지의 공동주택과 근린생활시설이 공동으로 사용하는 시설이기에 이에 대한 민원을 제기할 수 없음.공고문 38쪽
- 지하주차장의 차량출입구는 공동주택 및 근린생활시설 공용으로 사용하는 시설이기에 이에 대한 민원을 제기할 수 없음.공고문 38쪽
- 지하주차장은 밀폐된 공간으로 환기 부족 시 결로 현상이 발생할 수 있음.공고문 38쪽
- 주차대수 확보를 위하여 기둥 간격이 일부 일정하지 않으므로 일부 주차면에는 기둥과 간섭되어 승하차 시 불편할 수 있음.공고문 38쪽
- 지하주차장에는 일부 동 지하 인근 급기, 배기용 휀이 설치되어 있어 주변으로 소음 또는 열기가 발생될 수 있음.공고문 38쪽
- 지하주차장에는 동지하 E/V 홀 냉난방용 실외기가 노출 설치되며, 실외기 주변으로 소음 또는 열기가 발생될 수 있음.공고문 38쪽
- 지하주차장 최하층 홀에는 제습기가 설치되며, 주변으로 소음 또는 열기가 발생될 수 있음.공고문 38쪽
- 창경궁 롯데캐슬 시그니처 - 39 - 1단지 관리사무소는 106동과 107동 사이 지하 1층에 전면 개방형으로 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 시설과 인접한 세대에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 39쪽
도로4건
- 추후 옥외광고물 심의 (자문) 및 좋은 빛 심의 (자문) 에 따라 조명계획이 변경 될 수 있음 저층부 세대는 단지 주변 도로, 단지 내 비상차로, 문주, 부대복리시설, 가로등, 동 출입구, 차량 출입구 및 진출입 차량의 전조등에 의해 소음, 조망 등 사생활 침해 및 야간조명에 의한 눈부심 등의 환경권에 영향을 받을 수 있음.공고문 35쪽
- 차량 출입구를 제외한 단지 내 도로는 비상차로로 입주 후 단지 운영에 따라 우편물 차량, 이사짐, 택배, 구급 차량 등이 단지내 비상차량 동선을 통해 진입할 수 있으며, 일부 단지 내 도로는 경사에 따라 장애인의 통행에 불편할 수 있음.공고문 35쪽
- 일부 동 필로티 내부 혹은 주출입구 인근에 자전거 보관소가 인접하게 설치되어 일부 저층 세대 조망권 및 소음 환경권이 침해될 수 있으며, 본 공사 시 현장여건 및 미관, 사용성 개선을 위해 위치, 규모 등이 변경될 수 있음 단지 내 도로 및 보행로의 경사로, 선형, 폭, 조경 및 식재 계획, 포장재, 포장 패턴, 외부 시설물은 본 공사 시 동선, 기능, 성능 개선을 위해 위치, 디자인, 구조, 높이, 재료 등이 일부 변경될 수 있음.공고문 35쪽
- 창경궁 롯데캐슬 시그니처 - 38 - 302동 남측에는 도로와 단지간의 단차를 극복하기 위한 토목 옹벽 및 경사면이 위치하여 일부 저층 세대에 프라이버시, 조망, 일조에 침해가 있을수 있음.공고문 38쪽
냄새8건
- 각동 1층에는 DA(제연 DA 포함), 지하주차장 채광창, 주차장 급배기 그릴 등 저층부 세대와 인접하여 설치되어 소음, 냄새, 조망 등의 환경권 침해 및 사생활 침해가 발생될 수 있음.공고문 35쪽
- 창경궁 롯데캐슬 시그니처 - 36 - 이로 인해 일부 저층 세대는 조망, 소음, 도로로 인한 시야 간섭 등의 환경권 및 프라이버시가 침해될 수 있음 단지 내 공동주택용 쓰레기 분리수거장이 10개소 (근린생활시설용 별도 설치 예정) 가 설치될 예정이며 공동주택용 쓰레기 분리수거함은 각 동별 설치되지 않고 인접한 동이 함께 사용할 수 있으며, 각 동출입구와 쓰레기 분리수거장의 거리가 동별로 상이함.공고문 36쪽
- 쓰레기 분리수거함의 위치 및 규모 및 디자인은 시공 여건 및 조경 공간 배치 개선에 따라 분양 시와 다소 변경될 수 있으며 쓰레기 분리수거장과 인접한 일부 저층 세대는 소음, 조망, 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 36쪽
- 단지출입구 1단지 차량 출입구 2개소, 2단지 차량 출입구 1개소, 3단지 차량 출입구 2개소가 설치되며 102동, 108동 ~110동, 204동, 301동 ~302동, 305동의 저층 세대는 진출입 차량의 운행 및 전조등에 의해 소음, 냄새, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 야간 조명에 의한 눈부심 등의 빛 공해가 발생될 수 있음.공고문 36쪽
- 아파트 주동 101동 북측 및 남측에는 쓰레기 분리수거장이 위치하여 이와 인접한 일부 저층 세대는 소음, 조망, 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 36쪽
- 각 동 1층에는 DA(제연 DA 포함), 지하주차장 채광창, 주차장 급배기 그릴 등 저층부 세대와 인접하여 설치되어 소음 및 냄새, 조망권 등의 환경권 침해 및 사생활 침해가 생길 수 있음.공고문 38쪽
- 각종 홍보물 (분양 카달로그 등) 상의 단지 내 커뮤니티 시설의 내부 구조 및 시설물에 대한 인테리어 계획은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 커뮤니티 프로그램 등 내부 평면계획은 인테리어 특화 디자인 계획에 따라 일부 변경될 수 있음 근린생활시설 및 각 부대복리시설을 이용하는 계단실 및 엘리베이터실로 인해 인접한 저층 세대에 소음 및 냄새, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 38쪽
- 부대복리시설의 실외기는 별도 실외기실에 설치되며, 실외기실 인접 세대에 소음 및 진동, 열감이 느껴질 수 있음 공급시설 103동, 105동, 201동, 204동, 305동, 지하층에 물탱크실, 우수조, 기계실, 전기실, 발전기실, 정화조, 빗물이용시설 등이 설치되어 해당 동 저층 세대는 소음, 진동 등이 발생할 수 있음.공고문 39쪽
전기·통신 시설1건
- 아파트 옥상부에 의장용 구조물, 안테나, 피뢰침, 경관조명 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이로 인한 사생활 침해 및 눈부심 등의 영향을 받을 수 있음.공고문 36쪽
조망2건
- 부대복리 시설 근린생활시설 및 부대복리시설의 실외기는 별도 구획 공간 또는 지붕, 지상동출 구간, 계단 하부와 같은 내· 외부에 설치되고, 추후 현장 여건에 따라 조경계획이 일부 변경될 수 있으며, 인접한 세대와 보행자에게 소음 및 진동, 펜 가동에 따른 바람이 전달되거나 조망권 침해 등 환경권 영향을 받을 수 있음.공고문 38쪽
- 커뮤니티센터, 근린생활시설, 공용 시설 (경로당, 어린이집, 경비실) 의 실외기 가동 시 인접 세대에 소음, 분진, 조망 등 환경권 침해 및 미관 저해가 발생할 수 있음.공고문 40쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 시행사
- 삼선제5주택재개발정비사업조합
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 029283459
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)