마감
연신내 양우내안애 퍼스티지
총239세대입주2028.03유형민영 APT평형5개
당첨 커트라인20~45점최저 당첨가점
최고 경쟁률2.7 : 1
분양가7.7억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 53㎡ | 74.9㎡ · 23평 | 7.7억 | 10 / 16 | 2.7 : 1 | 45점 | 48.5 | 54 |
| 59㎡ B | 83.6㎡ · 25평 | 8.7억 | 29 / 28 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ A | 83.6㎡ · 25평 | 8.7억 | 29 / 28 | 2.07 : 1 | 38점 | 45.9 | 62 |
| 74㎡ A | 105.2㎡ · 32평 | 10.3억 | 28 / 31 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ B | 105㎡ · 32평 | 10.6억 | 21 / 19 | 1.34 : 1 | 36점 | 43.6 | 59 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
53㎡4554
59㎡ A3862
74㎡ B3659
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 20점부터 45점까지 25점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점, 59~69점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제 · 발코니 확장 기본포함
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 8,697만 | 8,697만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 8,697만) | 5.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 7.8억 | 3.5억 |
| 합계 | 분양가 | 8.7억 | 4.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.80% | 2,435만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 244만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,679만 |
|---|
입주 (2028.03 예정)까지 필요한 자기자금은 4.3억, 그중 3.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.3억이에요. 여기에 취득세 2,679만이 더 붙어 모두 4.6억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가10.3억
분양권10.8억+5%
전용 74㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 74㎡ | 12 | 10.8억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 효민아크로뷰 | 2026-08-30 | 47㎡ | 6.9억 |
| 효민아크로뷰 | 2026-08-25 | 47㎡ | 6.9억 |
| 효민아크로뷰 | 2026-08-15 | 47㎡ | 6.9억 |
| 효민아크로뷰 | 2026-08-15 | 47㎡ | 6.9억 |
| 대경아르체 | 2026-07-31 | 42㎡ | 6.3억 |
| 효민아크로뷰 | 2026-07-27 | 47㎡ | 6.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ | 2.7 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 미달 | 5 : 1 | — | — |
| 59㎡ A | 2.07 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ A | 미달 | 미달 | 4.5 : 1 | — |
| 74㎡ B | 1.34 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡ | 5 / 1 | 3 / 18 | 4 / 0 | — | — | — | 4 / 0 |
| 59㎡ B | 13 / 9 | 5 / 30 | 4 / 1 | 2 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 59㎡ A | 13 / 11 | 5 / 42 | 4 / 1 | 2 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 74㎡ A | 9 / 3 | 5 / 3 | 8 / 1 | 2 / 0 | — | — | 7 / 1 |
| 74㎡ B | 4 / 5 | 4 / 4 | 4 / 0 | 2 / 0 | — | — | 5 / 2 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-08-30
- 특별공급
- 2024-09-09
- 청약 접수
- 2024-09-09 ~ 2024-09-11
- 당첨자 발표
- 2024-09-20
- 계약
- 2024-10-01 ~ 2024-10-04
주변 시설
지하철역1km 안 3곳
- 구산역6호선247m
- 연신내역3호선 · 6호선687m
- 역촌역6호선989m
1km 밖 가까운 곳
- 불광역1.2km
- 독바위역1.6km
- 응암역1.6km
초등학교1km 안 5곳
- 서울대조초등학교273m
- 예일초등학교288m
- 서울구산초등학교608m
- 서울갈현초등학교726m
- 서울대은초등학교856m
1km 밖 가까운 곳
- 서울불광초등학교1.3km
- 서울녹번초등학교1.3km
- 서울역촌초등학교1.3km
중학교1km 안 5곳
- 예일여자중학교288m
- 구산중학교705m
- 은평중학교756m
- 선일여자중학교868m
- 선정중학교877m
1km 밖 가까운 곳
- 대성중학교1.2km
- 연신중학교1.3km
- 덕산중학교1.6km
고등학교1km 안 5곳
- 예일디자인고등학교288m
- 예일여자고등학교288m
- 동명생활경영고등학교595m
- 동명여자고등학교595m
- 선일여자고등학교868m
1km 밖 가까운 곳
- 은평고등학교1.0km
- 대성고등학교1.2km
- 신진과학기술고등학교1.6km
공원1km 안 5곳
- 신록어린이공원165m
- 응암어린이공원385m
- 녹번서근린공원386m
- 연신초교옆마을마당기타387m
- 참다래어린이공원515m
1km 밖 가까운 곳
- 시내어린이공원1.0km
- 호연어린이공원1.0km
- 평화공원1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
냄새9건
- 공사중 천재지변 및 사업주체 또는 시공사의 귀책사유와 관계없는 문화재 출토, 매립폐기물, 암반발견, 행정명령, 민원, 법원의 공사중지 결정, 정부 정책이나 관계 법령의 변경 등의 불가항력적인 사유 및 노동조합의 파업· 태업, 전염병 발생, 사회재난 등과 같은 예기치 못한 사유로 인하여 사용승인이 지연될 경우에는 사업시행자는 이를 계약자에게 통보키로 하 며, 이 경우에는 계약서에서 정한 지체상금 지급을 적용하지 않으며 계약자는 이를 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 39쪽
- 옥상층 오배수 벤트로 인해 주변의 일부 세대에 냄새가 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 정화조 설치 구역에 따른 정화조 배기탑이 동 옥탑에 설치될 수 있으며, 이로 인해 냄새 및 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 단지 내에는 발전기 및 지하시설물 환기용 급, 배기구가 설치되며, 이로 인해 냄새 및 소음, 분진 등이 발생할 수 있으므로 청약 접수 전 반드시 확인하시고 계약자는 이를 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 50쪽
- 단지 내에는 발전기 및 지하시설물 환기용 급 / 배기구가 설치되며, 이로 인해 냄새 및 소음, 분진 등이 발생할 수 있으므로 청약 접수 전 반드시 확인하시고 미확인으로 발생하는 민 원에 대해서는 계약자는 이를 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 51쪽
- 펌프실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으 며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 공동주택의 특성상 층간, 세대간 소음피해 등이 발생할 수 있으며 공공장소인 휴게공간과, 커뮤니티시설, 어린이놀이터, D/A(설비 환기구), 오수저류조 (배기덕트포함), 쓰레기 분리수 거장, 상가, 관리동, 선큰, 주차램프, 외부계단, 각 동 출입구 및 장식물 등의 설치로 일조권· 조망권· 환경권· 소음피해· 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
- 부대복리시설은 관리사무소, 경비실, 주민운동시설, 작은도서관 등이며 기타시설로 쓰레기 분리수거장 등이 설치될 예정으로 인접 저층부 세대는 외부통행으로 인한 소음 및 야간조 명에 의한 간섭이 발생될 수 있습니다.공고문 53쪽
- 쓰레기 야적장 및 분리수거장, 재활용 보관소 등은 지하 1층 102동 주변에 설치되어 있으므로 이로 인한 냄새 및 소음, 분진 등이 발생할 수 있으니 계약시 반드시 확인하시고 계약 자는 이를 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 53쪽
소음21건
- 각 세대의 발코니에 필요 시 선홈통 및 드레인 등이 시공될 수 있으며, 발코니 사용 및 우천으로 인해 소음등이 발생할 수 있습니다.공고문 41쪽
- 시스템에어컨은 설치에 따라 각 세대 내 실외기실에는 에어컨 실외기가 설치되며, 이로 인해 실외기실 공간이 협소해질수있고 운전소음이 발생할 수 있습니다.공고문 44쪽
- 세대 내 환기시스템은 본 공사 시 설치위치에 따라 장비 및 배관 등이 노출되며, 소음 및 진동이 발생할 수 있고, 건축입면 및 내부 마감이 일부 변경될 수 있습니다.공고문 47쪽
- 일부 세대의 경우 발코니 및 실외기실 천장에 상부세대 배수배관이 시공되어 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
- 각 세대간 경계벽 및 바닥구조 (층간 소음 등) 는 관련규정에 적합하게 설계 및 시공되며 향후 소음, 세대간 벽 소음과 진동이 발생할 수 있으며 이는 하자보수 대상이 되지 않습니다.공고문 48쪽
- 세대내 환기장치로 인해 가동시 장비 소음이 발생할 수 있으며, 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능 개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.공고문 49쪽
- 공동주택의 특성상 층간, 세대간 생활소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 본 아파트는 공동주택 바닥 충격음 차단구조인정 및 관리기준 (국토교통부 고시 제 2020-212) 을 준수하며 층간소음 ․ 진동 등으로 발생하는 민원에 대해서는 계약자는 이를 충분히 인 지하시기 바랍니다.공고문 49쪽
- 환기유니트는 가동 시 소음이 발생할 수 있으며, 세대 간 소음 발생량이 차이가 날 수 있습니다.공고문 49쪽
- 안방 발코니 및 주방 발코니에 설치된 배수배관으로 인한 배수 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 발코니 및 실외기실에 입주자가 설치한 세탁기 및 에어컨 실외기로 인하여 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관은 노출배관 (천장, 벽) 으로 인하여 미관을 저해할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 공동주택의 특성상 층간, 세대 간 소음 등이 발생할 수 있으며, 이와 관련한 사항에 대해 계약자는 이를 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 50쪽
- 각 동 1층 인근 및 필로티 내에는 제연 휀룸의 그릴창이 설치되어 작동시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 단지 내 계획된 부대복리시설 (어린이 놀이터, 커뮤니티시설 등) 및 산책로 설치로 인해 아파트 세대의 실내가 투시 될 수 있으며, 일부세대는 소음발생에 따른 사생활권이 침해 될 수 있음을 충분히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 52쪽
- 보안 / 안전상의 문제로 경비실 (이동식 또는 고정식) 이 추가 설치 될 수 있으며 위치에 따라 저층부 세대의 소음피해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
- 동별 형태 및 층수에 따라 엘리베이터의 속도 및 사양은 다를 수 있으며, 엘리베이터 승강로와 인접한 세대는 소음 등의 생활권이 침해될 수 있습니다.공고문 52쪽
- 엘리베이터 운행에 의한 소음이 발생할 수 있으며, 이와 관련한 사항에 대해 계약자는 이를 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 53쪽
- 단지 내 설치되는 외부 커뮤니티 공간에 인접한 세대는 소음 및 프라이버시 침해 등이 발생될 수 있습니다.공고문 53쪽
- 당 사업지 인근에 위치한 판매시설 및 기타 시설 등으로 인하여 소음, 교통혼잡 등 불편이 있을 수 있습니다.공고문 54쪽
주차6건
- 단지 및 아파트 내 공용시설 (엘리베이터, 주차장, 편의시설, 주민공동시설 등) 의 경우에는 동별 위치에 따라 이용에 불편이 있을 수 있으니 계약 전 필히 확인하시기 바라며 계약자 는 이를 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 50쪽
- 단지배치 특성상 단지 내외 도로 (단지주변 도시계획도로 및 지하주차장 출입구 포함) 와 단지내 비상차로 등에 인접한 저층부 세대는 일조권, 조망권 및 환경권 등이 침해될 수 있으 며, 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상 및 소음이 발생될 수 있습니다.공고문 51쪽
- 일부 세대는 지하주차장 램프로 인한 소음 및 눈부심 현상이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 각 동의 저층부 및 고층부 세대는 가로등 및 야간 조명, 주차장 진· 출입 차량의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 51쪽
- 지하주차장은 주차대수 최대확보를 위하여 기둥 간격이 일정하지 않아 일부 주차면에는 기둥과 간섭 (운전석 및 보조석) 되어 승하차 시 불편할 수 있으며, 계약자는 이를 충분히 인 지하시기 바랍니다.공고문 53쪽
- 부대복리시설 및 근린생활시설용 실외기가 일부 세대 부근 및 외부 조경공간, 지하주차장, 동 옥상 설치로 인해 일조권· 조망권· 환경권· 소음피해· 사생활권 침해 등이 발생할 수 있으며, 시 변경될 수 있습니다.공고문 53쪽
일조6건
- 주민공동시설 및 근린생활시설, 실외기 및 환기설비로 인하여 인접한 일부세대의 일조건, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있으며 계약자는 이를 충분히 인 지하시기 바랍니다.공고문 50쪽
- 단지 내에 지역 가스정압기, 한전패드 스위치가 설치될 수 있으며, 이로 인해 인접한 일부 세대의 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 단지 배치에 따른 동간거리로 인한 일조권 및 조망권, 사생활권 등의 환경권을 침해받을 수 있습니다.공고문 51쪽
- 본 아파트의 단지 내에 건립되는 공유시설물 및 대지는 공동으로 사용합니다 - 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 공동주택 (아파트) 배치구조 및 동· 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권 등의 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있습니다.공고문 52쪽
- 본 아파트는 탑상형 단지로서 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호간의 향· 층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 및 사생활권이 침해당할 수 있으므로 계약자는 이 사실을 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 52쪽
- 부대복리시설 및 근린생활시설용 실외기로 인해 인접한 일부 세대의 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
전기·통신 시설2건
- 건축물의 측벽에 낙뢰 예방을 위한 측뢰 피뢰침이 시공될 수 있으며, 생활의 불편 함이 있을 수 있습니다.공고문 51쪽
- 아파트 및 상가 옥탑 및 지붕에 의장용 구조물, TV 안테나, 피뢰침, 경관조명, 이동통신중계기, 태양광 발전설비 등의 시설물이 설치 될 수 있으며, 이로 인한 소음, 진동 등의 환경권 과 조망 및 빛의 산란 등에 의한 사생활권이 침해될 수 있습니다.공고문 52쪽
도로2건
- 단지와 외부 도로사이의 경계담장은 행정관서의 지침 또는 주변 단지 민원에 따라 설치여부, 설치구간, 재질 및 형태 등이 변경될 수 있습니다.공고문 54쪽
- 본 사업지는 도로면 인근에 위치하고 있어 소음피해가 있을 수 있으며, 인접 세대는 일부 조망권이 간섭이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 양우건설(주)
- 시행사
- 코리아신탁(주)
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15513477
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)