운암자이포레나 퍼스티체 2단지
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ B | 78㎡ · 24평 | 5억 | 7 / 5 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ A | 78㎡ · 24평 | 5.2억 | 57 / 54 | 미달 | 미달 | ||
| 75㎡ A | 98.1㎡ · 30평 | 6.6억 | 94 / 91 | 미달 | 미달 | ||
| 75㎡ B | 98.6㎡ · 30평 | 6.4억 | 18 / 22 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 109.5㎡ · 33평 | 7.5억 | 59 / 59 | 1.16 : 1 | 30점 | 37.8 | 61 |
| 84㎡ A | 109.9㎡ · 33평 | 7.5억 | 23 / 24 | 10.5 : 1 | 47점 | 55.1 | 68 |
| 84㎡ B | 110㎡ · 33평 | 7.3억 | 24 / 24 | 1.98 : 1 | 34점 | 42.2 | 61 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 30점부터 47점까지 17점 차이 났습니다.
광주 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 30~44점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,610만 | 6,610만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,610만) | 4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.9억 | 2.6억 |
| 합계 | 분양가 | 6.6억 | 3.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.41% | 932만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 93만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,025만 |
|---|
입주 (2026.04 예정)까지 필요한 자기자금은 3.3억, 그중 2.6억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.3억이에요. 여기에 취득세 1,025만이 더 붙어 모두 3.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 75㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 75㎡ | 11 | 6.2억 |
| 2026-03-24 | 84㎡ | 28 | 7.2억 |
| 2026-03-18 | 84㎡ | 18 | 7.2억 |
| 2026-03-14 | 59㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-03-11 | 59㎡ | 23 | 5억 |
| 2026-03-06 | 84㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-03-05 | 75㎡ | 6 | 5.6억 |
| 2026-03-04 | 84㎡ | 9 | 5.9억 |
| 2026-02-28 | 75㎡ | 9 | 5.8억 |
| 2026-02-27 | 84㎡ | 4 | 7.2억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 중외공원모아미래도 | 2026-09-23 | 81㎡ | 4.3억 |
| 중외공원모아미래도 | 2026-09-18 | 81㎡ | 4.3억 |
| 운암2차남양휴튼 | 2026-09-13 | 84㎡ | 3.6억 |
| 중외공원모아미래도 | 2026-09-10 | 68㎡ | 3.6억 |
| 중외공원모아미래도 | 2026-08-30 | 81㎡ | 4.3억 |
| 운암해피아이유 | 2026-08-26 | 58㎡ | 1.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 미달 | 미달 | 1.25 : 1 | — |
| 59㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 75㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 75㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ C | 1.16 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 10.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 1.98 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 2 / 0 | 1 / 4 | 1 / 0 | — | — | — | 1 / 0 |
| 59㎡ A | 19 / 1 | 10 / 15 | 11 / 0 | 3 / 0 | — | — | 11 / 0 |
| 75㎡ A | 33 / 4 | 16 / 5 | 18 / 3 | 6 / 0 | — | — | 18 / 2 |
| 75㎡ B | 7 / 0 | 4 / 1 | 5 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 84㎡ C | 22 / 4 | 11 / 4 | 11 / 3 | 4 / 0 | — | — | 11 / 0 |
| 84㎡ A | 9 / 8 | 4 / 5 | 5 / 7 | 1 / 1 | — | — | 5 / 2 |
| 84㎡ B | 9 / 3 | 4 / 4 | 5 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-04-05
- 특별공급
- 2024-04-15
- 청약 접수
- 2024-04-15 ~ 2024-04-17
- 당첨자 발표
- 2024-04-23
- 계약
- 2024-05-07 ~ 2024-05-09
주변 시설
초등학교1km 안 3곳
- 경양초등학교257m
- 광주운암초등학교559m
- 대자초등학교955m
1km 밖 가까운 곳
- 광주동운초등학교1.0km
- 동림초등학교1.0km
- 한울초등학교1.1km
중학교1km 안 3곳
- 광주체육중학교240m
- 운암중학교411m
- 금호중앙중학교873m
1km 밖 가까운 곳
- 서강중학교1.1km
- 광주예술중학교1.1km
- 양산중학교1.6km
고등학교1km 안 3곳
- 광주체육고등학교240m
- 금호중앙여자고등학교873m
- 금호고등학교873m
1km 밖 가까운 곳
- 서강고등학교1.1km
- 금파공업고등학교1.1km
- 광주예술고등학교1.1km
공원1km 안 5곳
- 운암제3공원근린공원220m
- 운암제3근린공원근린공원220m
- 중외공원근린공원820m
- 지우어린이공원976m
- 운암어린이공원984m
1km 밖 가까운 곳
- 운암산근린공원1.0km
- 푸른어린이공원1.1km
- 버들어린이공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주), (주)한화, HDC현대산업개발(주)
- 시행사
- 운암3단지재건축정비사업조합
- 문의처
- 18333090
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
광주 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)