서광교 한라비발디 레이크포레
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 84㎡ C | 118.4㎡ · 36평 | 7.2억 | 48 / 48 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ D | 118.8㎡ · 36평 | 7.1억 | 25 / 22 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 118.3㎡ · 36평 | 7.3억 | 23 / 25 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 118.8㎡ · 36평 | 7.1억 | 25 / 21 | 미달 | 미달 | ||
| 98㎡ | 137.6㎡ · 42평 | 8.3억 | 42 / 6 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 28점부터 54점까지 26점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 7,205만 | 7,205만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 7,205만) | 4.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 6.6억 | 3억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 7.4억 | 3.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.91% | 1,406만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 141만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,547만 |
|---|
입주 (2027.02 예정)까지 필요한 자기자금은 3.8억, 그중 3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.6억이에요. 여기에 취득세 1,547만이 더 붙어 모두 3.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 84㎡ | 16 | 7.2억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 서광교파크스위첸 | 2026-09-05 | 52㎡ | 6.7억 |
| 서광교파크스위첸 | 2026-09-05 | 75㎡ | 8.6억 |
| 서광교파크스위첸 | 2026-09-02 | 52㎡ | 6.9억 |
| 서광교파크스위첸 | 2026-08-06 | 52㎡ | 6.5억 |
| 서광교파크스위첸 | 2026-07-11 | 52㎡ | 6.6억 |
| 서광교파크스위첸 | 2026-07-11 | 52㎡ | 6.5억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ C | 미달 | 1.4 : 1 | — | — |
| 84㎡ D | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 미달 | 11.8 : 1 | — | — |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 2.4 : 1 |
| 98㎡ | 미달 | 미달 | 1 : 1 | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ C | 17 / 14 | 9 / 13 | 10 / 0 | 3 / 0 | — | — | 9 / 0 |
| 84㎡ D | 8 / 1 | 4 / 4 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 84㎡ A | 9 / 10 | 4 / 12 | 5 / 2 | 2 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 84㎡ B | 8 / 2 | 4 / 3 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 98㎡ | — | — | 5 / 2 | 1 / 0 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-01-18
- 특별공급
- 2024-01-29
- 청약 접수
- 2024-01-29 ~ 2024-01-31
- 당첨자 발표
- 2024-02-06
- 계약
- 2024-02-18 ~ 2024-02-20
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 광교(경기대)역1.4km
- 광교중앙(아주대)역2.3km
초등학교1km 안 2곳
- 창용초등학교232m
- 우만초등학교737m
1km 밖 가까운 곳
- 영화초등학교1.2km
- 조원초등학교1.3km
- 연무초등학교1.4km
중학교1km 안 2곳
- 창용중학교516m
- 수원북중학교843m
1km 밖 가까운 곳
- 광교중학교1.5km
- 동성중학교1.5km
- 조원중학교1.6km
고등학교1km 안 2곳
- 수원외국어고등학교490m
- 수원농생명과학고등학교985m
1km 밖 가까운 곳
- 수일고등학교1.5km
- 삼일고등학교1.6km
- 삼일공업고등학교1.6km
공원1km 안 5곳
- 연무184m
- 광교근린공원426m
- 창훈443m
- 연암근린공원673m
- 소만686m
1km 밖 가까운 곳
- 고래등1.2km
- 아낌없이주는나무1.2km
- 당산1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
냄새1건
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
소음1건
- 또한 해당 조경의 시설관리를 위해 관리인이 접근할 수 있도록 허 용하여야 하며 이로 인해 일부 세대는 소음 등 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 48쪽
주차1건
- 주차장 • 아파트 부설주차장은 지상 1층에서 지상 4층까지이며 자연환기 및 채광을 위해 창문이 없는 외벽으로 외기에 상시 접하여 있어 외벽에 면한 주차면은 날씨의 영향을 받을 수 있음을 인지하시고 계약을 해주시기 바랍니다.공고문 49쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 에이치엘디앤아이한라 주식회사
- 시행사
- 코리아신탁(주)
- 문의처
- 15777549
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)