힐스테이트 더웨이브시티
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 60㎡ | 88㎡ · 27평 | 4.2억 | 134 / 192 | 2.85 : 1 | 38점 | 46.6 | 61 |
| 85㎡ B | 123.5㎡ · 37평 | 5.5억 | 305 / 45 | 1.73 : 1 | 추첨제 | ||
| 85㎡ A | 123.8㎡ · 37평 | 5.5억 | 153 / 22 | 1.59 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 41점까지 9점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,498만 | 5,498만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,498만) | 3.3억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.9억 | 2.2억 |
| 합계 | 분양가 | 5.5억 | 2.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 550만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 55만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 110만 |
| 세금 합계 | 715만 |
|---|
입주 (2027.06 예정)까지 필요한 자기자금은 2.7억, 그중 2.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.7억이에요. 여기에 취득세 715만이 더 붙어 모두 2.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 시흥금강펜테리움오션베이 | 2026-09-30 | 84㎡ | 5억 |
| 파라곤센트럴오션시티 | 2026-09-30 | 84㎡ | 3.9억 |
| 파라곤센트럴오션시티 | 2026-09-29 | 59㎡ | 3.3억 |
| 호반써밋더프라임 | 2026-09-29 | 84㎡ | 4.8억 |
| 파라곤센트럴오션시티 | 2026-09-28 | 84㎡ | 4.1억 |
| 파라곤센트럴오션시티 | 2026-09-21 | 84㎡ | 4억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 2.85 : 1 | 2.77 : 1 | — | — |
| 85㎡ B | 1.73 : 1 | 1.05 : 1 | — | — |
| 85㎡ A | 1.59 : 1 | 1.36 : 1 | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 58 / 33 | 61 / 63 | 32 / 0 | 9 / 2 | — | — | 32 / 7 |
| 85㎡ B | — | — | 35 / 1 | 10 / 2 | — | — | — |
| 85㎡ A | — | — | 17 / 3 | 5 / 1 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2023-10-13
- 특별공급
- 2023-10-23
- 청약 접수
- 2023-10-23 ~ 2023-10-25
- 당첨자 발표
- 2023-10-31
- 계약
- 2023-11-13 ~ 2023-11-15
주변 시설
초등학교1km 안 1곳
- 시화나래초등학교691m
중학교1km 안 1곳
- 시화나래중학교691m
공원1km 안 3곳
- 86호수변공원194m
- MTV88호문화공원401m
- MTV 60호수변공원816m
1km 밖 가까운 곳
- 꿈물결공원1.1km
- 꿈누리공원1.1km
- 85호1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
냄새3건
- 냄새 및 소음 등의 생활권이 침해 될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 또한 소음 및 냄새의 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 49쪽
- 그로 인해 옥상에 무동력 흡출기 (무전원 고정식 흡출기) 가 설치되며, 최상층 세대의 경우 악취, 소음 등의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 49쪽
주차2건
- 특히, 지하주차장 출입구 및 지상주차장과 인접한 세대는 주차장을 이용하는 차량 소음 및 차량 진입 시 경광 (사이렌) 으로 인하여 생활 에 불편함이 있을 수 있으며, 지하주차장 진입부로 인해 조망 등의 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 49쪽
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 등이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
소음1건
- 전열교환기 작동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 설치 위치는 본 공사시 확정 되므로 이를 인지하고 계약해야 합니다.공고문 52쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설 (주)
- 시행사
- 한국투자부동산신탁 주식회사
- 문의처
- 0313193311
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)