중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-2BL
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ A | 113.2㎡ · 34평 | 8.1억 | 88 / 87 | 20.5 : 1 | 54점 | 61.3 | 79 |
| 84㎡ B | 113.8㎡ · 34평 | 7.9억 | 16 / 15 | 6.45 : 1 | 44점 | 56.4 | 73 |
| 102㎡ | 129.9㎡ · 39평 | 9.2억 | 143 / 21 | 1.45 : 1 | 추첨제 | ||
| 121㎡ | 153.1㎡ · 46평 | 10.8억 | 148 / 22 | 1.66 : 1 | 추첨제 | ||
| 139㎡ C | 175.6㎡ · 53평 | 12.7억 | 109 / 17 | 1.8 : 1 | 추첨제 | ||
| 139㎡ A | 175.3㎡ · 53평 | 12.5억 | 107 / 16 | 미달 | 미달 | ||
| 139㎡ B | 175.7㎡ · 53평 | 12.6억 | 112 / 17 | 미달 | 미달 | ||
| 166㎡ | 211.7㎡ · 64평 | 13억 | 9 / 1 | 2 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 44점부터 54점까지 10점 차이 났습니다.
광주 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 30~44점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 1.1억 | 1.1억 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 1.1억) | 6.5억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 9.7억 | 4.3억 |
| 합계 | 분양가 | 10.8억 | 5.4억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 3,248만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 325만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 217만 |
| 세금 합계 | 3,789만 |
|---|
입주 (2027.08 예정)까지 필요한 자기자금은 5.4억, 그중 4.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 5.4억이에요. 여기에 취득세 3,789만이 더 붙어 모두 5.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 10.1억 · 로열층 10.8억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 139㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 102㎡ | 7 | 9.3억 |
| 2026-08-31 | 102㎡ | 17 | 9.8억 |
| 2026-08-26 | 102㎡ | 13 | 9.8억 |
| 2026-07-29 | 84㎡ | 11 | 8.5억 |
| 2026-07-15 | 84㎡ | 6 | 8.5억 |
| 2026-06-19 | 84㎡ | 4 | 8.2억 |
| 2026-06-19 | 84㎡ | 1 | 7.7억 |
| 2026-06-16 | 84㎡ | 2 | 7.9억 |
| 2026-06-13 | 102㎡ | 4 | 9.4억 |
| 2026-06-11 | 84㎡ | 1 | 7.6억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 20.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 6.45 : 1 | — | — | — |
| 102㎡ | 1.45 : 1 | — | — | — |
| 121㎡ | 1.66 : 1 | — | — | — |
| 139㎡ C | 1.8 : 1 | — | — | — |
| 139㎡ A | 미달 | 미달 | 8.33 : 1 | — |
| 139㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 166㎡ | 2 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 32 / 47 | 16 / 36 | 17 / 21 | 5 / 3 | — | — | 17 / 9 |
| 84㎡ B | 5 / 3 | 3 / 3 | 3 / 2 | 1 / 0 | — | — | 3 / 1 |
| 102㎡ | — | — | 16 / 4 | 5 / 1 | — | — | — |
| 121㎡ | — | — | 17 / 5 | 5 / 0 | — | — | — |
| 139㎡ C | — | — | 13 / 1 | 4 / 1 | — | — | — |
| 139㎡ A | — | — | 12 / 2 | 4 / 0 | — | — | — |
| 139㎡ B | — | — | 13 / 2 | 4 / 0 | — | — | — |
| 166㎡ | — | — | 1 / 1 | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-04-05
- 특별공급
- 2024-04-16
- 청약 접수
- 2024-04-16 ~ 2024-04-18
- 당첨자 발표
- 2024-04-25
- 계약
- 2024-05-07 ~ 2024-05-09
주변 시설
초등학교1km 안 3곳
- 운리초등학교394m
- 화개초등학교440m
- 마재초등학교635m
1km 밖 가까운 곳
- 만호초등학교1.1km
- 금부초등학교1.1km
- 풍암초등학교1.3km
중학교1km 안 2곳
- 운리중학교408m
- 광주중학교521m
1km 밖 가까운 곳
- 풍암중학교1.5km
- 금호중학교1.6km
- 치평중학교2.2km
고등학교1km 안 1곳
- 풍암고등학교572m
1km 밖 가까운 곳
- 광주대동고등학교1.3km
- 송원여자상업고등학교2.2km
- 송원고등학교2.2km
공원1km 안 5곳
- 달맞이어린이공원290m
- 달맞이290m
- 운린어린이공원381m
- 상일381m
- 운리387m
1km 밖 가까운 곳
- 금부1.1km
- 금부어린이공원1.1km
- 반달어린이공원1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음10건
- 발코니에는 수전, 드레인, 배관 및 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 추가되거나 변경될 수 있으며, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 35쪽
- 발코니 확장 세대의 상부세대가 비확장일 경우 상부세대의 배관 일부가 확장세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있으며 이로 인하여 시행자 또는 시공자에 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 35쪽
- 발코니 개별 확장 세대는 개별 입주자가 발코니 확장을 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타 입주자에게 불편을 초래할 경우, 이에 따른 법적 책임은 시행자, 시공자와 무관하며, 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 35쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비 배관 (환기 덕트 포함) 은 노출배관 (천정, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있고, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있습니다.공고문 35쪽
- 이로 인한 해당인접세대에 프라이버시 침해 및 소음, 진동 등의 환경권 침해가 발생될 수 있음.공고문 52쪽
- 수경시설과 인접한 일부 저층 세대의 경우 소음과 진동이 발생될 수 있음.공고문 52쪽
- 필로티 Ÿ 일부동 필로티 내부 및 동출입구 주변에 자전거보관소 및 조경시설, 휴게공간,DA 가 설치됨에 따라 일부 통행에 불편이 있을수 있으며, 저층 일부세대 소음 및 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 52쪽
- 이로인해 인접한 세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 55쪽
- 이로인해 인접한 저층세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 55쪽
- 이로인해 시설과 인접한 세대에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 55쪽
일조2건
- 단지 여건 공통사항 Ÿ 각 동별 주동 출입구는 동별 특성에 따라 디자인 및 높이, 폭, 동선 등이 상이하며 주동 출입구 및 외측벽선에서 돌출된 구조로 인해 인접세대에 소음, 일조권, 조망권 등 환경권이 침해 될 수 있음.공고문 51쪽
- 특히, 식재기반조성 및 미관개선을 위해 분양홍보물과 상이한 구조물 (플랜터, 마운딩등) 이 계획될수 있으며 이에 대해 일부 저층세대에 일조, 조망 침해가 있을 수 있음.공고문 52쪽
냄새3건
- 각동 1층에는 DA(제연 DA 포함), 지하주차장 급배기그릴 등 저층부 세대와 인접하여 소음, 냄새, 조망 등의 환경권 침해 및 사생활 침해가 발생될 수 있음.공고문 51쪽
- 쓰레기분리수거장과 인접한 일부 저층세대는 소음, 조망, 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있으며 각 쓰레기분리수거함의 위치와 크기, 세대와의 거리는 시공 여건에 따라 분양 시와 다소 상이할 수 있으며 각 동출입구와 쓰레기분리수거장의 거리는 각각 상이함 Ÿ 전용면적 84 ㎡ 타입 이하는 해당 주동 지하 1층에 공용 세대창고가 설치되고 전용면적 102 ㎡ 이상 타입은 해당 주동 지상 ELEV. 홀 및 복도에 공용 세대창고가 설치될 예정임.공고문 52쪽
- 부대시설 Ÿ 근린생활시설은 단지 서측 18M 도로변에 1개층 규모로 1개소 계획되어 있으며, 이에 따라 인접한 203동, 204동, 205동 일부 저층세대는 소음, 냄새 등 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있음.공고문 55쪽
도로3건
- 이로 인해 일부 저층세대는 조망, 소음, 도로로 인한 시야간섭 등의 환경권 및 프라이버시가 침해될 수 있음 Ÿ 부대시설 상부에는 세대 미관 개선을 위하여 인조잔디로 설치 될 수 있으며, 거주자 이용이 불가한 공간이며, 출입을 위한 유지관리용 출입문 또는 옥외사다리 설치등 현장 여건에 따라서 디자인 및 범위는 변경될 수 있음.공고문 52쪽
- 이로인해 일부 저층세대는 조망, 소음, 도로로 인한 시야 간섭 등의 환경권 및 프라이버시 침해가 될 수 있음 Ÿ 단지 내 도로 및 보행로의 경사로, 선형, 폭, 조경 및 식재계획, 포장재, 포장패턴, 외부시설물은 본공사 시 동선, 기능, 성능 개선을 위해 위치, 디자인, 구조, 높이, 재료 등이 일부 변경될 수 있음.공고문 52쪽
- 주동 Ÿ 201동 북측에 폭 18m 도로 (단지 외 도로) 가 위치하여, 저층세대의 소음, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 눈부심 등의 빛공해가 발생할 수 있음.공고문 53쪽
조망2건
- 단지출입구 Ÿ 단지 차량출입구 2개소가 설치되며 201, 202, 207, 209, 214동 등의 저층세대는 진출입 차량의 운행 및 전조등에 의해 소음, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 야간조명에 의한 눈부심 등의 빛공해가 발생될 수 있음.공고문 52쪽
- 아파트 Ÿ 201동 서측에 단지 출입구가 설치되어, 저층세대의 소음, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 눈부심 등의 빛공해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
주차2건
- 지하주차장 Ÿ 지하주차장은 지하 1층 (Lv+41.5)~ 지하 2층 (+38.0) 까지 2개층으로 계획되어 있으며, 차량진입구의 주차차단기 설치로 외부차량 진입시 대기시간이 발생할 수 있음.공고문 55쪽
- 지하주차장 이용시 택배차량의 정하차로 인해 일부 대기시간이 발생할 수 있음.공고문 55쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 시행사
- 한국자산신탁(주)
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 16602772
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
광주 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)