e편한세상 신곡 시그니처뷰
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 52㎡ B | 76㎡ · 23평 | 4.4억 | 15 / 6 | 미달 | 미달 | ||
| 52㎡ A | 76㎡ · 23평 | 4.4억 | 23 / 13 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ A | 80.3㎡ · 24평 | 4.9억 | 35 / 32 | 1.09 : 1 | 23점 | 32.8 | 58 |
| 59㎡ B | 80.3㎡ · 24평 | 4.9억 | 29 / 24 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ C | 80.8㎡ · 24평 | 4.8억 | 35 / 29 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ | 99.1㎡ · 30평 | 5.9억 | 57 / 53 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 111.6㎡ · 34평 | 6.5억 | 11 / 5 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 113.2㎡ · 34평 | 6.8억 | 21 / 19 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,918만 | 5,918만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,918만) | 3.6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.3억 | 2.4억 |
| 합계 | 분양가 | 5.9억 | 3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 592만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 59만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 651만 |
|---|
입주 (2026.09 예정)까지 필요한 자기자금은 3억, 그중 2.4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3억이에요. 여기에 취득세 651만이 더 붙어 모두 3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.2억 · 로열층 5.9억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 59㎡ | 14 | 5.2억 |
| 2026-09-21 | 59㎡ | 18 | 4.9억 |
| 2026-09-18 | 59㎡ | 25 | 5.2억 |
| 2026-09-16 | 59㎡ | 24 | 4.9억 |
| 2026-09-16 | 59㎡ | 12 | 4.9억 |
| 2026-09-15 | 59㎡ | 16 | 5.3억 |
| 2026-09-14 | 59㎡ | 15 | 4.9억 |
| 2026-09-12 | 59㎡ | 35 | 4.9억 |
| 2026-09-10 | 59㎡ | 26 | 4.8억 |
| 2026-09-10 | 59㎡ | 4 | 5.1억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| e편한세상신곡파크비스타 | 2026-09-19 | 72㎡ | 5억 |
| e편한세상신곡포레스타뷰 | 2026-09-15 | 59㎡ | 4.1억 |
| e편한세상신곡포레스타뷰 | 2026-09-14 | 84㎡ | 5.1억 |
| e편한세상신곡파크비스타 | 2026-09-13 | 59㎡ | 4억 |
| e편한세상신곡파크비스타 | 2026-09-12 | 72㎡ | 4.7억 |
| e편한세상신곡파크비스타 | 2026-09-09 | 72㎡ | 4.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 52㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ A | 1.09 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 1.86 : 1 |
| 84㎡ A | 미달 | 1.11 : 1 | — | — |
| 84㎡ B | 미달 | 1.33 : 1 | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡ B | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | — | — | 2 / 0 |
| 52㎡ A | 6 / 0 | 3 / 7 | — | 1 / 0 | — | — | 3 / 0 |
| 59㎡ A | 12 / 9 | 6 / 25 | 6 / 0 | 2 / 1 | — | — | 6 / 0 |
| 59㎡ B | 9 / 0 | 4 / 3 | 5 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 59㎡ C | 11 / 1 | 5 / 6 | 6 / 0 | 1 / 0 | — | — | 6 / 0 |
| 74㎡ | 19 / 13 | 9 / 6 | 11 / 2 | 3 / 0 | — | — | 11 / 0 |
| 84㎡ A | 2 / 0 | 1 / 1 | 1 / 0 | — | — | — | 1 / 0 |
| 84㎡ B | 7 / 6 | 3 / 5 | 4 / 0 | 1 / 1 | — | — | 4 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-01-11
- 특별공급
- 2024-01-22
- 청약 접수
- 2024-01-22 ~ 2024-01-24
- 당첨자 발표
- 2024-01-30
- 계약
- 2024-02-14 ~ 2024-02-16
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 발곡역1.1km
- 동오역1.1km
- 의정부역1.3km
초등학교1km 안 5곳
- 의정부초등학교59m
- 의정부청룡초등학교466m
- 의정부신곡초등학교665m
- 신동초등학교684m
- 경의초등학교779m
1km 밖 가까운 곳
- 동오초등학교1.1km
- 의정부장암초등학교1.1km
- 발곡초등학교1.4km
중학교1km 안 2곳
- 신곡중학교887m
- 발곡중학교964m
1km 밖 가까운 곳
- 동암중학교1.5km
- 금오중학교1.7km
- 천보중학교1.8km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.0km
1km 밖 가까운 곳
- 발곡고등학교1.0km
- 동국대학교사범대학부속영석고등학교1.3km
- 상우고등학교2.0km
공원1km 안 5곳
- 청사초롱근린공원근린공원279m
- 효자어린이공원279m
- 열린맘근린공원근린공원279m
- 발곡근린공원근린공원364m
- 하늘빛어린이공원433m
1km 밖 가까운 곳
- 장암발곡근린공원1.0km
- 꿈문화공원1.1km
- 장암어린이공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
일조2건
- 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 아파트 배치, 구조 및 동 ․ 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 (주변도로의 비산분진, 소음문제 등을 포함) 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 확 인하고 청약 신청 및 계약을 체결하여야 하며 이로 인하여 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 36쪽
- 단지배치 • 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 공동주택 (아파트) 배치구조 및 동· 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권 등의 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있습니다.공고문 62쪽
소음6건
- 각 세대의 발코니에 필요 시 선홈통, 선홈통 박스 및 드레인 등이 계획, 시공될 수 있으며, 발코니 확장 선택 시 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 인하여 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 38쪽
- 발코니 확장 세대의 상부세대가 비확장일 경우 상부세대의 배관 일부가 확장세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있으며, 이에 대하여 사업주체 또는 시공자에 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 38쪽
- 실외기실에 노출되어 있는 우수관 및 배수관의 위치 및 사이즈는 변경될 수 있으며, 생활소음이 발생될 수 있습니다.공고문 39쪽
- 시스템 에어컨은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 운전 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 40쪽
- 현관 중문은 시공 상 중문틀 또는 벽패널과 다소 이격이 생길 수 있으며, 이로 인해 소음, 먼지, 외풍 유입이 발생할 수 있습니다.공고문 42쪽
- 사업지 및 주변여건 유의사항 • 인근지역 개발계획 (동남측 장암 5구역 재개발정비사업 추진) 으로 인해 향후 공사 중 소음, 먼지, 진동 등으로 인한 불편이 발생할 수 있으나 이는 본 사업의 사업주체 및 시공사와 무관합니다.공고문 69쪽
냄새1건
- 아파트 주동 • 실외 어린이놀이터, 주민운동시설, D/A(설비 환기구), 쓰레기분리보관소, 근린생활시설 등의 설치로 인하여 일조권 ‧ 조망권 ‧ 환경권 및 소음· 진동· 냄새 등 사생활권이 영향을 받을 수 있습니다.공고문 62쪽
주차1건
- 지하주차장 및 기타 공유시설 • 단지 내 공용 시설물 및 도로선형의 변경, 단지 내 설치되는 시설물의 종류· 높이· 이격거리 등의 변경 등으로 인하여 일조권· 조망권· 환경권 등 사생활권이 영향을 받을 수 있습니다.공고문 68쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 디엘건설 주식회사
- 시행사
- 장암생활권3구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 0318772341
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)